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Verkauft am 22.09.2020 in Neuenhagen! EFH mit 4 Zi., Kü., Bad, Keller, große Garage, 813 m² Grundstück.

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Fakten

Exposé-Nr

NI2014

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

15366 Neuenhagen bei Berlin

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 120,00 m²

Nutzfläche

ca. 25,00 m²

Grundstück

ca. 813,00 m²

Kellerfläche

ca. 70,00 m²

Provision

6,96 % Käuferprovision inkl. MwSt

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Garage

Zustand

renovierungsbedürftig

Energieausweis

Baujahr

1933/76

Gültig bis

26.02.2030

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energie-Effizienz-Klasse

E

Energie-Verbrauchs-Kennwert

148.00 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:148.00 kWh / (m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
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50
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200
225
250+

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Neuenhagen wird Ihnen über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das teilunterkellerte Einfamilienhaus, Bj.ca.1933, wurde ca.1976 durch einen Anbau erweitert. Das 813 m² große Grundstück befindet sich in gefragter Siedlungslage von Neuenhagen. Egal ob Sie in der Stadt arbeiten oder Ihren Ruhestand genießen, dieses besondere naturnahe Anwesen bietet Ihnen Erholung pur.
Es stehen Ihnen ca.120 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:
EG:
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang mit Mittelflur. Linksseitig befindet sich der Zugang zur Küche. Vom Mittelflur weiter erreichen Sie eine Abstellkammer (war früher ein kl. Bad, kann wieder als Gäste-WC ausgebaut werden). Rechtsseitig vom Flur befindet sich eine große Mitteldiele mit Zugang zum Schlafzimmer, zum Wannenbad und zum geräumigen Wohnzimmer (ca. 35 m²) mit großer Fensterfront und Gartenblick. Die Mitteldiele ist mit einer gemütlichen Essecke ausgestattet. Im gefliesten Flur vor dem Bad befinden sich die Stellplätze für Waschmaschine und Trockner.
Geradezu im Flur befinden sich die Treppen zum DG und zum KG.
DG:
Im Dachgeschoss wurden ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer ausgebaut.
KG:
An der rechten Hausseite führt eine Außentreppe in das Kellergeschoss.
Ein Raum wird als Heizungskeller mit Öl-Zentralheizungsanlage (Bj. 2015) und Tanklager genutzt. Eine Mitteldiele mit Treppe zum EG und zwei weitere Räume bieten ausreichend Lagermöglichkeiten.

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizungtherme mit Warmwasserspeicher (Bj.2015).
Die Highlights dieses Hauses sind:
- gepflegtes Grundstück in ruhiger Siedlungslage,
- bisherige Modernisierungen:
- neue Fenster, Hauseingangstür und Öl-Zentralheizungsanlage,
- großes Wohnzimmer,
- teilweise Rollläden an den Fenstern,
- Wannenbad mit WC (modernisierungsbedürftig),
- großes Nebengebäude für Gartengeräte,
- große massive Garage.
Das gepflegte Grundstück mit Grillplatz lädt dazu ein, die Idylle des Anwesens zu genießen.

Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.

Gern laden wir Sie zu einer persönlich geführten Besichtigung ein.

Lage

Die Gemeinde Neuenhagen befindet sich am östlichen Stadtrand von Berlin im Landkreis Märkisch-Oderland. Die gepflegten und in den letzten Jahren entstandenen interessanten Einfamilienhäuser bieten ein angenehmes Umfeld. Mit der S-Bahn (S- Bhf. Neuenhagen oder S-Bhf.Hoppegarten) sowie über die nahe gelegene Bundesstraße B 1 / 5 ist das Berliner Stadtzentrum gut zu erreichen. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungseinrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten sind im Ortskern von Neuenhagen vorhanden.

Sonstiges

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation und Telefon liegen im Haus an. Erdgas liegt in der befestigten Straße vor dem Grundstück.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.02.2030. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 148 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse E lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Öl.

Wir suchen dringend für unsere vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser, Miethäuser und Grundstücke. Bitte rufen Sie uns an !
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Bitte senden Sie eine Email an info@immozippel.de
oder sprechen Sie direkt mit uns.
Unter Tel. 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie gerne persönlich und diskret.

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