Verkauft am 19.04.2022 in Eichwalde: Einfamilienhaus Bj.ca.1930, 5 Zi., Kü., Bad, Vollkeller, Garage auf 572 m² Grundstück.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Eichwalde wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das vollständig unterkellerte Einfamilienhaus, Baujahr ca.1936, wurde in den 2000er-Jahren teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Das 572 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger Ortslage von Eichwalde und verfügt über einen nach Süd-Westen ausgerichteten Garten.

EG: Sie betreten das Haus über einen überdachten Windfang. Vom Mittelflur führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Zur rechten Hand befindet sich die geräumige Wohnküche mit Essplatz. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer. Zur linken befindet sich ein Esszimmer, welches mittels stilvoller Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt werden kann. Im Mittelflur befindet sich weiterhin eine Tür zum Esszimmer, welche aktuell im Esszimmer von einer Schrankwand verborgen ist, jedoch wieder als Zugang eingerichtet werden kann.
Zur linken Seite des Mittelflurs befindet sich ein kleines Arbeitszimmer mit Ausgang zur Süd-Terrasse. Die Terrasse ist mit einer elektrisch betriebenen Sonnenmarkise ausgestattet. Von der erhöhten Terrasse haben Sie einen wunderbaren Panoramablick auf den parkähnlichen Garten. Im Garten wurden zahlreiche Heckenpflanzen im Stil eines Gartenlabyrinths angepflanzt.
Eine Holztreppe führt vom Mittelflur in das ausgebaute Dachgeschoss.
DG: Vom Mittelflur des Dachgeschosses erreichen Sie ein Gästezimmer, ein Wannenbad mit WC und Waschbecken sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank. Die Dielenböden in den Wohnräumen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind mit Textilbelägen ausgestattet.
KG: Vom Flur im Hauseingang führt linksseitig eine Treppe in das Kellergeschoss. Hier befinden sich ein Heizungsraum mit einer modernen Gas-Zentralheizungstherme mit Brennwerttechnik (Bj.2019), ein Waschraum mit Waschmaschinenstellplatz sowie ein Saunaraum. Weiterhin wurde im Kellergeschoss ein gemütlicher Partyraum ausgebaut.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage. Die Warmwasserbereitung erfolgt über dezentrale Gas-Durchlauferhitzer.
In den 2000er-Jahren wurden unteranderem folgende Modernisierungen durchgeführt:
- 2000 Abwasseranschluss an die Kanalisation
- 2000 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- 2003 Dachdeckung
- 2004 Rollläden an den Fenstern
- 2005 neue Heizkörper mit Zierverkleidung im EG
- 2007 elektrisch gesteuertes Garagentor
- 2008 Hauseingangstreppe

Die Highlights des Hauses sind:
- parkähnlicher Garten mit Süd-West-Ausrichtung
- gemütlicher Grillplatz, teilweise überdacht
- KG: Vollkeller mit ausgebautem Partyraum, Sauna, Heizungsraum und Waschraum
- EG: Großes Wohnzimmer mit Doppelschiebetür zum Esszimmer
- EG: Arbeitszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse
- EG: Geräumige Wohnküche mit Essplatz
- EG: Rollläden an den Fenstern
- EG: Hochterrasse mit Sonnenmarkise und Panoramablick
- DG: Großes Schlafzimmer mit Einbauschrank

Über eine Zufahrt kann in einer geräumigen Garage mit elktrisch betriebenem Tor das Auto wettergeschützt geparkt werden.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet viel Platz für Entspannung und Erholung.

Hinweise:
Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.
Die Grundrisse zum Haus und den Lageplan senden wir Ihnen gern mit dem Lang-Exposé.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Vor den Toren der Hauptstadt und im Speckgürtel gelegen, gehört Eichwalde als amtsfreie Gemeinde zum Landkreis Dahme-Spreewald und liegt direkt an der südöstlichen Stadtgrenze von Berlin. Das offerierte Wohnhaus befindet sich nur wenige Gehminuten westlich vom Badestrand an der Dahme/Zeuthener See. Während in den Sommermonaten die Badestelle gerne von Wochenendbesuchern frequentiert wird, herrscht in den Wintermonaten eine angenehme Stille und eine Wanderung entlang der Havellandstraße spendet wohltuende Ruhe. An der Dahme gibt es Ausflugsrestaurants und viele Wassersportarten können ausgeübt werden. Vom Haus erreichen Sie in ca. 15 Minuten fußläufig den S-Bahnhof Eichwalde. Im Umfeld des Bahnhofs befinden sich Supermärkte, das Humboldt-Gymnasium, die Apotheke, einen Bäcker und zahlreiche Restaurants. Somit lassen sich die Dinge des täglichen Bedarfs schnell einkaufen.
Ebenso lohnt sich ein Ausflug ins A10 Center Wildau, dass in ca. 12 Autominuten erreichbar ist. Auch bietet das nahegelegene Gewerbezentrum Waltersdorf attraktive Geschäfte und ein IKEA Möbelhaus. Mit dem Auto sind Sie in 35 Minuten am Alexanderplatz, während Sie bis zum beliebten Kurfürstendamm etwa 45 Fahrminuten brauchen.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.01.2032. Der Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 286,7 kWh/(m2*a). Energieeffizienzklasse H lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas.

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Rich- tigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

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