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Verkauft am 04.09.2023 in Neulewin: Bauernhaus in Alleinlage zur Sanierung mit Nebengebäuden, 3.020 m² Grundstück

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Fakten

Exposé-Nr

NN2379

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

16259 Neulewin

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 110,00 m²

Nutzfläche

ca. 200,00 m²

Grundstück

ca. 3.020,00 m²

Kellerfläche

ca. 15,00 m²

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Freiplatz

Zustand

Energieausweis

Baujahr

k.A.

Gültig bis

01.07.2033

Wesentlicher Energieträger

Alternativ

Energie-Effizienz-Klasse

H

Energie-Verbrauchs-Kennwert

350.00 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:350.00 kWh / (m²·a)
A+
A
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F
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Objektbeschreibung

Diese Immobilie wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Auf einem 3.020 m² großen Grundstück befindet sich in Alleinlage ein Bauernhaus mit mehreren Nebengebäuden und Stallungen. Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um ein Handwerkerobjekt zur Sanierung und Modernisierung. Die Beräumung des Objektes ist bereits erfolgt.

Die Wohnfläche von ca. 110 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Sie betreten das Einfamilienhaus über eine Veranda mit Zugang zum Mittelflur des Hauses. Zur linken Seite des Mittelflures befindet sich die Küche mit Durchgang zum Arbeitszimmer, Gästezimmer und Wohnzimmer. Zur rechten Seite des Mittelflurs gelangen Sie in das geflieste Wannenbad. Geradezu vom Mittelflur führt eine Treppe ins unausgebaute Dachgeschoss. Ein kleiner Flur führt zur linken Seite der Dachgeschosstreppe vorbei zur Kellertreppe sowie zum großen Schlafzimmer des Hauses.

Kellergeschoss:
Vom Arbeitszimmer führt eine Treppe in einen der zwei Kellerräume mit ca. 9 m² Nutzfläche und 1,40 m Deckenhöhe. Unter der Dachgeschosstreppe führt eine Kellertreppe zum zweiten Kellerraum mit ca. 12 m² Nutzfläche und ebenfalls einer Deckenhöhe von ca. 1,40 m.

Hof:
Zur Süd-Ost-Seite des Einfamilienhauses befindet sich der teilweise gepflasterte Hof mit Zugang zu zwei massiven Stallungen, einem Werkstattgebäude und mehreren Schuppen. Die Nebengebäude bieten reichlich Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Hobby- und Freizeitaktivitäten.

Garten:
Zur Nord-West-Seite des Einfamilienhauses befindet sich der großzügige Garten mit mehreren Obstbäumen. Die Abgeschiedenheit der Hofanlage mit Obstgarten und den umliegenden Feldern bieten viel Ruhe und Entspannung.

Ausstattung

Die Highlights des Objekts sind:

• Bauernhof mit Einfamilienhaus auf 3.020 m² großem Grundstück in Alleinlage bei Neulewin
• Mehrere Stallungen, Garagen, Werkstatträume und Schuppen
• Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, Küche, Bad, zwei Kellerräumen und unausgebautem Dachboden
• großer Garten mit mehreren Obstbäumen

Hinweis:
Vor einem Neubezug sind an allen Gebäuden umfangreiche Sanierungsarbeiten notwendig, um einen wohnfähigen Zustand zu schaffen.

Im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung können Sie sich gern einen Überblick über die notwendigen Arbeiten verschaffen.

Lage

Neulewin, eine charmante kleine Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland, Brandenburg, bietet ihren Bewohnern eine Kombination aus natürlicher Schönheit und ländlicher Ruhe. Eingebettet in das malerische Oderbruch, zeichnet sich Neulewin durch seine friedliche Atmosphäre und landschaftliche Reize aus, die es zu einem idealen Rückzugsort für diejenigen machen, die ein ruhiges Leben inmitten der Natur suchen.

Die umliegende Landschaft von Neulewin ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Sie können lange Spaziergänge in das Oderbruch unternehmen oder sich auf ein Fahrrad schwingen und die vielen Radwege erkunden.

Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Arztpraxen befinden sich in der ca. 11 km entfernten Stadt Wriezen. Sie erreichen Wriezen bequem mit dem Auto oder mit der Buslinie 876.

Insgesamt bietet Neulewin einen tollen Mix aus ruhigem Landleben und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Ob Sie ein Naturliebhaber sind, Ruhe suchen oder einfach das ländliche Leben genießen möchten, Neulewin ist ein wunderbarer Ort, um sich niederzulassen und sich zu Hause zu fühlen.

Sonstiges

Energieausweisangaben: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 350 kWh/(m² a)
• Energieklasse: H
• Wesentlicher Energieträger: Koks
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Gültig bis: 01.07.2033
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf dem Grundstück
• Strom
• Stadtwasser
• Abwassersammelgrube

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.




Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Tel: 030 – 55 15 67 03
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.
In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen, wichtige Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen.

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