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Ruhiges Wohnen in Wölsickendorf: EFH, teilweise mod., 6 Zi., Kü., Bad, kl. Werkstatt, 1.745 m² Grdst

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Fakten

Exposé-Nr

WS2307

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

16259 Höhenland / Wölsickendorf-Wollenberg

Zimmer

6

Wohnfläche

ca. 120,00 m²

Nutzfläche

ca. 30,00 m²

Grundstück

ca. 1.745,00 m²

Kellerfläche

ca. 30,00 m²

Kaufpreis

249.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Carport

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

1948

Gültig bis

15.01.2033

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

F

Energie-Verbrauchs-Kennwert

193.40 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:193.40 kWh / (m²·a)
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0
25
50
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225
250+

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Es wird ein gepflegtes Wohnbaugrundstück mit Garten in einer Größe 1.748 m² angeboten. Auf dem Wohnbaugrundstück befinden sich ein teilweise modernisiertes Einfamilienhaus, ein massives Nebengebäude (als Hobbywerkstatt früher als Garage genutzt) sowie ein Carport mit Geräteschuppen. An das Carport schließt zusätzlich eine Grillecke an, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Das Einfamilienhaus wurde ca.1948 erbaut und in den Jahren 1995 bis 2015 teilweise modernisiert. Das Wohnhaus verfügt über einen überdachte Eingangsveranda und ein separates Gästezimmer mit Waschbecken und WC mit Eingang von der Hofseite. Die ca.120 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS:
Über eine großzügige Eingangsdiele gelangen Sie in den Mittelflur des Hauses. Von hier aus erreichen Sie das geflieste Duschbad mit WC und Waschbecken, den HWR-Raum mit Gaszentralheizung und die offene Küche mit angrenzendem Essbereich und Einbauküche. Das Esszimmer bietet Platz für einen großen Esstisch und ermöglicht ein gemütliches Beisammensein mit der ganzen Familie. Eine Terrassentür ermöglicht Ihnen den freien Blick in den Garten und über die Felder. An das Esszimmer schießt sich das offene Wohnzimmer an. Eine Tür führt vom Wohnzimmer zum Treppenhaus mit Aufgang ins Dachgeschoss und Abgang ins Kellergeschoss. Vom Treppenhaus gelangen Sie ebenfalls in ein geräumiges Schlafzimmer.

DACHGESCHOSS:
Über die geschlossene Treppe im Treppenhaus gelangen Sie in den Mittelflur des Dachgeschosses. Im Dachgeschoss befindet sich ein Kinderzimmer. An das Kinderzimmer schließt sich ein kleines Arbeitszimmer an. Kinderzimmer und Arbeitszimmer können bei bedarf ohne größere Umstände wieder von einander separiert werden. Vom Mittelflur zum Arbeitszimmer besteht eine Türzarge.
Zur linken Seite des Mittelflurs betreten Sie den noch unausgebauten Dachboden. Dieser Raum kann als weitere Ausbaureserve erschlossen werden. Von den Eigentümern wird der Dachboden zur Zeit als Lagerfläche genutzt.

KELLERGESCHOSS:
Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert und verfügt über zwei Lagerräume.

GÄSTEZIMMER:
Das Gästezimmer verfügt über einen separaten Eingang vom Hof. Weiterhin wurde hier ein geflieste Gäste-WC mit Waschbecken ausgebaut.

Ausstattung

Das großzügige Einfamilienhaus wird über eine gemietete Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung beheizt.

Die Highlights des Hauses sind:
• großzügiges Grundstück mit 1.748 m² in Süd-West-Ausrichtung mit Feldblick
• Carport mit Geräteschuppen
• gepflasterte Grillecke mir Markise
• massives Nebengebäude welches als Hobbywerkstatt genutzt werden kann
• großes Haus mit 6 Zimmer
• EG: Offene Küche mit großzügigem Essbereich
• EG: geräumiges Wohnzimmer und Schlafzimmer
• EG: HWR mit Gaszentralheizungsanlage
• DG: Kinderzimmer und Arbeitszimmer
• DG: großer Dachboden als Ausbaureserve
• KG: Teilkeller mit 2 Lagerräumen
Das Grundstück in ruhiger Dorfrandlage bietet Platz für Erholung.

Hinweise:
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Die Grundrisse zum Haus und den Lageplan senden wir Ihnen gern mit unserem Lang-Exposè.

Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer. Gern können Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung überzeugen.

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Feldrandlage der Gemeinde Höhenland OT Wölsickendorf im Landkreis Märkisch Oderland. Zu den benachbarten Gemeinden gehören die Gemeinden Beiersdorf-Freudenberg, Heckelberg-Brunow und die Stadt Bad Freienwalde. Im ruhigen Höhenland wohnt es sich naturbelassen, umgeben von Feldern, Wiesen und Seen. Dazu bietet der Landkreis Oberbarnim jungen Familien eine Vielzahl interessanter Ausflugsziele. Besonders hervorzuheben sind die Tagesausflüge ins Biosphärenreservat Schorfheide und zum Schloss Neuhardenberg. Einen Besuch wert ist das Schiffshebewerk in Niederfinow. Über die Bundesstraße 158 erreichen Sie Bad Freienwalde in ca.15 Minuten. Dort befinden sich verschiedenste Versorgungsmöglichkeiten, wie Schulen, Apotheken, Kindergärten, Ärzte und Drogerien.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
• Energieverbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 193,4 kWh/(m² a)
• Energieklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1948
• Gültig bis: 15.01.2033
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf dem Grundstück:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwassersammelgrube
• Erdgas
• Telefon und Glasfaserkabel

Hinweise:
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0151 - 10 30 10 48
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundberatung:
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