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VERKAUFT am 02.11.2017 in Charlottenburg: Sonnige 4-Zi.-ETW mit Balkon im 2.OG - sofort mieterfrei !

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Fakten

Exposé-Nr

SE726

Objektart

Etagenwohnung

Ort

10587 Berlin / Charlottenburg

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 77,00 m²

Kellerfläche

ca. 6,00 m²

Provision

7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt

Heizungsart

Fernwärme

Stellplatz

Freiplatz

Zustand

renovierungsbedürftig

Energieausweis

Baujahr

1960

Gültig bis

03.11.2018

Wesentlicher Energieträger

k.A.

Energie-Effizienz-Klasse

E

Energie-Verbrauchs-Kennwert

151.00 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:151.00 kWh / (m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung wird über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Die frei gezogene Wohnung befindet sich im 2.OG eines ca.1960 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wird von den Eigentümern laufend in Stand gehalten, so wurden bereits die Strangsanierungen durchgeführt und im Jahr 2017 die Fenster erneuert.
Die ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt auf:
Mittelflur mit Gardederobe, Wannenbad mit WB und WC, Küche mit Einbauküche, Arbeitszimmer, Esszimmer, Schlafzimmer sowie Wohnzimmer mit großer Loggia in Süd-Ausrichtung zum Innenhof. Es besteht die bauliche Möglichkeit das Esszimmer und dasWohnzimmer zu einem großen Zimmer mit Loggia zusammen zu legen. Am Ende des Mittelflures befindet sich ein Abstellraum.
Die großzügigen modernen Fenster mit Isolierverglasung sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Ausstattung

Vor einem Neubezug ist eine Renovierung der Wohnung notwendig.
Aktuelle Ausstattungsmerkmale:
* Textilbelag in den 4 Wohnräumen,
* neuwertige Fenster für viel Licht,
* große Loggia in Süd-Ausrichtung zum grünen Innenhof,
* Küche mit Einbauküche ausgestattet,
* Wannenbad mit Waschbecken und WC (modernisierungsbedürftig),
* großer Kellerabstellraum.
Die Wohnung können Sie bequem mit dem Lift erreichen.
Zudem gibt es ein Sondernutzungsrecht an dem PKW-Stellplatz Nr. 2 auf dem Innenhof. Der PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt über Fernwärme.
Das monatliche Wohngeld beträgt laut Wirtschaftsplan ab dem 1.Januar 2018 ca. 274,-EUR.
Die Wohnung ist mieterfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Lage

Der Stadtbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf ist einer der attraktivsten Wohnstandorte in der Hauptstadt.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage von Berlin-Charlottenburg, in unmittelbarer Nähe zum Schloß Charlottenburg. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig das idyllische Charlottenburger Ufer an der Spree. Der Luisenplatz befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe, wie der U-Bhf-Richard-Wagner-Platz. Gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants sowie Schulen und Kitas befinden sich im nächsten Umfeld. Die Auffahrt auf den Stadtring ist über den Spandauer Damm gegeben.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 03.11.2018. Endenergiebedarf beträgt 151 kwh/(m²*a). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Eigentümers.
Bitte senden Sie uns eine Email: info@immozippel.de
oder sprechen Sie direkt mit uns.
Unter 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie gerne persönlich und diskret.
Wir suchen dringend für unsere vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke. Bitte rufen Sie uns an !
Gern beraten wir Sie vor Ort mit einer modernen Marktwertermittlung und unserer Leistungsgarantie.
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