Ihr Haus nahe U-Bhf. Hönow: EFH Bj.1931 mit 4 Zi., off Kü., 2 Bäder, Keller, Baulandreserve möglich!

Diese Immobilie wird Ihnen von Firma Immozippel im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus Bj.1931 mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem vorderen, noch unvermessenem Grundstücksteil von 575 m² in ruhiger Lage von Hönow. Das Haus bietet nach durchgeführten Modernisierungen und Grundrissänderungen in den Jahren 1990 bis 2018 nun eine durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern, offener Küche und 2 Bädern.

Erdgeschoss:
Der Zugang erfolgt über eine Eingangsveranda zur Diele mit Garderobenbereich und einem Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen offenen Durchgang zum großen Wohn-, Esszimmer mit Erker. Von der Küche ist die großzügige Terrasse mit Sonnenmarkise direkt zu erreichen. Von der sonnigen Terrasse bietet sich Ihnen ein fantastischer Blick in den Garten. Die Böden in der Küche und im Wohn-Esszimmer sind mit modernen Laminatböden ausgelegt. Das gesamte Erdgeschoss bietet mit seiner Deckenhöhe von ca. 2,90 m ein angenehmes Wohngefühl.

Dachgeschoss:
Eine geschlossene Holztreppe mit Handlauf verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss. Über eine geräumige Mitteldiele erreichen Sie ein Gästezimmer mit Balkon, ein Ankleidezimmer sowie ein Schlafzimmer. Weiterhin besteht von der Mitteldiele Zugang zum gefliesten Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Textilbelag ausgelegt. Die Deckenhöhe im DG beträgt ca. 2,80 m.

Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 2,00 m vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller umfasst einen Werkstattraum, mehrere Lagerräume sowie einen Heizungsraum mit einer Gas-Zentralheizung (Viessmann, Brennwerttechnik, Baujahr 2013). Der Keller ist sowohl von der Eingangsveranda als auch über einen Außenzugang vom Garten zu erreichen.

Außenbereich:
Das Grundstück ist von außen nicht einsehbar und ruhig gelegen. Ein kleiner massiver Schuppen als Grenzbebauung bietet Platz für die Gartengeräte. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet.

Hinweis:

Das hintere Grundstücksteil mit einer Größe von ca. 400 m², ist noch nicht vermessen und kann zu einem Kaufpreis von 130.000,- EUR zuzüglich 3,57 % Käuferprovision erworben werden.
Dieses hintere Grundstücksteil kann als Baulandreserve mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaut werden.
Dem hinteren Grundstückseigentümer ist vom vorderen Grundstückseigentümer an der rechten Grundstücksgrenze ein 3 Meter breites Wege-Fahr- und Leitungsrecht grundbuchlich zu sichern. Die eventuell anfallenden Abrisskosten für die massive Garage sowie die Teilungs- und Vermessungskosten tragen die Käufer des vorderen und des hinteren Grundstücksteils zu je 1/2 Anteil.
Das hintere Grundstücksteil mit einer Größe von ca. 400 m² kann zu einem Kaufpreis von 130.000,- EUR zuzüglich 3,57 % Käuferprovision erworben werden.

Die Highlights des Hauses sind:

• freistehendes Einfamilienhaus mit ca.120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, offene Küche, 2 Bäder
• ca. 575 m² vorderes unvermessenes Grundstücksteil,
• ca. 400 m² hinteres unvermessenes Grundstücksteil kann als Baulandreserve zusätzlich erworben werden

Erdgeschoss:
• Eingangsveranda und Mitteldiele mit Garderobe und Treppe zum ausgebauten DG
• Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken
• große offene Küche mit Laminatboden, Einbauküche und Ausgang zur sonnigen Terrasse mit Markise
• großes Wohn-, Esszimmer mit Laminatboden und offenem Zugang zur Küche
• Deckenhöhe von ca. 2,90 m bietet ein angenehmes Wohngefühl

Dachgeschoss:
• geschlossene Holztreppe mit Handlauf führt ins ausgebaute DG
• Gästezimmer mit Balkonzugang
• Ankleidezimmer (direkt am Schlafzimmer)
• Schlafzimmer
• großes gefliestes Wannenbad mit Waschbecken und WC
• Deckenhöhe im DG beträgt ca. 2,80 m.

Kellergeschoss:
• großer Nutzkeller mit ca. 2,00 m Deckenhöhe
• Werkstattraum
• Heizungsraum
• mehrere Lagerräume

Grundstück:
• nicht einsehbares Grundstück in ruhiger Lage
• gepflegter Garten
• massiver Schuppen als Grenzbebauung bietet Platz für die Gartengeräte

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Hönow, einem Ortsteil der Gemeinde Hoppegarten, unmittelbar an der Berliner Stadtgrenze zu Mahlsdorf-Nord. Mahlsdorf bildet mit den benachbarten Ortsteilen Biesdorf und Kaulsdorf das größte zusammenhängende Einfamilienhausgebiet in Berlin und gehört zum östlichen Stadtbezirk Hellersdorf. Die Bebauung hier ist geprägt von Doppel- und Einfamilienhäusern. Die gute Verkehrsanbindung an die Berliner City und die Autobahn A10 machen das Wohnen in der Lage noch reizvoller. Der U-Bahnhof Hönow befindet in unmittelbarer Nähe, ca. 550 Meter entfernt.
Mit der Buslinie 395 können Sie direkt zum S-Bahnhof Mahlsdorf gelangen.
Über die Landsberger Chaussee ist der Berliner Ring schnell erreichbar.
Versorgungseinrichtungen sowie verschiedene Einkaufszentren, wie z.B. die Helle-Mitte, das HEP oder der Kaufpark-Eiche sind mit Pkw und Bus gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gaststätten sind fußläufig zu erreichen. Hönow besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt.

Modernisierungsaufstellung:
Ende der 80er Jahre bis 2018 wurde das Haus mit neuer Raumaufteilung umgebaut und modernisiert, wie z.B:
• neue Raumaufteilung 1990
• neue Elektrik 2001
• Wasser- und Abwasserleitungen 2001
• Gäste-WC mit Dusche und Wannenbad modernisiert 2001
• Zentralheizungsanlage 2013
• Laminat-Bodenbeläge im EG 2018
• Fenster und Außentür erneuert 2018

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 200 kWh/(m² a)
• Energieklasse: G
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1931
• Gültig bis: 27.05.2034
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
E-Mail: info@immozippel.de

Mobil: 0172 - 603 69 25
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).

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Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.
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