Verkauft am 13.03.2020 in Mahlsdorf-Nord: 6 Zi.,3 Bäder, Kü. mit EBK, Wohnkeller, Wintergarten, 345m² Grdstck

Diese Immobilie wird Ihnen über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Die hier zum Verkauf kommende Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1995 auf einem ca.345 m² großen ideellen Grundstücksteil mit Erdgeschoss, Dachgeschoss und mit einem Vollkeller errichtet. Die Dachspitze wurde zu einem Mehrzweckraum ausgebaut. Die sonnige Doppelhaushälfte präsentiert sich freundlich und besticht durch sein großzügiges Platzangebot. Die ca.145 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Eingangsflur, rechts Küche mit Einbauküche und Durchreiche zum Essplatz, links Gäste-WC mit Dusche, WB und WC, geradeaus Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zum Wintergarten. 2016 wurde der geflieste Wintergarten mit Fußbodenheizung, Beschattung und Ausgang zum Garten angebaut.
Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2019 mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine geschlossene Treppe führt zum Dachgeschoss.
Dachgeschoss:
Mittelflur, links Schlafzimmer und Ankleidezimmer mit Dachflächenfenster
mit Solar-Rollladen, geradeaus gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, WB und WC sowie rechts großes Arbeitszimmer mit französischem Balkon. Im Arbeitszimmer sind bereits Anschlüsse für Wasser und Abwasser vorhanden, um eventuell eine 2. Küche einbauen zu können. Die Wohnräume im DG sind mit Laminat ausgelegt. In die Dachspitze führt eine Raumspartreppe.
Dachspitze:
2009 wurde die Dachspitze zu einem hellen Mehrzweckraum(ca. 15m² Wohnfläche) mit Dachflächenfenster und Solar-Rollladen ausgebaut.
Kellergeschoss:
Mittelflur, Gästezimmer mit großem Fenster und begehbarem Kleiderschrank, Duschbad mit WB, WC und Waschmaschinenstellplatz, Heizungsraum, Hobbyraum mit Arbeitsecke und Sauna.
Das gepflegte Grundstück ist komplett eingezäunt und wurde mit einem Carport mit Fahrradschuppen, einem Gartengerätehaus und einem kleinen Gewächshaus bebaut. Ein Pavillon an der hinteren Grundstücksgrenze lädt zu gemütlichen Grillabenden ein.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung, energieeffizient dank moderner Brennwerttechnik (Vailland Bj.2013).
Die Highlights dieses Hauses sind:
- ca. 345 m² Grundstück in beliebter Wohnlage in Mahlsdorf-Nord,
- vollunterkellerte, geräumige Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit ca. 145 m² Wohnfläche,
- 6 schön geschnittene helle Zimmer,
- Wintergarten, Bj 2016, mit Fußbodenheizung, Beschattung, beheizbarer Dachrinne und Treppe zum Garten,
- Gäste-WC mit Dusche, WB und WC im EG,
- Wannenbad mit Dusche, WB und WC im DG,
- Duschbad mit WB, WC und Waschmaschinenstellplatz im KG (Einbau 2015),
- EG: Flur, Küche und Gäste-WC mit Venylboden, Wohn-Esszimmer mit Laminatboden, Wintergarten gefliest,
- DG: Bad gefliest, Wohnräume sind mit Laminatfußboden ausgestattet, Flur mit Venylboden,
- Dachspitze: Fußboden ist mit textilem Bodenbelag; Dachfenster mit Solar-Rollläden,
- Fenster (auch Keller) sind mit Rollläden ausgestattet (EG 2019 elektrisch),
- Spanndecken im EG: Flur, Gäste-WC, Wohnzimmer und DG: Bad.
Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein Carport mit Fahrradschuppen (Bj. 2014), ein Gartengerätehaus, ein überdachter Pavillon als Sitzplatz (Bj. 2017) und ein kleines Gewächshaus.

Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer.
Gern laden wir Sie zu einer persönlich geführten Besichtigung ein.

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Siedlungslage vom Berliner Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf, im Ortsteil Mahlsdorf-Nord. Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Ortsteil Mahlsdorf-Nord besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt.
Attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung:
Fußläufig erreichen Sie die Buslinien 395 und 941, die Sie in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Birkenstein oder zum U-Bahnhof Hönow bringen. Das Wohngebiet ist infrastrukturell sehr gut erschlossen. Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärztezentren sind in der Nähe vorhanden. Im Umkreis befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.08.2020. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 135,9 kWh/(m²*a). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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