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Ruhiges Wohnen in Fichtenwalde: EFH, 1996, 6 Zi, 812 m² Grst, Garage, West-Terrasse, Ziergart, Carp.

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Fakten

Exposé-Nr

FK2303

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

14547 Beelitz / Fichtenwalde

Zimmer

6

Wohnfläche

ca. 160,00 m²

Grundstück

ca. 812,00 m²

Kaufpreis

535.000,00 €

Provision

2,5% inkl. MwSt.

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Garage

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

1995

Gültig bis

17.12.2032

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

C

Energie-Verbrauchs-Kennwert

82.50 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:82.50 kWh / (m²·a)
A+
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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wird Ihnen von immozippel.de angeboten.

Das hier angebotene Architektenhaus wurde 1995 auf einem 812 m² Wohnbaugrundstück an einer ruhigen befestigten Straße errichtet und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Die moderne Ausstattung und der liebevoll angelegte Ziergarten verströmen eine moderne Wohlfühl-Atmosphäre. Auf der gepflasterten Süd-West-Terrasse können Sie die Seele baumeln lassen und sich von Anstrengungen der Arbeitswoche erholen.

Es stehen Ihnen auf zwei Ebenen ca. 160 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilt:

ERDGESCHOSS:
Sobald Sie die geräumige Eingangsdiele betreten, werden Sie die durchdachte Raumaufteilung und das ansprechende Ausstattung bemerken. Gleich zur Linken befindet sich das geflieste Gäste-WC mit Dusche sowie die Essküche mit geschmackvoller Einbauküche. Eine Speisekammer verschafft Ihnen zusätzlichen Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs. Gegenüber der Hauseingangstür befindet sich das helle Wohnzimmer mit Essbereich. Der Essbereich befindet sich auf der linken Seite des Wohnzimmers mit einem separaten Zugang zur Küche sowie einer Terrassentür zur gepflasterten West-Terrasse. Das Auf- und Abdecken von Mahlzeiten wird hierdurch zum Kinderspiel. Im Wohnzimmer sorgt ein hochwertiger Kamin für eine zusätzliche Wärmeversorgung und gemütliche Stunden an kalten Tagen.

Zur rechten Seite der Eingangsdiele führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Hinter der Treppe befindet sich ein Gardrobenraum mit Durchgang zur Garage. Die Garage bietet Platz für einen PKW, verfügt über eine Wallbox sowie einen Gartegräteraum mit separatem Ausgang zum Carport.

Die Böden in der Eingangsdiele, des Gardrobenraums, des Gäste-WC und der Speisekammer sind gefliest. In der Küche und im Wohnzimmer wurde helles Laminat verlegt.

DACHGESCHOSS:
Sie betreten das Dachgeschoss über den Mittelflur. Der Mittelflur führt zur linken Seite in eine Mitteldiele, von wo aus Sie ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer und ein Wannenbad erreichen. Das Bad verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenstellplatz.

Zur rechten Seite des Mittelflurs erreichen Sie ein Arbeitszimmer, ein weiteres Kinderzimmer und einen großen teilausgebauten Hobbyraum. Alle notwendigen Leitungen sind verlegt worden. Ganz nach Ihren Präferenzen können Sie diesen Raum an Ihre Bedürfnisse gestalten. Vom Mittelflur führt eine Dachauszugstreppe auf den Dachboden, wo Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht.

GARTEN:
Der Garten wurde mit sehr viel Liebe zum Detail zum Ziergarten entwickelt. Mit ausgesuchten Stauden und Gehölzen sowie eine perfekt gestaltete Rasenfläche lässt das Herz eines jeden Gartenliebhabers höher schlagen. An der Nordseite des Hauses befindet sich ein Carport.

HAUSTECHNIK:
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung mit sparsamer Brennwerttechnik (Baujahr 2018) beheizt. Eine Regenwasserzisterne wurde im Vorgarten installiert. Sowohl das Garagentor, als auch das Zufahrtstor lassen sich über Funk elektrisch öffnen und schließen.

Ausstattung

Die Highlights des Hauses sind:

• massives Architektenhaus, Baujahr 1995
• sehr gepflegtes 812 m² großes Grundstück mit Ziergarten
• sonnige Süd-West-Terrasse

• EG: moderne Einbauküche mit Küchengeräten
• EG: großzügiges helles Wohnzimmer mit Essplatz und Kamin
• hochwertige Fliesen und Bodenbelege in allen Wohnräumen und Fluren
• EG: Gäste-WC mit Waschbecken und Dusche
• EG: direkter Zugang vom Haus in die Garage mit Wallbox

• DG: Wannenbad mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz
• DG: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein teilausgebauter Hobbyraum
• gepflasterte Zufahrtswege mit elektrischem Zufahrtstor
• elektrisch gesteuertes Garagentor
• Carport
• hochwertige Klinkerfassade
• Moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (Bj. 2018)

Hinweis:
Eine Übernahme des Hauses ist kurzfristig möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen.

Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung. Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer.

Lage

Das Architektenhaus befindet sich im Potsdamer Wald- und Seengebiet, in der Gemeinde Fichtenwalde, einem Ortsteil von Beelitz. Die Naturnähe, die hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an die Stadtzentren Berlin und Potsdam machen Fichtenwalde zu einem großartigem Wohnort.

Im Ort erreichen Sie in wenigen Gehminuten zwei Supermärkte und einen Becker und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für die Kinder ist ebenfalls bestens gesorgt, da sich in Fichtenwalde fußläufig eine Grundschule und ein Kindergarten befinden. Weiterführende Schulen befinden sich im Beelitz und sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Buslinien 641 und 645 verkehren im Ort und bringen Sie in ca. 13 Fahrminuten nach Beelitz. Die Fahrzeiten mit dem Auto betragen ca. 20 Minuten nach Potsdam, ca. 45 Minuten nach Berlin-Charlottenburg und ca. 1 Stunde zum Hauptbahnhof-Berlin.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Rad- und Spazierwege, die zu Erholungsaktivitäten einladen. Beliebte Ausflugziele für die ganze Familie sind der Spargel- und Erlebnishof Klaistow und der Baumkronenpfad in Beelitz-Heilstätten. Ein breites Angebot an Vereinen komplimentiert das Freizeitangebot in Fichtenwalde. Sportbegeisterte finden Ihr Glück im Verein "SG Fichtenwalde 1965 e.V.", welcher ein breites Sportangebot mit eigener Sportanlage bereit hält. Ein Frauenchor (Beelitzer Frauenchor e.V.) und einen Verein für Umweltschutz (Waldkleeblatt – Natürlich Zauche e.V.) sind ebenfalls vertreten.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 82,5 kWh/(m² a)
• Energieklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1995
• Gültig bis: 17.12.2032
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon
• Regenwassserzisterne zur Gartenbewässerung

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2,50% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen, wichtige Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen.

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Und freundlich grüßt der Immozippel!

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