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Entwicklung der Immobilienpreise für Häuser und Grundstücke in Berlin

Entwicklung der Preise für Grundstücke und Einfamilienhäuser seit 1990: Erst flop dann top

Die Immobilienpreise in Berlin steigen immer weiter. Dabei schien es lange so, als hätte der Hauptstadt-Status und das legendäre Berlin-Feeling kaum Einfluss auf die Immobilienpreise. Verglichen mit anderen Metropolen der Welt hatte Berlin, sowohl im Wohnungs- als auch Einfamilienhausbereich, sehr moderate Kaufpreise.

Nach dem Immobilienhype Anfang der 90er Jahre mussten einige Eigentümer sogar teils herbe Grundstücks- und Immobilienwertverluste verkraften. Das ist lange vorbei. Sinkende Zinsen und ein ungebrochener Zuzug von jungen Familien aus ganz Europa führen zu weiter steigenden Mieten und Kaufpreisen.

Der Ruf „Arm aber sexy“ (was viele als "günstig und sexy" verstanden haben), die Weltoffenheit und Toleranz unterschiedlicher Lebensentwürfe wurde zum Lockruf für Menschen auf der ganzen Welt. Was viele unterschätzt haben: Dieser Ruf wurde gehört! Und er hat mehr Menschen und damit Käufer und Mieter angezogen als jeder Hauptstadtstatus oder jede Wirtschaftsförderung.

Bodenrichtwerte

Bodenrichtwerte und Grundstückspreise Berlin

Hier finden Sie die offiziellen Bodenrichtwerte ab 2013 in Berlin.

Bodenrichtwerte Berlin

Seit 2010 wurde der Berliner Immobilienmarkt kräftig aufgewirbelt

Zuerst spürten diese Preisveränderung die beliebten Szenebezirke, wie Prenzlauer Berg und Friedrichshain mit Ihren beliebten Altbauwohnungen und Kiezvierteln. Unter dem Schlagwort Gentrifizierung veränderten die vielen Zuzüge von gut ausgebildeten Familien die Miet- und Kiezstruktur tiefgreifend. 

Kreuzberg und Neukölln erlebten - unter Protest - die gleichen Veränderungen. Von hier aus strahlen die steigenden Mietpreise bereits in die Nachbar- und Randbezirke innerhalb des Berliner S-Bahn-Ringes aus. Ein Ende ist - trotz umstrittenem Mietendeckel - nicht in Sicht. Der hohen Nachfrage nach Wohnungen stehen viel zu wenige Neubauten gegenüber. Und die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum wird eher noch zunehmen und für ordentlich „Stimmung“ zwischen neuen und alten Berlinern sorgen. Inzwischen wird sogar von Enteignung öffentlich gesprochen.
 

Vom Käufermarkt zum Verkäufermarkt in wenigen Jahren

Vor 10 Jahren waren Immobilien im großen Durchschnitt extrem günstig zu haben und die Verkäufer suchten händeringend nach Käufern. Käufer hatten eine extrem starke Verhandlungsposition und konnten selbst für top Lagen sehr günstige Kaufpreise aushandeln. Nach wenigen Jahren ist es nun genau umgedreht. Für noch so schlechte Lagen und Immobilien stehen Käufer Schlange und bezahlen häufig völlig überzogene Preise. 
 

Zusätzlicher Preisdruck durch langfristig niedrige Zinsen - Langfristige Auswirkungen der europäischen Finanz- und Schuldenkrise auf Berliner Immobilienpreise

Was hat die Finanzkrise mit den Berliner Immobilienpreisen zu tun? Die Europäische Zentralbank war und ist noch eine ganze Weile gezwungen den Leitzins auf historisch niedrigem Niveau zu halten, um die stagnierende Wirtschaftskraft vieler Mitgliedsländer zu stärken und die Auswirkungen der Überschuldung zu bremsen. 

Großer Verlierer sind insbesondere die deutschen Sparer. Ihr Erspartes verliert durch die Inflation real jeden Tag an Wert. Gleichzeitig sind die Bau- und Immobilienkreditzinsen durch diese Entwicklung historisch günstig. Immer mehr Sparer und Gutverdiener überlegen daher ihr Vermögen mit einer Anlage in Immobilien vor Wertverlust zu schützen.
 

Der Zuzug nach Berlin und niedrige Zinsen führen in einer Zangenbewegung zu weiter steigenden Mieten und Immobilienpreisen

Der Vergleich der Bodenrichtwerte zeigt, dass die Grundstückspreise in allen Berliner Bezirken  ausnahmslos gestiegen sind und sich seit 2013 verdoppelt, wenn nicht verdreifacht haben.  

