Sofort frei in Mahlsdorf-Süd: EFH mit Verklinkerung, 6 Zi., 2 Bäder, Wintergarten, 585 m² Grundstück

Dieses Einfamilienhaus wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in Berlin/Mahlsdorf-Süd. Das 1995 erbaute Haus befindet sich auf einem 585 m² großen Wohnbaugrundstück an einer befestigten Straße und besticht durch seine hochwertige Fertigbauweise mit Verklinkerung und Wintergarten. Das Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen mit zwei Küchen und zwei Bädern ausreichend Platz für eine große Familie oder zur Nutzung als Mehrgenerationen Haus. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Stadtleben.

Es stehen Ihnen auf zwei Etagen ca. 119 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:
• EG: 78m²
• DG: 41m²

ERDGESCHOSS:
Sie betreten das Haus durch den einladenden Mittelflur mit einer praktischen Garderobe. Auf der rechten Seite erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit einer gemütlichen Essplatz. Die Fenster des Wohnzimmers bieten eine angenehme Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den beheizbaren Wintergarten, der zum Verweilen einlädt und einen schönen Ausblick bietet.

Geradeaus vom Flur befindet sich eine Küche mit Einbauküche, die über Essplatz und ein Fenster nach Osten verfügt. Ein weiterer Flur auf der linken Seite führt Sie zu einem eingefliesten Badezimmer mit Wanne und Dusche. Gegenüber dem Badezimmer finden Sie einen Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen und Gas-Zentralheizung, welcher zusätzlich als Lagerraum genutzt werden kann. Links daneben erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer und geradezu befindet sich ein kleines Arbeitszimmer das flexibel genutzt werden kann. Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie zum ausgebauten Dachgeschoss.

DACHGESCHOSS:
Im Dachgeschoss betreten Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Süd-Fensterfront und integrierter Kochecke. Auf der linken Seite des Dachgeschosses befindet sich ein Flur, der zu weiteren Räumen führt. Zur rechten finden Sie ein Schlafzimmer. Auf der linken Seite befindet sich ein kleines gefliestes Duschbad, mit direktem Zugang zu einem kleinen Gästezimmer. Über eine Bodenauszugstreppe gelangen Sie in die Dachspitze, welche als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik Bj. 2016) mit Warmwasserspeicher. Zusätzlich gibt es ein massives Nebengebäude aus dem Jahr 2000 mit Werkstatt sowie ein Lagerraum mit Rolltor. Das Haus wurde zur Wärmedämmung vollverklinkert.

Die Highlights des Hauses sind:
• Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher und Brennwerttechnik aus dem Jahr 2016.
• Massives Nebengebäude aus dem Jahr 2000 mit Werkstatt und Lagerraum.
• Vollverklinkerung für eine effektive Wärmedämmung.
• Gepflegtes 585 m² großes Grundstück.
• Zwei Brunnen mit Wasserpumpen zur Gartenbewässerung.
• Gefliester, vollverglaster Wintergarten mit West-Ausrichtung.
• Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
• Kleines Gartengerätehaus.
• Überdachung für Fahrräder und Geräte.
• Gepflasterter Hauseingangsbereich und moderne Zaunanlage mit Einfahrtstor.

Hinweis:
Eine Übernahme des Hause ist sofort möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Wohngebiet Mahlsdorf-Süd. Mahlsdorf bildet mit den benachbarten Ortsteilen Biesdorf und Kaulsdorf das größte zusammenhängende Einfamilienhausgebiet in Berlin und gehört zum östlichen Stadtbezirk Hellersdorf/Marzahn. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Randlage mit naturnaher Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung an die Berliner City und die Autobahn A10 machen das Wohnen in der Lage noch reizvoller. Buslinien mit Verbindung zum S-Bahnhof Mahlsdorf verkehren in unmittelbarer Nähe. Über die B1/5 bzw. die Landsberger Chaussee ist der Berliner Ring schnell erreichbar. Versorgungseinrichtungen sowie verschiedene Einkaufszentren sind mit Pkw und Bus gut zu erreichen. Ärzte, Apotheken und Gaststätten befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung. Mahlsdorf besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 91,70 kWh/(m² a)
• Energieklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 2015
• Gültig bis: 21.06.2033
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf dem Grundstück:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon
• zwei Brunnen zur Gartenbewässerung

Hinweise:
Die Immobilie kann sofort übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0151 - 10 30 10 48
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

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Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

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