Hausansicht von der Straßenseite
Blick in den Garten
Elektrisches Einfahrtstor
gepflastertes Doppelcarport mit Fahrradraum
Eingangstür
EG Eingangsdiele
EG Geflieste Küche mit EBK und Küchentresen
EG Küchentresen mit Induktionsherd
EG Dachgeschosstreppe mit Trittholz aus Eiche
EG Wohnzimmer
EG Gäste-WC mit Waschbecken
DG Mittelflur Ansicht 1
DG Mittelflur Ansicht 2
DG Duschbad mit WC und Doppelmöbelwaschtisch
DG Bodengleiche Regendusche
DG Arbeitszimmer
DG Schlafzimmer
DG Ankleideraum
Gartengeräteschuppel
Sonniger Liegeplatz
Überdachte Terrasse
Massiv gemauerte und mit Holz verkleidete Blumenbete
Poolanlage mit automatischer pH- und Chlorsystem
VO2327
Einfamilienhaus
15370 Fredersdorf-Vogelsdorf / Vogelsdorf
4
ca. 165,00 m²
ca. 882,00 m²
795.000,00 €
3,57 % inkl. MwSt.
Fußbodenheizung
Carport
neuwertig
2020
23.03.2030
Gas
B
52.20 kWh / (m2.a)
ja
Dieses Objekt wird Ihnen von Immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Diese elegante Stadtvilla wurde im Jahr 2020 auf einem 882 m² großem Grundstück erbaut. Die moderne Stadtvilla verfügt über eine großzügige Wohnfläche von etwa 165 m² und besticht durch eine Fülle hochwertiger Ausstattungsmerkmale und raffinierter Details. Ein perfektes Zuhause für Käufer mit gehobenem Anspruch, die höchste Qualität suchen.
Die Villa bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von etwa 165 m² und vereint modernes Design mit außergewöhnlichen Details. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss sorgt für behagliche Wärme, während dreifach verglaste Fenster Ruhe und Helligkeit im Inneren gewährleisten. Die Böden im Wohnzimmer und im Obergeschoss sind mit handgehobeltem Eichenparkett ausgestattet. Durch die tiefe Holzmaserung bietet sich Ihnen ein besonders natürliches Laufgefühl. Für Barfußläufer ein wahres Eldorado. Die Raumhöhe im Erdgeschoss wurde um eine Steinreihe erhöht, was ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz vermittelt. Speziell angefertigte Türen mit einer Höhe von 2,12 Metern, Magnetschnappern und innenliegenden Scharnieren unterstreichen die gehobene Atmosphäre.
Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer gefliesten Eingangsdiele, gefolgt von einem Hauswirtschaftsraum und einem stilvollen Gäste-WC mit Waschbecken und WC. Die Küche ist ein Traum für alle Hobbyköche - großflächig gefliest, mit Essplatz, Kochinsel, separater Speisekammer und direktem Zugang zur Terrasse. Arbeitsplatten aus massiver Eiche und modernste Küchengeräte, darunter ein WLAN-fähiger Side-by-Side Kühlschrank von Samsung, ein WLAN-fähiger Backofen von Siemens und ein moderner Induktionsherd von Siemens erfüllen höchste Ansprüche.
Das großzügige Wohnzimmer besitzt einen eigenen Terrassenausgang und flutet dank großer, bodentiefer Fenster zur Süd-West-Seite, das Innere mit viel Licht. Eine offene Geschosstreppe zum Obergeschoss mit Trittholz aus Eiche rundet das stilvolle Ambiente ab.
Obergeschoss: Private Oase
Das Obergeschoss bietet eine perfekte Rückzugsoase mit einem Mittelflur, einem Ankleidezimmer, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer und einem geschmackvoll gefliesten Duschbad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Die Ankleide verfügt über praktische Einbauschränke mit Schiebetüren.
Dachspitze
Die gedämmte Dachspitze kann über eine Auszugsleiter erreicht werden und wird für Lagerzwecke.
Garten: Paradies im Freien
Der Garten erwartet Sie mit einer überdachten Terrasse und einem sonnigen Platz für Ihre Liegestühle, alles stilvoll gestaltet. Gemauerte Hochbeete mit Holzverkleidung verleihen dem Garten eine natürliche Eleganz. Die Poolanlage mit automatischem pH- und Chlorsystem, einer Wärmepumpe und einer Poolabdeckung gewährleistet Ihnen erholsame Stunden. Für die aktive Betätigung stehen Ihnen im hinteren Grundstücksteil eine Hobbywerkstatt mit Schwingtor und ein Gewächshaus zur Verfügung.
