Wohnen nahe S-Bhf. Kaulsdorf: EFH mit 5 Zi., Wohnküche, Kamin, gr. Bad, Keller, Garage, 789 m² Grdst

Diese Immobilie wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das Einfamilienhaus wurde ca.1935 in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet und 1970 durch einen seitlichen Anbau erweitert. Das gepflegte Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Der schöne Garten mit überdachtem Grillplatz und Zierfischteich verströmt eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und lädt zum Verweilen und zur Erholung ein. Im massiven Nebengebäude befindet sich eine Garage mit Rolltor und ein Gartengeräteraum. Die gepflegte Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Es stehen Ihnen im Einfamilienhaus ca.110 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss:
Sie betreten das Einfamilienhaus über einen Windfang. Im Erdgeschoss erreichen Sie über einen Mittelflur, ein Esszimmer, ein Gäste-WC, eine Wohnküche mit Einbauküche und Essplatz, ein großes Wohnzimmer sowie ein Wannenbad mit WC und Waschbecken. Das geräumige Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet und verfügt über einen modernen Laminatboden.
Das moderne Wannenbad ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Eine Vollholztreppe für vom Erdgeschoss zum ausgebauten Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erreichen Sie über einen Mittelflur ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Sanitärraum mit Waschbecken und WC. Die Wohnräume sind mit modernen Laminatböden ausgestattet.

Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss befinden sich eine Bastelwerkstatt zwei Lagerräume sowie ein Heizungsraum mit der Holzpellets-Zentralheizungsanlage sowie ein Lagerraum für Holzpellets. Im Werkstattraum befindet ein großer Pufferspeicher (ca. 800 Liter) für die Heizungsanlage.

Als weitere Bebauung befindet sich auf dem Grundstück ein massives Nebengebäude mit Garage und Geräteraum. Die Garage verfügt über ein elektrisch gesteuertes Rolltor. Der Garten ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet. Ein überdachter Grillplatz mit Blick auf den Zierfischteich bietet Ihnen erholsame Stunden in der Freizeit.

Das Einfamilienhaus wird über eine Holzpellets-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung beheizt.
Die Highlights dieser Immobilie sind:
• massives Einfamilienhaus, Bj.ca. 1935 mit Vollkeller und Anbau 1970
• 5 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Wohnzimmer mit Kamin
• modernes Wannenbad
• eine befestigte Zufahrt
• massives Nebengebäude mit Garage und Gartengeräteraum
• gepflegtes 569 m² großes Grundstück mit überdachtem Grillplatz und Zierfischteich

Hinweis:
Eine Übernahme der Immobilien ist kurzfristig möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Siedlungslage vom Berliner Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf, im Ortsteil Kaulsdorf-Nord. Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus gepflegten Ein - und Zweifamilienhäusern. Der Ortsteil Kaulsdorf-Nord besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt.
In der Nähe befinden sich der Erholungspark Marzahn mit den Gärten der Welt und der Landschaftspark Wuhletal, einem Naturreservat mit herrlichen Rad- und Wanderwegen. Attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung: Zum S-Bahnhof Kaulsdorf sind es nur wenige Gehminuten. Das Wohngebiet ist infrastrukturell sehr gut erschlossen. Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärztezentren sind in der Nähe vorhanden. Im Umkreis befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in der Nähe sowie durch die S-Bahnstation Berlin-Kaulsdorf gewährleistet. In der Nähe befindet die Bundesstraße 1/5, der direkte Zubringer zur Autobahn Berliner Ring A10 und zum Stadtzentrum von Berlin.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 286,5 kWh/(m² a)
• Energieklasse: H
• Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
• Baujahr lt. Energieausweis: 1935
• Gültig bis: 19.04.2036
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

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Mobil: 0172 - 603 69 25
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