Neu-Hohenschönhausen: ETW, 3Z mit Loggia (Südost), EBK, Fahrstuhl & Energieklasse C im 10. OG

Diese Immobilie wird Ihnen von Immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines elfgeschossigen Wohngebäudes in Berlin-Neu-Hohenschönhausen. Die Liegenschaft wird über Fernwärme beheizt und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude verfügt über eine Aufzugsanlage und weist einen guten energetischen Standard auf (Energieklasse C).

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV) und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei praktisch geschnittenen Zimmern. Der Wohnbereich ist offen zur Küche gestaltet und bietet Zugang zur überdachten Loggia, die zur Süd-Ost-Seite ausgerichtet ist. Die Loggia ist verglast und bietet einen angenehmen Sitzplatz mit Ausblick. Ein großes Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer runden das Raumangebot ab. Die Böden im Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Wohnzimmer sind mit stilvollem Parkett ausgestattet.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet (Vinylboden) und umfasst unter anderem einen Induktionsherd, eine Dunstabzugshaube, einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank sowie einen integrierten Sitzbereich. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine kombinierte Dusch- und Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Anschlussplatz für eine Waschmaschine.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei separate Abstellräume, die sich auf dem 10. und 11. Stockwerk befinden. Pkw-Stellplätze können direkt vor dem Gebäude angemietet werden (aktuell 15 EUR/Monat, Stand: Juni 2025). Das monatliche Hausgeld beträgt 266,- EUR. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte WEG beträgt ca. 1.074.000,- EUR (Stand: 30.06.2023).

Die Wohnung wird kurzfristig bezugsfrei und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Weitere Informationen zum Objekt stellen wir Ihnen bei Interesse gern zur Verfügung. Eine persönliche Besichtigung bietet die Möglichkeit, sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen.

Das Wohnhaus wird über Fernwärme beheizt.

Die Highlights der Wohnung sind:

• Eigentumswohnung im 10. Stock eines 11. stöckigen Wohngebäudes
• Wohngebäude im guten energetischem Zustand - Energieklasse C
• Wohnanlage im gepflegtem Zustand und mit Fahrstuhlanlage ausgestattet
• 3 praktisch geschnittene Zimmer mit Parkettboden auf ca. 70 m² Wohnfläche (WoFIV)
• Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zur Loggia
• Loggia zur Süd-Ost-Seite mit Sitzplatz und Verglasung
• Küche mit EBK, Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank und Sitzplatz
• Gefliestes Badezimmer mit Dusch-/Wannenkombi, WC, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz
• 2 Lagerräume im 10. und 11. Stock
• Vor der Haustür befinden sich zwei Elektroladesäulen für E-Autos
• Mietbare PKW-Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe (15 EUR monatlich)
• Hausgeld beträgt monatlich 266,- EUR (Stand: 06.2025)


Hinweis:
Eine Übernahme der bezugsfrei werdenden Wohnung der bezugsfrei ist kurzfristig möglich. Weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Die Wohnung befindet sich in der Vincent-van-Gogh-Straße im Berliner Stadtteil Neu-Hohenschönhausen – einer ruhigen und grünen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Wohnanlage liegt direkt an einer großzügigen Grünanlage Falkenberger Krugwiesen, die nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ein kleines Picknick im Grünen ermöglicht – und das direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: In fußläufiger Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kitas. Auch Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem erreichbar und bieten eine gute Anbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen. Der S-Bahnhof Gehrenseestraße ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie zügig ins Stadtzentrum.

Durch die Kombination aus grüner Lage, Ruhe und urbaner Anbindung bietet diese Wohnung eine besonders attraktive Wohnsituation – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Hier wohnen Sie entspannt und dennoch mitten in Berlin.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 81 kWh/(m² a)
• Energieklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• Baujahr lt. Energieausweis: 1987
• Gültig bis: 15.05.2028
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Fernwärme
• Telefon

Erschließung in der befestigten Straße:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kurzfristig bezugsfrei übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an fabian@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
E-Mail: fabian@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

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