DHH in Mahlsdorf: 501 m² Grst, ca. 118 m² Wfl, 5Z, Vollkeller, große Garage, elekt. Einfahrtstor

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Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1994 als Fertigteilhaus des Allkauf-Vertriebs in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer Betonklinker-Fassade in einem gepflegten Gesamtbild. Auf rund 130 Quadratmetern Wohnfläche verteilt das Haus fünf Zimmer, zwei vollwertige Küchen und zwei Bäder auf Erdgeschoss und Dachgeschoss – eine Aufteilung, die verschiedene Nutzungsszenarien ermöglicht: als klassisches Familienhaus ebenso wie als Mehrgenerationenwohnen oder mit separater Einliegerwohnung im Obergeschoss.

Das Erdgeschoss empfängt mit einer großzügigen Eingangsdiele und einer offenen Freitreppe ins Obergeschoss. Es umfasst ein Wohnzimmer mit Terrassentür zum verglasten Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und Gaskocher sowie ein Duschbad mit WC. Eine Abstellkammer rundet die Etage praktisch ab.

Im Dachgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Dachflächenfenstern, ein Schlaf- und eine weitere Küche mit Einbauküche sowie ein Bad mit Dusche und WC. Sämtliche Räume im Dachgeschoss verfügen über Laminatboden, alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Der Vollkeller bietet mit vier Räumen – davon zwei beheizt – außergewöhnlich viel Nutzfläche. Neben dem Heizungsraum mit der 2020 erneuerten Vaillant-Gaszentralheizung und Warmwasserboiler stehen ein Hobbyraum, ein gut ausgestatteter Werkstattraum mit Werkbänken und Einbauschränken sowie ein Lagerraum mit direktem Ausgang zum Garten zur Verfügung.

Das Grundstück mit einer Größe von rund 501 m² bietet mit seinem gepflegten Garten, dem Grillplatz, den gepflasterten Wegen und der geräumigen Garage mit elektrischem Einfahrtstor alles, was für komfortables Wohnen im Grünen gefragt ist. Ein kleines Metallgerätehaus sowie ein Frontzaun aus Metall vervollständigen die Außenanlage.
Das Haus bietet insgesamt eine solide Grundlage mit echtem Entwicklungspotenzial. Partieller Sanierungs- und Renovierungsbedarf besteht, gibt Käufern jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und in eigenem Tempo weiterzuentwickeln.

Allgemein
• Fertigteilhaus (Allkauf-Vertrieb), Baujahr 1994, massive Bauweise
• Wohnfläche ca. 130 m² (EG ca. 80 m², DG ca. 50 m²)
• 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder
• Vollkeller (4 Kellerräume, davon 2 beheizt)
• Außenfront mit Betonklinkern verblendet
• Balkon verglast
• Außenjalousien / Rollläden an allen Fenstern
• Insektenspannrahmen an vielen
• Insgesamt einiger Sanierungs- und Renovierungsbedarf

Erdgeschoss
• Große Eingangsdiele mit Freitreppe ins Ober-/Dachgeschoss
• Wohnzimmer mit Teppichboden, Terrassentür zum verglasten Balkon
• Schlafzimmer
• Küche mit Einbauküche (EBK), Gaskocher, Fliesen- und Vinylboden (PVC)
• Duschbad mit WC (PVC-Boden)
• Abstellkammer

Dachgeschoss (Obergeschoss)
• Mittelflur mit Treppenanbindung
• Wohnzimmer mit Dachfenstern (Laminat)
• Schlafzimmer (Laminat)
• Küche mit EBK (Laminat)
• Duschbad mit WC, WB und PVC-Boden

Kellergeschoss
• 4 Kellerräume, davon 2 beheizt
• Heizungsraum mit Gaszentralheizung (Vaillant, Baujahr 2020) und Warmwasserboiler, Waschmaschinenstellplatz
• Hobbyraum
• Werkstattraum mit umfangreicher Ausstattung (Werkbänke, Einbauschränke)
• Lagerraum mit Kellerausgang zum Garten
• Kellerlichtfenster oberirdisch

Grundstück
• Grundstücksgröße: 501 m² (laut Handnotiz) / ca. 570 m² (laut Exposé)
• Gepflegter Garten mit Rasen und Anpflanzungen
• Große Garage mit elektrischem Einfahrtstor
• Kleines Metallgerätehaus (Blechgerätehäuschen)
• Gepflasterte Wege und Fahrspuren
• Frontzaun aus Metall
• gepflasterter Grillplatz

Haustechnik
• Gaszentralheizung Vaillant, Baujahr 2020, Warmwasserboiler

Mängelliste:
- Badmöbel im gesamten Haus sind zu erneuern
- Garageneinfahrtstor ist defekt
- Zaunanlage mit elektr. Toröffnung defekt
- EG Türen u. Rahmen sind beschädigt
- Estrich im Erdgeschoss möglicherweise brüchig
- Dachfenster teils schwer zu bedienen, möglicherweise defekt u. zu ersetzen
-Teilweise müssen Rollläden und Stromsteckdosen überprüft und ausgetauscht werden
- Steigstufen vor dem Hauseingang sind defekt
- Solarthermie defekt u. stillgelegt
- Außenelektrik durch Witterung porös
- Solarthermieanlage defekt

Berlin-Mahlsdorf, im ruhigen Osten der Hauptstadt gelegen, überzeugt durch seinen grünen, weitläufigen Charakter mit großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer entspannten Wohnatmosphäre fernab des städtischen Trubels. Die Landsberger Straße befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier, das von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern geprägt ist – ruhig, überschaubar und sicher. Für Familien bietet diese Lage genau das, was eine Großstadt selten vereint: Natur direkt vor der Tür und das urbane Leben in greifbarer Nähe.

Die Infrastruktur des Stadtteils ist für Familien bestens ausgerichtet. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig oder in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im nahen Ortskern Mahlsdorf und den angrenzenden Stadtteilen.

Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Wohnlage ausgezeichnet: Die S-Bahn-Linie S5 verbindet Mahlsdorf direkt mit der Berliner Innenstadt – der Alexanderplatz ist in rund 25 Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die Nähe zur B1/B5 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Mahlsdorf vereint damit auf überzeugende Weise Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und Erreichbarkeit – eine der gefragtesten Familienwohnlagen im Berliner Osten.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 111,6 kWh/(m² a)
• Energieklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1994
• Gültig bis: 19.04.2026
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
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Für einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre telefonische Kontaktaufnahme unter
0152 -343 555 44. Bei dieser Gelegenheit können wir Ihnen erste Fragen zur Immobilie beantworten.

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