Notartermin geplant in Pankow OT Karow: EFH Bj.ca.1932, 6 Zi., Kü.,G-WC, Bad, Keller, 632 m² Grdst.

Das Objekt wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca.1932 errichtet und ca. 1959 durch einen Anbau erweitert. Das Haus mit Mansardendach und der Anbau mit Flachdach sind unterkellert und verfügen über 6 Zimmer, Küche, Gäste-WC und Wannenbad.
Das Einfamilienhaus steht auf einem vorderen 632 m² großen Grundstück. Dem hinteren Grundstückseigentümer wurde an der linken Grundstücksgrenze ein 3 Meter breites Wege-Fahr- und Leitungsrecht grundbuchlich gesichert.

Bei diesem Haus handelt sich um ein Handwerkerobjekt zur kompletten Modernisierung und Sanierung. Das Haus befindet sich in einem schlechten Zustand. Es ist ein hoher Instandhaltungsrückstand sichtbar. Der energetische Standard ist als nicht zeitgemäß und nach aktuellen Vorgaben als total unzureichend zu bezeichnen. Die Horizontal- und Vertikalsperren im erdberührenden Bereich sind defekt. Die Sanitäranlagen sowie die Heizungsanlage sind veraltet (außer die Gas-Therme, die ist Bj.2013).
Um eine weitere Nutzung als Wohnraum zu ermöglichen erscheint eine durchgreifende Sanierung und Modernisierung notwendig.
Das Haus ist vom Käufer zu beräumen.

Das Einfamilienhaus mit Anbau verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m², die sich wie folgt aufteilen:
EG: Durch eine Eingangsveranda erreichen Sie den Mittelflur mit Treppe zum Dachgeschoss. Zur Rechten befindet sich ein Gästezimmer und zur Linken ein Gäste-WC (modernisierungsbedürftig). Geradeaus führt der Mittelflur weiter zur Wohnküche mit Essplatz und von dort in das Wohnzimmer. Von der Küche besteht ein Zugang zum Anbau mit dem großen Arbeitszimmer.
Vom Mittelflur erreichen Sie über eine geschlossene Holztreppe das ausgebaute Dachgeschoss (Mansarddach).

DG: Im Dachgeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Wannenbad mit WC (modernisierungsbedürftig), ein Durchgangszimmer mit Zugang auf die Dachterrasse und ein Schlafzimmer. Die Wohnräume verfügen über Dielenböden.

KG: Vom Mittelflur erreichen Sie das Kellergeschoss. Im Keller befinden sich 4 Lagerräume, 1 Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher (Bj.2013) sowie ein kleiner Werkstattraum.

Auf dem Grundstück steht darüber hinaus ein Garten-Gerätehaus. Der Käufer kauft das Grundstück wie es steht und liegt.

Die besonderen Merkmale des Angebotes sind:

+ 632 m² großes Grundstück in erster Baureihe mit Wege-Fahr- und Leitungsrecht für das Haus in zweiter Baureihe
+ Einfamilienhaus mit Mansardendach Bj. ca.1932 mit Anbau ca.1959 und großer Wohnfläche (ca.130 m²)
+ EG: 2 Zimmer (Dielenböden) und 1 großes Arbeitszimmer im Anbau
+ EG: Wohn-Küche mit Speisekammer
+ EG: Gäste-WC (modernisierungsbedürftig)
+ DG: 3 kleine Zimmer (einfache Ausstattung, Dielenböden) Zugang zur Dachterrasse auf dem Anbau
+ DG: Wannenbad (modernisierungsbedürftig)
+ KG: 4 Lagerräume, Heizungsraum, Hobbywerkstatt
+ KG: Ausgang zum Garten
+ KG: Horizontal- und Vertikalsperren im erdberührenden Bereich sind defekt

Als weitere Bebauung ist ein Gartengerätehaus vorhanden.
Hinweis:
Vor einem Neubezug sind umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig.

Überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage und den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat!
Im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung können Sie sich gern einen Überblick über die notwendigen Arbeiten verschaffen.

Diese attraktive Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Pankow OT Karow, der für seine lebendige Atmosphäre und hervorragende Lebensqualität bekannt ist. Die Nachbarschaft besticht durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen.
Umgeben von Natur ist der beschauliche Berliner Stadtteil Karow eine Oase mitten in der Großstadt. Der beruhigende Charme von Karow lädt zum Wohlfühlen ein und ist vor allem für Familien ein ruhiges Paradies. Gleichzeitig ist man von Karow aus, dank der guten Verkehrsanbindung, schnell im Großstadtgetümmel. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Karow ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum oder zu anderen Stadtteilen gelangen.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Umgebung befinden.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Hier können Sie das pulsierende Leben Berlins genießen und gleichzeitig die Ruhe der eigenen vier Wände schätzen.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 184,1 kWh/(m² a)
• Energieklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: EFH 1932, Anbau 1959
• Gültig bis: 22.05.2035
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon
Die Straße ist befestigt.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0172 - 60 36 92 5
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).

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Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen, wichtige Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen.

• Wie kann ich meine Immobilie schnellstmöglich verkaufen?
• Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie?
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