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Verkauft am 18.05.2022 in Kaulsdorf-Süd: EFH-Bungalow, 4 Zi.,Kü., 2 Bäder, teilw.Fußbodenheizg, 2 Zi.im mass.Nebengb.

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Fakten

Exposé-Nr

KW2276

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

12621 Berlin / Kaulsdorf-Süd

Zimmer

6

Wohnfläche

ca. 124,00 m²

Nutzfläche

ca. 30,00 m²

Grundstück

ca. 900,00 m²

Provision

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. In gleicher Höhe wird Immozippel auch vom Verkäufer vergütet.

Heizungsart

Zentralheizung

Zustand

Energieausweis

Baujahr

1934

Gültig bis

23.02.2032

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

H

Energie-Verbrauchs-Kennwert

286.70 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:286.70 kWh / (m²·a)
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Objektbeschreibung

Dieser moderne Bungalow wird Ihnen über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das massive Einfamilienhaus im Bungalowstil Bj.1934, wurde 1994 umfangreich modernisiert und durch einen Anbau (Y-Tong-Steine) wesentlich erweitert. Der alte Baubestand wurde neu ausgebaut und mit Wärmeverbundsytem ausgestattet. Das durch den Anbau neu entstandene Haus erhielt einen neuen Dachstuhl mit Eindeckung. Das 900 m² großen idyllisch gelegene Wohnbaugrundstück befindet sich an einer ruhiger befestigter Anliegerstraße (Sackgasse) und grenzt rückwärtig unmittelbar an den Wald. Der gepflegte Winkel-Bungalow mit moderner Ausstattung und dem liebevoll angelegte Garten mit 3 Terrassen verströmen eine moderne Wohlfühl-Atmosphäre.
Es stehen Ihnen im Haupthaus auf einer Ebene ca.95m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:
EG:
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Eingangsdiele mit Garderobe. Geradezu befindet sich das moderne Gäste-WC. Linksseitig in der Mitteldiele erreichen Sie das geräumige helle Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-, West-Terrasse. Durch eine verglaste Doppeltür gelangen Sie direkt vom Wohnzimmer in das sonnige Arbeitszimmer mit Terrassenzugang. Eingangsdiel, Gäste-WC, Wohnzimmer und Arbeitszimmer verfügen über Fliesenböden mit moderner Fußbodenheizung.
Vom Wohnzimmer besteht Zugang zum Esszimmer und zur Küche mit moderner EBK. Hinter dem Esszimmer erreichen Sie über einen kleinen Flur das Schlafzimmer und ein gefliestes Masterbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
KG:
Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller ist über einen Außenzugang vom Garten zu erreichen. Hier befinden sich ein Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizungstherme (Fa.Junkers) und die Stellplätze für Waschmaschine und Wäschetrockner. Ein weiterer Raum wird als Lagerraum genutzt. Die Böden im Keller sind gefliest.
Weitere Bebauung:
Auf dem Grundstück wurde hinter dem Haupthaus ein massives Nebengebäude als Gästehaus mit weiteren ca.30 m² Wohnfläche ausgebaut. Die Beheizung erfolgt über die Gas-Zentralheizungsanlage vom Haupthaus. Im Gästehaus befinden sich eine Mitteldiele, ein Schlafbereich, ein gefliestes Gäste-WC und ein kleines Arbeitszimmer. Im Eingangsbereich vor dem Gästehaus bietet eine überdachte Terrasse Platz für die ganze Familie.
Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück zwei massive PKW-Garagen mit Schwingtoren und ein modernes Gartengerätehaus mit einem überdachten Grillplatz für gemütliche Stunden zur Erholung direkt am Waldrand.
Die befestigten Wege bieten Ihnen einen sicheren Zugang zum Haus.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wird über eine moderne Gas-Zentralheizung, im Anbau mit Fußbodenheizung, sonst mit Heizkörpern beheizt.
Die Highlights des Hauses sind:
- massives Einfamilienhaus im Bungalowstil, Bj.1934 (Anbau und Modernisierung 1994)
- gepflegtes 900 m² Grundstück direkt am Wald
- großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Süd-, West-Terrasse
- Arbeitszimmer mit Terrasenzugang
- moderne Einbauküche mit offenem Zugang zum Esszimmer
- Böden in Diele, Gäste-WC , Wohnzimmer und Arbeitszimmer sind gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Schlafzimmer und Esszimmer mit textilem Bodenbelag,
- gefliestes Masterbad mit Wanne, Dusche, WB und WC
- große Süd-, West Terrasse am Haus
- zwei weitere überdachte Terrassen
- moderne Zaun- und Toranlage
- Gartenweg ist mit Verbundpflaster befestigt
- zwei massive Garagen mit Schwingtoren,
- ein modernes Gartengerätehaus mit überdachtem Grillplatz
- massives beheizbares Nebengebäude als Gästehaus (ca. 30 m²).

Das Grundstück ist gärtnerisch sehr gepflegt. Die Zaunanlage wurde mit einem modernen Einfahrtstor ausgestattet. Die befestigten Wege bieten Ihnen einen sicheren Zugang zum Haus.
Hinweise:
Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer.

Lage

Das Einfamilienhaus im Bugalowstil mit besonderem Charme befindet sich in idyllischer Lage im Stadtteil Kaulsdorf-Süd, an einer befestigten und ruhigen Seitenstraße. Angrenzend befindet sich das Waldgebiet das zum Spazierengehen und zur aktiven Erholung an der frischen Luft einlädt.
Der Ortsteil Kaulsdorf-Süd ist sehr gut erschlossen und bietet ein gehobenes Wohngefühl. Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Am S-Bahnhof Köpenick stehen zusätzlich Einkaufsmöglichkeiten im Einkaufszentrum "Forum Köpenick" zur Verfügung.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Busstation Chemnitzer Str./Jägerstr. mit den Buslinien 169, 269 und N64, mit den Sie bequem den S-Bahnhof Köpenick erreichen.

Sonstiges

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an. Ein Brunnen mit Wasserpumpe dient zur kostensparenden Gartenbewässerung.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 286,7 kWh/(m²*a). Der Energiebedarf für Warmwasser ist darin enthalten. Energieeffizienzklasse H lt. Energieausweis. Hauptenergieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Wir suchen dringend für unsere vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser, Miethäuser und Grundstücke.
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Gern beraten wir Sie vor Ort mit einer modernen Marktwertermittlung und unserer Leistungsgarantie.
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Bitte senden Sie eine Email an info@immozippel.de
oder sprechen Sie direkt mit uns.
Unter Tel. 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie gerne persönlich und diskret.
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD.

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