Notartermin am 19.05.2025 in Potsdam im Kirchsteigfeld: Moderne DHH, 4 Zi., off.Kü., Fußb.hzg., Luft-Wärmepumpe, Solar

Dieses Objekt wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Die moderne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte, Bj.2009 steht auf einem 631 m² großen Grundstück an einer ruhigen Anliegerstraße und beeindruckt nicht nur durch seine solide massive Bauweise, sondern auch durch zahlreiche Annehmlichkeiten, die ein komfortables Wohnen ermöglichen.
Hinweis:
Die nebeneinander versetzt stehenden Doppelhaushälften sind nicht miteinander verbunden. Es besteht zwischen den Haushälften ein Luftspalt und somit keine gemeinsame Außenwand, wie 2 Einfamilienhäuser in Grenzbebauung.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte verfügt über 4 Zimmer mit einer ca. 119 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
Beim Betreten der Doppelhaushälfte empfängt Sie eine Eingangsdiele mit Garderobe. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über moderne Fliesenböden mit Fußbodenheizung. Ein wunderschönes Wohn-, Esszimmer zur Südseite besticht durch seine Größe sowie die zwei Doppeltüren zur großen überdachten Süd-Terrasse mit Beschattung. Ein offener Durchgang schafft eine Verbindung zur angrenzenden Küche. (Die Einbauküche wird nicht mitverkauft). Von der Eingangsdiele erreichen Sie weiterhin den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz sowie ein gefliestes Gäste-WC. Eine offene Holztreppe führt von der Eingangsdiele in das ausgebaute Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erreichen Sie über einen Mittelflur drei helle Zimmer, die zur Zeit als Schlafzimmer, Gästezimmer und Kinderzimmer genutzt werden. Das modern geflieste Masterbad ist mit Wanne, großer bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über moderne Laminatböden und eine Fußbodenheizung. Eine große Gaube zur Südseite bietet zusätzlich viel Licht und Raum im Kinder-und Gästezimmer.

Dachspitze:
Die Dachspitze ist über eine Bodenauszugtreppe erreichbar und ist ideal für vielfältige Lagerzwecke.

Garten:
Der gepflegte Garten mit seiner großen Rasenfläche und den ausgesuchten Gehölzen sowie die sonnige Süd-Terrasse laden zu gemütlichen Stunden der Entspannung ein.

Grundstück:
Als weitere Bebauung befindet sich auf dem Grundstück ein PKW-Garage. Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiges Gartengerätehaus zur Verfügung. Die Zufahrt zum Grundstück und zur Garage ist gepflastert. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Eine moderne Zaunanlage mit Einfahrtstor und Eingangstür rundet das gesamte Erscheinungsbild ab.

Haustechnik:
Die Immobilie wird über moderne Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt. Eine Solaranlage mit Pufferspeicher zur Warmwasserbereitung sorgt für einen geringen Energieverbrauch. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet die z. Zt. manuell betrieben werden; ein elektrischer Betrieb ist bereits vorbereitet. Die Rollläden an den Terrassentüren im Wohnzimmer werden bereits elektrisch betrieben.

Die Highlights sind:
• moderne Doppelhaushälfte in Massivbauweise, Bj.2009
• gepflegtes 631 m² großes Grundstück an befestigter Straße in ruhiger Randlage

Erdgeschoss:
• Eingangsdiele mit Garderobe
• offene Holztreppe mit Handlauf ins Dachgeschoss
• gefliestes Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum mit Pufferspeicher und Abstellfläche
• Wohn-, Esszimmer mit zwei Doppeltüren zur großen überdachten Süd-Terrasse
• helle Küche mit offenem Zugang zum Wohn,- Esszimmer
• ein Schornsteinzug für den Kamineinbau ist im Wohnzimmer vorhanden

Dachgeschoss:
• Mittelflur
• gefliestes Masterbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Bidet
• Schlafzimmer, Gästezimmer und Kinderzimmer mit modernen Laminatböden
• eine große Gaube zur Südseite bietet zusätzlich viel Licht und Raum im Kinder- und Gästezimmer

Dachspitze:
• Dachspitze erreichbar über eine Auszugstreppe und für Lagerzwecke ideal geeignet

Grundstück:
• Garage und ein gepflasterter PKW-Stellplatz
• Gartengerätehaus steht als Abstellraum zur Verfügung
• gepflasterte Zufahrt
• eine moderne Zaunanlage mit Doppeltor und Eingangstür

Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und komplett eingezäunt.

Die vielfältigen Annehmlichkeiten und die durchdachte Ausstattung machen diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Zuhause. Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem möglichen neuen Zuhause begeistern.

Hinweis:
Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Die Wohnimmobilie befindet sich in einem ruhigen und gut angebundenen Stadtteil von Potsdam, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen auszeichnet. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die nächstgelegene Tram-Station bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Auch die Bushaltestellen in der Nähe bieten eine bequeme Möglichkeit, sich ohne Auto fortzubewegen. Für Autofahrer ist die Autobahn A115 in ca. 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Berlin und in andere Regionen sicherstellt. Der nächstgelegene internationale Flughafen Berlin Brandenburg ist nach kurzer Fahrt mit dem PKW erreichbar.

In der Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte. Dies gewährleistet eine optimale Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Apotheken und ein Ärztehaus in der Nähe zur Verfügung.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen. Dies macht den Stadtteil besonders attraktiv für junge Familien, die Wert auf eine gute Bildungsinfrastruktur legen.

Die kleine Straße (Einbahnstraße), in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, die von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart:Verbrauchsausweis
• Energiebeverbrauch: 23,3 kWh/(m² a)
• Energieklasse: A+
• Wesentlicher Energieträger: Strom
• Baujahr lt. Energieausweis: 2009
• Gültig bis: 30.03.2035
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Telefon
Die Straße ist befestigt.

Hinweise:
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0172 - 603 69 25
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
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Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

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