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VERKAUFT am 26.10.2017 in Biesdorf-Nord: EFH Bj.1934/53 mit 5 Zi.,Bad, Kü.,Keller, 801m² Grundstück

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Fakten

Exposé-Nr

BH7115

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

12683 Berlin / Biesdorf Nord

Zimmer

5

Wohnfläche

ca. 115,00 m²

Grundstück

ca. 801,00 m²

Kellerfläche

ca. 70,00 m²

Provision

7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Garage

Zustand

renovierungsbedürftig

Energieausweis

Baujahr

1934/53

Gültig bis

09.07.2027

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

F

Energie-Verbrauchs-Kennwert

166.10 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:166.10 kWh / (m²·a)
A+
A
B
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D
E
F
G
H
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25
50
75
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200
225
250+

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, als ein Klassiker aus den 30-er Jahren auf einem idyllischen Parkgrundstück, wird über immozippel.de im Alleinauftrag angeboten.
Das 801m² große Einzelgrundstück befindet sich in einem durchgrünten Siedlungsgebiet von Biesdorf-Nord.
Das Einfamilienhaus wurde ca.1934 in Massivbauweise errichtet, ist unterkellert und wurde ca.1953 nach Kriegsbeschädigung wieder aufgebaut und später durch einen massiven Anbau (Arbeitszimmer) erweitert.
Das Haus verfügt bei ca.115 m² Wohnfläche über folgende Räume:
EG: Windfang, Treppenhaus, Mittelflur, rechts ein Esszimmer mit Zugang zum Arbeitszimmer. Links im Flur befindet sich ein Wannenbad mit Waschbecken und WC. Weiter geradeaus erreichen Sie die Wohnküche mit moderner Einbauküche (Fa. Nolte). Hinten rechts vom Flur befindet sich das sonnige Wohnzimmer. Die Deckenhöhe im EG beträgt ca. 2,80 m.
Im Treppenhaus führt eine geschlossene Holztreppe ins Dachgeschoss.
DG: Vom Mittelflur erreichen Sie ein Gästezimmer, ein Sanitärbereich mit Waschbecken und WC, eine Miniküche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse.
Der Keller ist vom Treppenhaus über eine Innentreppe zu erreichen und verfügt über einen Mittelflur mit Zugang zum gefliesten Lagerraum, zwei Hobbyräumen, einem Waschraum mit Waschmaschinenstellplatz sowie zum Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage. Die Deckenhöhe im KG beträgt ca. 2,40 m.

Ausstattung

Die Highlights des Hauses sind:
- Parkgrundstück in ruhiger Siedlungslage, voll erschlossen,
- 5 Zimmer, Wohnküche mit EBK, Wannenbad mit WB und WC,
- Arbeitszimmer mit Fenster zum Garten,
- Dachterrasse über dem Anbau ( Arbeitszimmer),
- tagesbelichtetes Kellergeschoss mit Ausbaureserve,
- Böden mit Laminat und teilweiseTextilbelag in den Zimmern.
Das Einfamilienhaus wird über eine Gas-Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher beheizt.
Es wurden bisher folgende Modernisierungen vorgenommen:
- Dacheindeckung mit Wärmedämmung und neuer Gaube,
- neue Elektroinstallation sowie Sanitärleitungen,
- moderne Einbauküche (Fa. Nolte),
- neue Fenster mit Isolierverglasung und Hauseingangstür.
- Fußböden wurden mit Laminat, Textilbelag oder Fliesen ausgelegt.
Notwendige Modernisierungsarbeiten:
Der Kellerbereich zeigt Feuchtigkeitsschäden und ist zu sanieren.
Die Dämmung der Hausfassade und neuer Außenputz sind notwendig.

Als weitere Bebauung sind eine massive PKW-Garage mit Werkstattraum sowie eine kleine Remise als überdachter Grillplatz vorhanden.
Um das Haus herum finden Sie einen Garten mit Nadelbäumen und Gehölzen. Das gepflegte Grundstück ist eingezäunt und teilweise mit blickdichten Hecken bewachsen.
Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Vollkeller befindet sich in Biesdorf-Nord, in der Nähe zum Erholungspark Marzahn und des Landschaftsparks Wuhletal, einem Naturreservat mit herrlichen Rad- und Wanderwegen. Das Einfamilienhaus ist in die sehr beliebte Einfamilienhaussiedlung " Getreideviertel " integriert. Attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung: In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie den Bus zum S-Bahnhof Biesdorf mit direktem Anschluss zum Alexanderplatz. Eine weitere Busverbindung ermöglicht Ihnen die Nutzung der U-Bahn ab Elsterwerdaer Platz. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungseinrichtungen, Kita, Grund- und Oberschulen sowie ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine modernes Ärztezentrum erreichen Sie fußläufig.

Sonstiges

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 09.07.2027. Endenerverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 166,10 kwh/(m²*a).
Energieeffizienzklasse F lt. Energieausweis.
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934/53.
Sie haben noch Fragen?
Bitte senden Sie uns eine Email: info@immozippel.de
oder sprechen Sie direkt mit uns.
Unter 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie gerne persönlich und diskret.
Wir suchen dringend für unsere vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke. Bitte rufen Sie uns an !
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