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Notartermin geplant in Blankenburg: 4 Zi., Kü., Bad, Wintergarten, Garage, 692 m² Grundstück

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Fakten

Exposé-Nr

BR2243

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

13129 Berlin / Blankenburg

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 90,00 m²

Nutzfläche

ca. 30,00 m²

Grundstück

ca. 692,00 m²

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Garage

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

1936

Gültig bis

04.10.2032

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

F

Energie-Verbrauchs-Kennwert

193.00 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:193.00 kWh / (m²·a)
A+
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Objektbeschreibung

Diese Immobilie wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten!

Das gepflegte Einfamilienhaus steht auf einem 692 m² Einzelgrundstück an einer kleinen Straße in der grünen Siedlungsanlage "Garten-und Siedlerfreunde Anlage Blankenburg e.V. Abteilung 1". Das Haus wurde ca.1936 errichtet und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Die Wohnfläche von ca.90 m² teilt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss wie folgt auf:

ERDGESCHOSS: Über einen Windfang erreichen Sie die Eingangsdiele, links großes Wohnzimmer (ca.25,60 m²), rechts kleines Wintergarten mit Doppel-Glas-Schiebetür sowie geradeaus eine Küche mit EBK. Von der Küche gelangen Sie über einen kleinen Flur in ein modernes gefliestes Duschbad mit Waschbecken und WC sowie in ein kleines Gästezimmer. Im Erdgeschoss sind Diele, Wintergarten, Küche und die Wohnräume mit geschmackvollen Laminatböden ausgestattet. Eine Holztreppe führt vom kleinen Flur im EG in das ausgebaute Dachgeschoss.

DACHGESCHOSS: Ein Mittelflur bietet Zugang zu den 2 hellen Zimmern; ein Arbeitszimmer mit Infrarot-Sauna und ein Schlafzimmer. Die Dachkammern in den Schrägen werden zu Lagerzwecken genutzt. Der Mitteflur ist mit Laminatboden und praktischen Einbauschränken ausgestattet. Die beiden Zimmer verfügen über Textilböden.

NEBENGEBÄUDE 1: Die ca. 20 m² Nutzfläche werden als Hobbywerkstatt genutzt.

NEBENGEBÄUDE 2: Als linksseitiger Anbau wurde ein Gerätehaus mit Lagerraum und separatem WC und Waschbecken errichtet.

Das gepflegte Grundstück ist straßenseitig mit einem Metallzaun, Toreinfahrt und Eingangspforte ausgestattet. Rechtseitig an der vorderen Grundstücksgrenze befindet sich eine PKW-Garage. Vor dem Nebengebäude 1 wurde eine überdachte Terrasse mit Grillplatz angelegt. Das liebevoll angelegte Grundstück mit ausgesuchten Sträuchern und Gehölzen bietet Ihnen viel Platz zur Entspannung und Erholung.

Ausstattung

Das gepflegte Einfamilienhaus wird über eine Gas-Zentralheizungsanlage beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrisch betriebenen Durchlauferhitzer.

Die Besonderheiten des Hauses sind:
• Einfamilienhaus auf 692 m² Grundstück in ruhiger Siedlungslage
• EG: im Wohnzimmer wurde eine Wand entfernt - jetzt ca.25.60 m² Wohnfläche
• EG: kleiner Wintergarten mit Doppel-Glas-Schiebetür
• EG: Küche mit Möbeln und Geräten
• DG: 1 Arbeitszimmer mit Infrarot-Sauna und 1 Schlafzimmer
• Rollläden an den Fenstern (manuell)
• NG 1: kleine Hobbywerkstatt mit Lagerraum
• NG 2: Gerätehaus mit Lamniatboden und gefliestem WC und Waschbeckenbereich
• Garage an der vorderen Grundstücksgrenze
• Einfahrt mit PKW-Stellplatz für Gäste
• Zaun mit Eingangstür und Toranlage

Modernisierungen:
• Fassadendämmung und Außenputz ca.1995
• Dacheindeckung mit Zinkblech ca. 2021
• neue Fenster, Hauseingangstür, Laminatböden, Badmodernisierung

Hinweise:
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache übernommen werden. Die Grundrisse zum Haus und den Lageplan senden wir Ihnen gern mit unserem Lang-Exposè.

Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer. Gern können Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung überzeugen.

Lage

Der Ortsteil Blankenburg gehört zum Berliner Stadtbezirk Pankow/Weißensee und ist Aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung ein beliebter Wohnort.
Das 1936 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem 692 m² Einzelgrundstück an einer kleinen Straße in der grünen Siedlungsanlage "Garten-und Siedlerfreunde Anlage Blankenburg e.V. Abteilung 1".
In ca. 1,1 km Entfernung erreichen Sie fußläufig den S-Bahnhof Blankenburg mit der Anbindung in das Stadtzentrum.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 193 kWh/(m² a)
• Energieklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr: 1936
• Gültig bis: 04.10.2032

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwassersammelgrube (ca. 6 Kubikmeter)
• Erdgas
• Telefon

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0151 - 10 30 10 48
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundberatung:
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