Verkauft am 12.11.2021 in Mahlsdorf-Süd: EFH, 4 Zi., 2 Bäder, Kü.mit EBK, Wi.-garten, 789 m² Ziergrundstück.

Diese Immobilie wird Ihnen über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca.1934 auf einem 789 m² großem Grundstück mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss in massiver doppelschaliger Bauweise errichtet. Das Haus ist teilweise unterkellert. Nach umfangreicher Modernisierung und neuer Raumaufteilung entstand ein geschmackvoll ausgestattetes Einfamilienhaus, dass schon im Erdgeschoss durch seine große Mitteldiele, ein geräumiges Wohnzimmer und einen sonnendurchfluteten Wintergarten besticht. Die ca.135 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus über einen Eingangsflur mit Garderoben-Einbauschrank. Weiter gelangen Sie in die große Mitteldiele mit rechtsseitigem Zugang zum Wannenbad mit WC und einem Waschmaschinenstellplatz. Linksseitig erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit Flügeltür zur anliegenden Wohnküche mit Zugang zur Sonnenterrasse. An der Süd-Westseite des Wohnzimmers wurde im Jahre 2003 ein moderner Wintergarten mit elektronisch gesteuerter Markise angebaut. Von hier haben Sie zu jeder Jahreszeit einen fantastischen Blick in den parkähnlichen Garten.
Wohnzimmer, Küche und Wintergarten wurden mit geschmackvollen Bodenfliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet.
In der Mitteldiele wurde ein moderner Laminatboden verlegt.
Von der Mitteldiele führt eine Treppe in den Keller und ins Dachgeschoss.
Dachgeschoss:
Über einen Mittelflur erreichen Sie linker Hand ein gefliestes Duschbad mit Waschbecken und WC und rechter Hand ein großes Schlafzimmer mit abgezogenem Dielenboden. Am Ende des Flurs befinden sich links ein Arbeitszimmer und geradeaus ein Gästezimmer, jeweils mit einem kleinen vorgelagerten Durchgangsraum. Flur, Arbeits- und Gästezimmer im DG sind mit textilen Bodenbelegen ausgelegt.
Kellergeschoss:
Über eine Innentreppe gelangen Sie von der Mitteldiele im Erdgeschoss in den kleinen Keller. Hier befinden sich ein Hausanschlußraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage sowie ein kleiner Lagerraum für die Vorräte.
Als weitere Bebauung befinden sich auf dem Grundstück eine massive Garage sowie ein massives Nebengebäude mit Abstellraum und kleiner Hobbywerkstatt. Direkt hinter dem Nebengebäude wurde ein Gartengerätehaus angebaut.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eines Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher. Wohnzimmer, Küche und Wintergarten werden über eine moderne Fußbodenheizung beheizt. Die restlichen Räume verfügen über Wandheizkörper.
Die Highlights dieses Hauses sind:
- 789 m² Grundstück in beliebter ruhiger Wohnlage in Mahlsdorf-Süd,
- modernisiertes Einfamilienhaus mit 4 hellen Zimmern,
- Zugang zur Süd-West-Terrasse von der Küche und vom Wintergarten,
- Wintergarten mit elektrisch betriebener Markise,
- EG: gefliestes Wannen- und Duschbad mit WB und WC,
- DG: gefliestes Duschbad mit WB und WC,
- EG: Flur, Wohnzimmer und Küche mit Fliesenböden und Fußbodenheizung, große Mitteldiele mit modernem Laminatboden,
- EG: Wohnzimmer und Wintergarten haben zusätzlich Heizkörper zur Fußbodenheizung,
- DG: Arbeits- und Gästezimmer mit Textilbodenbelegen,
- DG: großes Schlafzimmer mit abgezogenem Dielenboden,
- massives Nebengebäude mit Hobbywerkstatt zur vielfältigen Nutzung,
- massive Garage mit neuer Dacheindeckung und ein Gartengerätehaus.
Der sehr gepflegte Garten mit Parkcharakter ist liebevoll gestaltet, mit Stauden und Gehölzen bepflanzt und von blickdichten Hecken umgeben.
Hinweis:
Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.

Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und einer Telefonnummer.
Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Siedlungslage vom Berliner Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf, im Ortsteil Mahlsdorf-Süd. Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Ortsteil Mahlsdorf-Süd besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt.
Attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung:
Vom nahe gelegenen Hultschiner Damm erhalten Sie Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und gelangen unkompliziert in das Berliner Stadtzentrum. Mit dem PKW erreichen Sie die Berliner City über die Bundesstraße B1.
Das Wohngebiet ist infrastrukturell sehr gut erschlossen. Schulen, Kindertagesstätten, Gaststätten sowie Ärztezentren sind in der Nähe vorhanden. Im Umkreis befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an. Sowohl Kabel- als auch Satellitenanschluss sind vorhanden. Die ruhige Seitenstraße ist befestigt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.10.2031. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 257,6 kWh/(m²*a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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