Modernste Haustechnik
Eine Gaszentralheizungsanlage mit Pufferspeicher und Solar beheizt das Haus energiesparend. Eine erst kürzlich installierte PV-Anlage mit Energiespeicher sorgt für die eigene Stromgewinnung. Der Wechselrichter ist mit einer Notstromfunktion ausgestattet, wodurch Sie auch im Fall des Stromnetzausfalls weiterhin sich mit Strom versorgen können. Eine Sprechanlage mit Kamera, ein elektrisches Einfahrtstor über Funk sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern im Haus (außer im EG zur Terrassenseite) sind weitere moderne technische Highlights dieses Hauses. Sechs doppelte Sat-Dosen im gesamten Haus bieten Ihnen zahlreiche Anschlussmöglichkeiten für modernen Entertainment-Genuss. Eine Wasserenthärtungsanlage befreit Ihre Wasserzufuhr von Kalk. Eine Regenwasserzisterne mit Pumpe und 6000 Liter Fassungsvermögen unterstützt Sie bei der Gartenbewässerung.
Diese Stadtvilla überzeugt durch hochwertige Materialen, eine intelligente Raumaufteilung und modernste technische Ausstattungen. Betreten Sie eine Welt des anspruchsvollen Wohnens und erleben Sie, wie Ihre Träume von einem perfekten Zuhause wahr werden können.
Die Highlights des Hauses sind:
Haus:
• Stadtvilla, Baujahr 2020 mit 4 Zimmern und ca. 165 m² Wohnfläche
• Fußbodenheizung im gesamten EG und OG
• Fenster sind dreifach verglast
• handgehobeltes Eichenparkett, geölt, astig und mit Holzmaserung im Wohnzimmer und im Obergeschoss (außer OG Duschbad)
Erdgeschoss:
• Eingangsdiele, HWR und modernes Gäste-WC mit Waschbecken
• Große geflieste Küche mit Essplatz, Kochinsel, separater Speisekammer und mit Ausgang zur Terrasse
• Arbeitsplatten aus massiver Eiche und modernste Küchengeräte
• Küchengeräte: Wlanfähiger Side-by-side Kühlschrank mit Eisbereiter (Samsung); wlanfähiger Backofen (Siemens), moderner Induktionsherd (Siemens), hochwerte Spühlmaschine von Miele (Garantie bis 2025)
• Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und große Fensterfront zur Süd-West-Seite
• Die Raumhöhe wurde um einen Stein erhöht (Raumhöhe 2,85 m)
• Sonderanfertigung der Türen mit 2,12 m Höhe, Magnetschnappern, innenliegenden Scharnieren und zu einer Wandseite bündig
• offene Geschosstreppe mit Trittholz aus Eiche (Handlauf ist eingelagert)
Obergeschoss:
• Mittelflur, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Duschbad
• Geschmackvoll gefliestes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC
• Ankleide mit Einbauschrank und Schuhschrank mit Schiebetüren
Dachspitze:
• Gedämmte Decke, Licht und Dachfenster wurden installiert
• Über eine Auszugsleiter erreichbar und als Abstelle nutzbar
Garten
• Überdachte Terrasse und Sonnenliegenplatz mit geschmackvoller Terrassendielung
• Gemauerte Hochbete mit Holzverkleidung
• große Poolanlage mit automatischem pH- und Chlorsystem, Wärmepumpe und Poolabdeckung
• Regenwasserzisterne mit Pumpe und 6.000 Liter Fassungsvermögen
Haustechnik
• Gaszentalheizungsanlage mit Pufferspeicher und Solar
• PV-Anlage mit Speicher und Wechselrichter mit Notstromfunktion
• Wasserenthärtungsanlage wurde installiert
• Sprechanlage mit Kamera
• Elektrisches Einfahrtstor über Funk steuerbar
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern (außer im EG zur Terrassenseite)
• Sechs doppelte Satdosen im Haus installiert
Felder und Wiesen umgeben die überwiegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern bebaute Ortschaft. In Vogelsdorf haben Sie den Kindergarten Sonnenschein, während Grundschule und Oberschule sowie weitere Kinderbetreuungsangebote im benachbarten Fredersdorf zahlreich vorhanden sind. Daneben gibt es Sportvereine, eine Bibliothek und einen Kinder- und Jugendclub. Das Freibad und das Einstein-Gymnasium im nahegelegenen Neuenhagen runden die hervorragende infrastrukturelle Entwicklung ab.
In den vergangenen Jahren verzeichnete die 1993 entstandene Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf einen erheblichen Zuzug. Die neuen Bewohner profitieren von der sehr guten Anbindung an den Berliner ÖPNV, denn in Fredersdorf hält die S-Bahn. Sie sind schnell in der City Ost und es gibt viele Umsteigemöglichkeiten. Das macht Fredersdorf-Vogelsdorf zu einem perfekten Wohnort für junge Paare und Familien.
Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 52,2 kWh/(m² a)
• Energieklasse: B
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 2020
• Gültig bis:23.03.2030
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten
Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon
Hinweise:
Die Immobilie nach Vereinbarung übernommen werden.
Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).
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Email: info@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
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Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.
Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.
Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen, wichtige Vermögensentscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen.
• Wie kann ich meine Immobilie schnellstmöglich verkaufen?
• Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie?
• Wie hoch ist der maximale Verkaufspreis?
• Welche Verkaufspreise haben Immobilien in meiner Nachbarschaft erzielt?
• Wie löse ich verfahrene Situationen auf, z.B. bei Scheidungen oder Erbengemeinschaften?
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