Mod. EFH in Werneuchen: EFH mit ca.140 m² Wfl., 5 Zi., Wintergarten, Terrasse, Teilkeller und Garage

Diese Immobilie wird Ihnen von Firma Immozippel im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.167 m² in ruhiger Lage von Werneuchen. Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gepflegten Garten aus.

Erdgeschoss:
Der Eingang erfolgt über eine geflieste Diele mit Garderobenbereich und Zugang zu einem Gäste-WC, das mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Die helle Essküche ist ebenfalls gefliest und mit einer Einbauküche inklusive Küchengeräten versehen. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Laminatboden und direktem Zugang zum Wintergarten. Der geflieste Wintergarten mit Fußbodenheizung führt auf eine gepflasterte Terrasse sowie in einen 1987 erbauten Bungalow. Dieser bietet zusätzliche Wohnfläche mit einem Gästezimmer, einem Arbeitszimmer, einer Küche und einem Duschbad.

Dachgeschoss:
Eine offene Holztreppe mit Handlauf verbindet das Wohn-/Esszimmer mit dem Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Kinderzimmer mit französischem Balkon, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Zugang zum Balkon sowie ein geräumiges, gefliestes Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC.

Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Deckenhöhe von ca. 2,40 m. Der Keller umfasst einen Werkstattraum mit Waschmaschinenanschluss, einen Hobbyraum sowie einen Heizungsraum mit einer Gastherme (Vaillant, Baujahr 2011).

Außenbereich:
Das Grundstück ist von außen nicht einsehbar und ruhig gelegen. Eine gepflasterte Einfahrt führt zu einer Fertigteilgarage mit Satteldach und elektrischem Sektionaltor sowie zu einem Außenstellplatz mit Platz für zwei Fahrzeuge. Zwei Geräteschuppen ergänzen die Gartenflächen. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet, das Einfahrtstor ist elektrisch und funkgesteuert.

Haustechnik und energetische Ausstattung:
Das Haus verfügt über eine moderne technische Ausstattung. Im Wohn-/Esszimmer ist ein Kaminanschluss vorbereitet. Der angrenzende Wintergarten ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet dadurch auch an kühleren Tagen eine angenehme Aufenthaltsqualität. Im Bungalow wird das Warmwasser über einen separaten Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Alle Fenster im Neubau sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Die Einfriedung des Grundstücks wird durch eine moderne Zaunanlage ergänzt, inklusive eines funkgesteuerten Einfahrtstors.

Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurden im Neubau sowohl die Dachdecke als auch die Fassade gedämmt. Eine im vorderen Grundstücksbereich integrierte Zisterne ermöglicht die Nutzung von Regenwasser für die Gartenbewässerung.

Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gut für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte mit dem Wunsch nach zusätzlichem Raumangebot.

Die Highlights des Hauses sind:

• freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche und 5 Zimmern
• 1.167 m² großes Grundstück, mit Liebe zum Detail angelegter Garten

Erdgeschoss:
• geflieste Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC
• Gäste-WC mit Dusche, WC und Waschbecken
• geflieste Essküche mit Einbauküche und Küchengeräten
• großes Wohn- / Esszimmer mit Laminatboden und Ausgang zum Wintergarten
• gefliester Wintergarten mit Ausgang zur gepflasterten Terrasse
• über Wintergarten erreichen Sie den Bungalow mit Gästezimmer, Arbeitszimmer, Duschbad und Küche

Dachgeschoss:
• offene Holztreppe mit Handlauf führt vom Wohn-/Esszimmer ins DG
• Kinderzimmer mit französischem Balkon
• Schlafzimmer mit Ankleideraum und Balkon
• großes gefliestes Wannenbad mit zwei Waschbecken und WC

Kellergeschoss:
• großer Nutzkeller mit ca. 2,40 m Deckenhöhe
• Werkstattraum mit Waschmaschinenstellplatz
• Hobbyraum und Heizungsraum

Grundstück:
• nicht einsehbares Grundstück in ruhiger Lage
• Fertigteilgarage mit Satteldach und elektrischem Sektionaltor
• gepflasterte Zufahrt mit Außenstellplatz für zwei PKW
• zwei Gartengeräteschuppen

Haustechnik:
• Zentralheizung (Gastherme Baujahr 2011 von Vaillant)
• Durchlauferhitzer für Warmwasser im Bungalow
• Kaminanschluss im Wohn-/Esszimmer möglich
• Wintergarten verfügt über Fußbodenheizung
• elektrische Rollläden an allen Fenstern im Neubau
• moderne Zaunanlage mit elektrischem Einfahrtstor (funkgesteuert)
• Zisterne im vorderen Grundstücksbereich

Energetisch erfolgte Maßnahmen:
• Dachdecke gedämmt im Neubau
• Fassade gedämmt im Neubau

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Werneuchen, einer ruhigen und familienfreundlichen Stadt im Nordosten des Landkreises Barnim, Brandenburg. Mit seiner Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an Berlin bietet Werneuchen einen attraktiven Wohnort für alle, die stadtnah leben, aber dennoch dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Der Regionalbahnhof Werneuchen ist ca. 2,5 km entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt über die Linie RB25. Die Fahrzeit bis Berlin-Lichtenberg beträgt etwa 30 Minuten – ideal für Berufspendler oder alle, die regelmäßig in der Hauptstadt unterwegs sind.

Werneuchen selbst verfügt über eine solide Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas, Ärzte und kleinere Dienstleister sind gut erreichbar. Zudem laden zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung zur Erholung im Grünen ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Natur- und Landschaftsschutzgebieten im Barnimer Land, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.

Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und einer funktionierenden städtischen Struktur macht Werneuchen zu einem attraktiven Wohnort für Paare, Familien und alle, die ein ruhiges Zuhause mit Anschluss an die Metropole Berlin suchen.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 105,7 kWh/(m² a)
• Energieklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1994
• Gültig bis: 13.05.2035
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

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E-Mail: info@immozippel.de
Tel: 030 – 55 15 67 03

Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
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Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

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