Großes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Gästehaus in Passow: 1.089 m² Grdst, 11 Zi., ca.293 m² Wfl.

Angeboten im Alleinauftrag durch immozippel.de

Das gepflegte Wohnbaugrundstück (ca. 1.098 m²) vereint zwei Häuser mit drei separaten Wohneinheiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Das Anwesen besticht durch seine großzügigen Innen- und Außenbereiche sowie durch kontinuierliche Modernisierungen.

Das massive Haupthaus wurde 1991 erbaut, während die Souterrain-Wohnung im Jahr 2013 vollständig modernisiert wurde. Das zweite Wohnhaus, ein ca. 82 m² großes Gästehaus, wurde im Jahr 2000 umfassend umgebaut.

Das Grundstück

Das gepflegte Grundstück ist von Hecken umgeben und vollständig umzäunt, was es besonders für Haustierbesitzer attraktiv macht. Die Außenanlage umfasst einen Gemüsegarten sowie eine Natursteinpflasterung auf der Hofzufahrt und Teilen des Hofes. Ein elektrisches Hoftor ermöglicht eine bequeme Zufahrt. Zudem stehen ein Carport, zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück sowie ein zusätzlicher Stellplatz außerhalb zur Verfügung. Ergänzt wird das Anwesen durch einen Werkstattschuppen mit Gartengeräten.

Haus 1 – Hauptwohnung über zwei Etagen

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangt man durch den gefliesten Windfang mit Garderobe in eine großzügige Mitteldiele mit Parkettboden.

• Zur linken Seite befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster.
• Geradeaus liegt die geräumige Wohnküche mit Einbauküche und Essplatz, ausgestattet mit Laminatboden.
• Das angrenzende Wohnzimmer verfügt über Parkettboden und einen separaten Kaminanschluss.
• Ein massiver Wintergarten mit Kamin und Laminatboden erweitert den Wohnbereich.
• Zur rechten Seite befindet sich ein Schlafzimmer mit Parkettboden.

Dachgeschoss:
• Der Mittelflur ist mit Laminatboden ausgestattet.
• Zur linken Seite befindet sich ein Gästezimmer mit PVC-Boden.
• Daneben liegt das Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
• Zur rechten Seite befinden sich zwei Kinderzimmer, beide mit Laminatboden.
• Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Raumtemperaturen.
• Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Haus 1 – Wohneinheit im Souterrain (ca. 67 m², modernisiert 2013)
Diese Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang mit gefliestem Windfang.

• Der offene Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und gefliest.
• Das Wohnzimmer mit Kamin besitzt einen Fliesenboden.
• Schlafzimmer und Flur sind mit Parkettboden versehen.
• Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und verfügt über einen eigenen Heizkreislauf.
• Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in der gesamten Einheit.
• Zusätzlich gibt es einen Heizungsraum mit einer Ölheizung (vier Tanks) und Solarthermietechnik.

Haus 2 – Gästehaus (umgebaut 2000)
Diese separate Wohneinheit eignet sich ideal für Gäste oder zur Vermietung.

• Der Eingangsbereich mit gefliestem Windfang führt in eine großzügige Mitteldiele.
• Zur linken Seite befindet sich ein kleines Zimmer.
• Daneben liegt ein gefliestes Duschbad mit Waschbecken und WC.
• Der Wohnraum mit offener Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet und verfügt über einen Textilboden.
• Eine Wendeltreppe in der Mitteldiele führt ins Dachgeschoss.
• Zur linken Seite befinden sich eine Abstellkammer und ein Heizungsraum mit PVC-Boden.
• Zur rechten Seite liegt ein weiterer Wohnraum mit Betonboden, der zum Ausbau vorbereitet ist.

Dieses vielseitige Anwesen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Einfamilienhaus wird über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage beheizt. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Die hochwertigen Fliesenböden mit Fußbodenheizung sorgen im gesamten Haus für eine angenehmes Wohngefühl.

Die Highlights des Hauses sind:
• Massives Einfamilienhaus (Baujahr 1991) in solider Bauweise
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Großzügiges Wohnzimmer mit Südausrichtung, Wintergarten & Kaminofen
• Modernisierte Souterrain-Wohnung mit separatem Eingang – ideal als Einliegerwohnung oder Homeoffice
• Fußbodenheizung in Souterrain-Wohnung für angenehmes Wohnklima
• Solarthermie zur umweltfreundlichen Warmwasserbereitung (für Souterrain-Wohnung)
• Gepflegtes 1.098 m² Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten & Hofpflasterung
• Massiv gebautes Gästehaus mit eigener Einbauküche, Wohnbereich & Bad
• Außenrollos an allen Fenstern beider Häuser für optimalen Sonnenschutz
• Carport & Stellplätze (2 auf dem Hof, 1 auf der Straße)
• Elektrisches Hoftor für mehr Komfort & Sicherheit
• Gemüsegarten & kleine Werkstatt mit Gartengeräten
• Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten
• Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten & Schulen

Hinweis:
Eine Übernahme des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Die Grundrisse sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Das angebotene Wohnbaugrundstück befindet sich in der Gemeinde Passow im Landkreis Uckermark, Brandenburg. Passow zeichnet sich durch eine ländliche Idylle und eine ruhige Wohnatmosphäre aus.

Verkehrsanbindung:
• Bahnhof Passow (Uckermark): Etwa 330 Meter entfernt, bietet dieser Bahnhof regelmäßige Zugverbindungen und erleichtert den Zugang zu umliegenden Städten.
• Bushaltestelle “Passow, Briester Weg”: In unmittelbarer Nähe gelegen, ermöglicht sie den Anschluss an den regionalen Busverkehr.

Infrastruktur und Einrichtungen:
• Einkaufsmöglichkeiten: Ein Konsum-Supermarkt befindet sich etwa 1,2 km entfernt und deckt den täglichen Bedarf ab.
• Bildungseinrichtungen: Die Cornelia-Funke-Grundschule liegt in einer Entfernung von ca. 1,4 km und ist somit gut erreichbar.
• Gesundheitsversorgung: Die nächste Apotheke ist etwa 8,7 km entfernt, während das Asklepios Klinikum Uckermark in Schwedt/Oder in ca. 15,2 km erreichbar ist.

Umgebung:
Die Region ist geprägt von einer natürlichen Landschaft mit Wäldern und Feldern, die zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung einladen. Die Nähe zu Schwedt/Oder bietet zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten.

Insgesamt bietet das Wohnbaugrundstück in Passow eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die notwendige Infrastruktur.

Dieses Haus ist ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Familien, die eine entspannte und kinderfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur und Anbindung an größere Städte schätzen. Hier genießen Sie die ländliche Idylle, ohne auf wichtige Einrichtungen verzichten zu müssen.

Umbautenaufstellung:
• 2000 Umbau Scheune zum Gästehaus
• 2013 Umbau Kellergeschoss zu einem Souterrain

Energieausweisangaben:

Haus 1:
• Energieausweisart: Bedarfsausweis
• Energiebedarf: 157 kWh/(m² a)
• Energieklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Baujahr lt. Energieausweis: 1994
• Gültig bis: 16.10.2033

Haus 2:
• Energieausweisart: Bedarfsausweis
• Energiebedarf: 174,5 kWh/(m² a)
• Energieklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1991 Sanierung 2000
• Gültig bis: 09.06.2034

Erschließung auf dem Grundstück
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an martin@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: martin@immozippel.de
Mobil: 0151 - 10 30 10 48
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

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