Sehr gepflegte 3,5-Zi. ETW mit Ausblick ins Grüne in Hohenschönhausen

Die Immobilie wird Ihnen von Immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss einer gepflegten, elfgeschossigen Wohnanlage in ruhiger und grüner Lage von Berlin-Hohenschönhausen. Das Haus verfügt über eine moderne Fahrstuhlanlage, ein zugeordnetes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum. Der Zugang erfolgt über eine gesicherte Hauseingangstür mit zeitgemäßer Sicherheitstechnik. Die Wohnanlage weist eine Energieeffizienzklasse B auf – ein Hinweis auf den insgesamt guten energetischen Zustand des Gebäudes.

Diese äußerst gepflegte Wohnung in hervorragendem Zustand überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90,38 m². Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit abgehängter Decke und stilvoller indirekter Beleuchtung. Insgesamt zwei sehr gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum bieten ideale Voraussetzungen für Paare, Familien mit Platzbedarf oder Wohngemeinschaften mit individuellem Wohnkonzept. Am Ende des Flurs gelangt man in das Herzstück der Wohnung – den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Loggia. Diese bietet einen unverbauten Blick ins Grüne und ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Regelmäßige Instandhaltungen und Sanierungen der Wohnanlage & der Wohnung selbst, runden das Angebot ab!

Die große Küche mit Einbauküche ist modern ausgestattet und funktional gestaltet. Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine komfortable Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine.
Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht am zugehörigen Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft und kann kurzfristig übernommen werden. Detaillierte Grundrisse sowie weitere Informationen stellen wir Ihnen bei Interesse gern zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck von diesem gepflegten Wohnangebot.

Die Highlights der Wohnung sind:

• Gepflegte 11-stöckige Wohnanlage mit Fahrstuhlanlage, Kellerabteil und Fahrradraum
• Moderne Eigentumswohnung im 8. OG mit ca. 90,38 m² Wohnfläche (WoFIV)
• 3 praktisch geschnittene Zimmer/Räume
• großer & heller Wohn-/Essbereich
• Unverbauter Blick ins Grüne und Sitzmöglichkeiten in der Loggia
• Küche mit moderner EBK
• 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 kleiner Büroraum für Homeoffice
• Gefliestes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz

Sondernutzungsrecht:
• Sondernutzungsrecht an der Wohnung und dem Kellerabteil

Hinweis:
Eine bezugsfreie Übernahme der Wohnung ist kurzfristig möglich. Die Grundrisse von der Wohnung sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Die Wohnung befindet sich in der Vincent-van-Gogh-Straße im Berliner Stadtteil Neu-Hohenschönhausen – einer ruhigen und grünen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Wohnanlage liegt direkt an einer großzügigen Grünanlage Falkenberger Krugwiesen, die nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ein kleines Picknick im Grünen ermöglicht – und das direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: In fußläufiger Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kitas. Auch Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem erreichbar und bieten eine gute Anbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen. Der S-Bahnhof Gehrenseestraße ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie zügig ins Stadtzentrum.

Durch die Kombination aus grüner Lage, Ruhe und urbaner Anbindung bietet diese Wohnung eine besonders attraktive Wohnsituation – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Hier wohnen Sie entspannt und dennoch mitten in Berlin.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 65 kWh/(m² a)
• Energieklasse: B
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• Baujahr lt. Energieausweis: 1988
• Gültig bis: 14.05.2028
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Fernwärme
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kurzfristig bezugsfrei übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an juliane@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
E-Mail: info@immozippel.de
Mobil: 0173 - 7434607
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

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