Immer mehr Familien wünschen sich ein Eigenheim in Berliner Randbezirken

Ausgehend von diesem Preissteigerungs-Epizentrum in Berlins Mitte ziehen nun auch die Kauf- und Mietpreise, z.B.  in Pankow, Treptow, Karlshorst, Biesdorf, Mahlsdorf, Kaulsdorf, Friedrichshagen usw. an. Bei hohen Mietpreisen in der Mitte suchen immer mehr Familien nach Einfamilienhäusern mit Garten in den Randbezirken mit S- oder U-Bahnanschluss zur City. Ein neuer Trend ist entstanden: Top ausgebildete Familien wollen in der City in modernen Büros arbeiten, aber draußen im Grünen mit der Familie wohnen. 
 

Fazit: Preisentwicklung für Eigentümer von Grundstücken und Häusern in Berliner Randbezirken

Das Leid der Kaufinteressenten (die Immobilienpreise übersteigen für immer mehr Familien den finanziellen Rahmen) ist auf der anderen Seite eine gute Nachricht für alle die über einen Verkauf ihrer Immobilie nachdenken. Hoher Zuzug, extrem niedrige Zinsen und der Wunsch nach solider Absicherung durch ein Eigenheim treiben die Preise für Häuser und Grundstücke in immer neue Höhen.  

Einflussfaktoren auf Berliner Immobilienpreise 2020

Aktuell überwiegen preistreibende Faktoren für Einfamilienhäuser und Grundstücke in Berlin

Einflussfaktoren auf Preisentwicklung Berliner Immobilien 2020

Update: 09-2020

Preisentwicklung von Grundstücken und Einfamilienhäusern in Berlin in der Corona-Krise

Die Entwicklung der Immobilienpreise in der Corona-Krise ist zurzeit ein großes Thema. Es wird mit großen Auswirkungen in der Wirtschaft und im Bereich Finanzen gerechnet. Viele Immobilieneigentümer, Hauskäufer und Vermieter stellen sich die Frage: Steigen oder fallen die Immobilienpreise? 


Sind die Preise für selbstgenutzt Wohnimmobilien in der Krise schon gefallen?

Durch die ständig steigende Bevölkerungszahl ist Berlin einer der gefragtesten Wohnimmobilienstandorte in Deutschland. In den begehrten Lagen der Innenstadt ist das Angebot an bezahlbarem Wohnraum weiterhin sehr knapp. Es werden einfach zu wenige Neubaubrojekte abgeschlossen. Die vielfältigen Ursachen sind bekannt und werden ständig diskutiert.

Trotz aller negativen Voraussagen kann bisher nicht von fallenden Immobilienpreisen gesprochen werden. ImmobilienScout24 hat das aktuelle Marktgeschehen überprüft und festgestellt, dass diese negativen Annahmen bisher nicht eingetroffen sind.

Der Immobilienmarkt in Berlin ist bisher krisenfest und robust durch die Krise gegangen. Gerade in Zeiten von Lockdown und homeoffice haben die eigenen 4 Wände an Attraktivität gewonnen. Allerdings ist zu beobachten, dass die Nachfrage nach kleineren, preiswerten Wohnungen und kleineren attraktiven Häusern wesentlich gestiegen ist. 

Auch die Nachfrage nach Wohnimmobilien im nahen Umland von Berlin ist enorm angestiegen. Wichtig dabei, dass in den nachgefragten Randgemeinden eine gute Verkehrsanbindung und eine ordentliche Internetverbindung vorhanden sind. Wir sprechen hier zurzeit von einem knappen Angebot mit weiterhin leicht steigenden Preisen.

Ausblick zur Preisentwicklung

Das Grundbedürfnis nach sicherem und komfortablem Wohnen bleibt auch in der Krise erhalten. Besonders angefacht durch die neue Welle der Arbeit im homeoffice, steigt die Nachfrage nach kombinierten Wohn-und Arbeitsräumen mit Balkon oder Garten. Der gegenwärtige Niedrigzins macht den Immobilienkauf weiterhin attraktiv.

Ein zunehmend wichtige Frage für die Zukunft bleibt jedoch die Finanzierung. Die zunehmende Einkommensunsicherheit in großen Teilen der Bevölkerung, gerade in den Berliner Wirtschaftsbereichen Event- und Gastronomiebereich sowie im Dienstleitungssektor allgemein lassen die Käufer eher abwarten und den Kauf auf später verschieben.

Auch bei der Vergabe von Immobilienkrediten werden Banken zunehmend kritischer und fordern höhere Eigenkapitalanteile von den Kreditantragstellern. Gerade kleine Selbständige sind in diesen Zeiten besonders von negativen Kreditbeurteilungen der Banken betroffen. 

„Immobilien können weder verloren gehen oder gestohlen noch mitgerissen werden. Mit gesundem Menschenverstand gekauft, vollständig bezahlt und mit angemessener Sorgfalt verwaltet, handelt es sich um die sicherste Investition der Welt.“
– Franklin D. Roosevelt

Der Immozippel steht Ihnen bei weiteren Fragen gern zur Verfügung.
Bitte bleiben Sie gesund.

Herzliche Grüße aus Berlin-Biesdorf
vom Immozippel, Inh. Dipl.-Vw. Karsten Zippel