Kleiner Hof für Wohnen und Kleintierzucht: EFH Bj.1962, mod., 4 Zi., Kü., Bad, Nebengebäude!

Diese gepflegte Immobilie wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Zum Verkauf steht ein charmanter kleiner Bauernhof bestehend aus einem umfangreich modernisierten Einfamilienhaus, massiven Nebengebäuden und einer kleinen Scheune in einem idyllischen Dorf, nahe der Stadt Storkow (Mark). Mit einer Wohnfläche von 80 m² im Erdgeschoss plus 16 m² ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss und einem großzügigen Grundstück von 1.250 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Wohnen und Kleintierhaltung für naturverbundene Menschen.
Es handelt sich um ein gepflegtes Wohnhaus, das Anfang der sechziger Jahre in massiver Bauweise errichtet und dann fortlaufend um- und ausgebaut sowie kontinuierlich modernisiert und bis hin zur Energieeffizienzklasse „C“ (Energieausweis vom Juli 2023 - gültig bis 2033) konsequent energetisch saniert wurde.
Diese Immobilie wurde ursprünglich als Bauernhof genutzt und verfügt daher über mehrere Nebengebäude, wie eine ebenfalls massiv errichtete kleine Scheune, eine eineinhalbstöckige Remise mit einer Garage und eine umfangreich ausgestattete Werkstatt sowie diverse weitere Nebengelasse in massiver Bauweise.

Details zum Wohnhaus:
- 3 helle Zimmer im EG
- 1 Zimmer im DG (mit geringer Deckenhöhe)
- weitere Ausbaumöglichkeit im DG bereits vorbereitet
- ein Heizkörperanschluss befindet sich bereits in der oberen Etage
- der Dachboden verfügt über Tageslicht von drei Seiten sowie über ein Geschossdeckendämmung (14 cm) und ist bereits mit einer Dampfsperre versehen
- 1 modernes, gefliestes Wannenbad
- Wohnküche mit EBK, Essplatz und Speisekammer
- Bodenbeläge: abgezogene Dielen in den Wohnräumen
- Wohnhaus massiv errichtet (Vollmauerwerk / zweischalig / Kalksandstein/30er Wände)
- die Giebel sind verkleidet und gedämmt und hinterlüftet
- Erdgeschoss mit 3 hellen Zimmern (5 Fenster / Jalousien), Wohnküche, modernes Wannenbad mit Fenster (Jalousie) und einer unbeheizten Speisekammer mit Fenster
- die Zimmer können im Bedarfsfall zusätzlich über einen Kachelofen beheizt werden (Feuerstättenbescheid liegt vor)

Das Wohnhaus ist voll unterkellert (7 Kellerräume mit ca. 70 m² Nutzfläche). Der Keller ist sowohl vom Mittelflur des Hauses als auch vom Innenhof aus zugänglich. Die Kellerräume sind tagesbelichtet und verfügen über Stehhöhe.
Garten:
Ein großzügiger Gartenbereich, sowohl perfekt als Nutzgarten zur Selbstversorgung als auch für entspannte Stunden im Freien.

Dieses Einfamilienhaus kombiniert modernen Wohnkomfort mit einem gemütlichen naturnahen Umfeld. Die ruhige Lage nahe der Stadt Storkow (Mark) ermöglicht es Ihnen, die Natur zu genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in der Nähe zu haben.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses wunderbare Zuhause zu erwerben!

Das Einfamilienhaus wird über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung beheizt. Die abgezogenen Dielenböden sorgen für eine angenehmes Wohngefühl.

Die Highlights der Immobilie sind:
• kleiner Bauernhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• massives umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus
• gepflegtes 1.250 m² Grundstück mit Nutz- und Ziergarten sowie Streuobstwiese
• 3 helle Zimmer im EG
• 1 Zimmer im DG (mit geringer Deckenhöhe)
• weitere Ausbaumöglichkeit im DG möglich
• modernes, gefliestes Wannenbad
• Wohnküche mit EBK, Essplatz und Speisekammer
• Dielenböden in den Wohnräumen
• Jalousien an den Fenstern
• voll unterkellert, 7 tagesbelichtete Kellerräume mit Stehhöhe
• massives Nebengebäude mit Garage, ausgestatteter Hobbywerkstatt und Lagerräumen
• kleine Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• großzügiger Gartenbereich, sowohl perfekt als Nutzgarten zur Selbstversorgung als auch für entspannte Stunden im Freien.

Dieses Einfamilienhaus kombiniert modernen Wohnkomfort mit einem gemütlichen Umfeld. Die ruhige Lage nahe der Stadt Storkow (Mark) ermöglicht es Ihnen, die Natur zu genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in der Nähe zu haben. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses wunderbare Zuhause zu erwerben!

Hinweise:
Eine Übernahme der Immobilie ist kurzfristig möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich an einer ruhigen Sackgasse in einem kleinen charmanten Dorf, nahe Stadt Storkow (Mark). Der Ort hat ca. 200 Einwohner und ist durch zwei noch in Betrieb befindliche Bauernhöfe und einen Reitstall sehr ländlich geprägt.
Die Stadt Storkow bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Die Bundesstraße B246 führt direkt durch Storkow und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Bahnhof Storkow bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Berlin und anderen Städten der Region, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

Der Ort liegt idyllisch eingebettet zwischen der Heinz-Sielmann-Naturlandschaft „Groß-Schauener-Seenkette“ und dem Naturpark Dahme Heideseen. Es befinden sich in der von Wald und Wiesen geprägten Landschaft diverse Badeseen in der
unmittelbaren Umgebung.
Neben dem Wolziger-See befinden sich der Stokower-See, der Groß-Schauener See und der Kutzingsee in unmittelbarer Nähe(ca. 5 km Umkreis).
In Storkow befindet sich zusätzlich ein schönes Freibad. Ob Sie die Ruhe der Natur oder die Vorzüge einer gut vernetzten Stadt suchen – hier finden Sie beides.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Lage und den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat!

Eine umfangreiche Aufstellung der durchgeführten Modernisierungsarbeiten senden wir Ihnen mit dem vollständigen Exposè.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Bedarfsausweis
• Energiebedarf: 94,75 kWh/(m² a)
• Energieklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1962
• Gültig bis: 27.07.2033
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Glasfaserkabelanschluss liegt bereits direkt am Grundstück an und müsste nur noch ins Haus verlegt werden.
Dann wäre ein Arbeiten im Homeoffice bestens gewährleistet.
Eine neuwertige Satellitenschüssel befindet sich auf dem Dach.
Der LTE -Empfang ist stabil.
Das Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen mit einer Hauswasseranlage für das Gartenwasser mit einer elektrischer Pumpe ( Oranienburger-Pumpe) und vier Anschlüssen.
Eine automatisierte Wasserversorgung über drei Zeitschaltuhren ist sowohl für Kübelpflanzen als auch Gartenbeete möglich.
Die Abwasserleitungen (Innen und Außen) wurden bereits bis zur Grundstücksgrenze (Veolia-Pumpe) neu verlegt, die vorherigen Tonleitungen aus den sechziger Jahren wurden gegen PVC-Rohre ausgetauscht, ebenso auch alle Trinkwasserrohre im Haus (Küche und Badezimmer).

Hinweis:
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0172 - 603 69 2 5
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

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Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen, wichtige Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen.

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• Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie?
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