Modernes RMH in Schöneiche bei Berlin: 6 Zi, Vollkeller, Süd-Terrasse, Geräteschuppen

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Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1994 bietet Familien auf ca. 139 m² Wohnfläche viel Platz und ein durchdachtes Raumkonzept über vier Ebenen. Das massiv gebaute Haus ist vollunterkellert und liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an Berlin. Mit der Energieklasse B befindet sich die Immobilie in einem sehr guten energetischen Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellkammer sowie die separate Küche. Sie verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohn- und Esszimmer, was den Alltag erleichtert und kurze Wege ermöglicht. Der helle Wohnbereich bietet genügend Raum für gemeinsame Familienzeit und öffnet sich zur Südterrasse mit anschließendem Garten – ein schöner Ort zum Entspannen oder für Kinder zum Spielen.

Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen. Der zusätzlich gedämmte Spitzboden schafft weiteren Stauraum.

Das Kellergeschoss verfügt über einen Hobbyraum, eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einen Heizungsraum sowie zusätzliche Lagerflächen. Eine Werkbank ist ebenfalls vorhanden – ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder Hobbys.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Terrasse, ein kleiner Garten mit Geräteschuppen sowie ein Duplex-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht. Die Ausstattung umfasst eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Das Haus wurde regelmäßig gepflegt. Ein im Jahr 2020 aufgetretener Wasserschaden wurde fachgerecht untersucht. Ein Schaden konnte nicht festgestellt werden. Der Wasserschaden ist seit dem auch nicht mehr aufgetreten.

Mit seiner durchdachten Aufteilung, den vielseitig nutzbaren Räumen und der ruhigen, grünen Lage bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die ein solides Zuhause mit Platz für gemeinsames Wohnen, Arbeiten und Spielen suchen.

Allgemein:
• Objektart: Reihenmittelhaus
• Baujahr: 1994
• Wohnfläche: ca. 139 m²
• Zimmer: 6
• Bauweise: massiv, vollunterkellert, Satteldach

Erdgeschoss:
• Eingangsflur
• Gäste-WC
• Küche (ohne Einbauküche, Anschlüsse vorhanden)
• Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse
• Abstellkammer

Obergeschoss:
• Flur
• Schlafzimmer
• 2 Kinderzimmer
• Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken

Dachgeschoss:
• Flur
• 2 Wohnräume (z. B. Gäste- oder Arbeitszimmer)
• Dachflächenfenster

Dachspitze:
• Spitzboden gedämmt und für Lagerzwecke geeignet

Kellergeschoss:
• Heizungsraum
• Lagerraum
• Hobbyraum
• Wasch-/Trockenraum mit Anschlüssen
• Werkbankbereich

Außenanlage:
• Süd-Terrasse (gepflastert)
• Garten mit Geräteschuppen
• Duplex-Garage (Sondernutzungsrecht)
• Überdachter Eingangsbereich

Haustechnik:
• Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
• Heizkörper mit Thermostatventilen
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im östlichen Teil von Schöneiche bei Berlin, unweit der Gemeinde Woltersdorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, grünen Straßen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Umgebung bietet ein naturnahes Wohngefühl bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Berliner Innenstadt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote. Das Ortszentrum von Schöneiche ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die Straßenbahnlinie 88 besteht eine direkte Verbindung zur S-Bahn in Berlin-Rahnsdorf, von dort aus gelangt man schnell ins Berliner Stadtzentrum. Auch die Autobahn A10 (Berliner Ring) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Besonders reizvoll ist die Nähe zu den Woltersdorfer Seen. Der Kalksee, der Flakensee und der Löcknitzsee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Baden, Spazieren oder Wassersport. Entlang der Ufer und Waldwege lassen sich ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen.

Damit vereint die Lage die Vorteile einer ruhigen, grünen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Verbindungen nach Berlin – ein idealer Wohnort für Familien, die Natur und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 69,8 kWh/(m² a)
• Energieklasse: B
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1994
• Gültig bis: 02.11.2035
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
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