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Mediterrane Stadtvilla in Biesdorf-Süd: Bj.2008,TOP-Ausstattung,4Zi.,2 Bäder,EBK,Pool,729 m² Grdstck

Jetzt exposé anfordern

Fakten

Exposé-Nr

BH2206

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

12683 Berlin / Biesdorf-Süd

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 153,00 m²

Grundstück

ca. 729,00 m²

Kaufpreis

895.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Freiplatz

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

2008

Gültig bis

22.08.2032

Wesentlicher Energieträger

k.A.

Energie-Effizienz-Klasse

C

Energie-Verbrauchs-Kennwert

87.60 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:87.60 kWh / (m²·a)
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Objektbeschreibung

Diese moderne Stadtvilla wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Sie wollen nicht neu bauen, wünschen sich aber trotzdem eine neuwertige Immobilie, in die sie sofort einziehen können? Bei diesem Haus werden Sie fündig! Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Stadtvilla aus dem Baujahr 2008. Das Architektenhaus wurde individuell geplant und in Massivbauweise errichtet.

Das 729 m² große und sehr gepflegte Grundstück bietet Ihrer Familie jede Menge Platz für Spiel, Spaß und Entspannung. Diese repräsentative Stadtvilla zeichnen eine zeitlose Architektur, moderne Ausstattung sowie großzügige Wohnräume aus. Die Eigentümer haben besonders im Hinblick auf Baumaterialien, Haustechnik, Sicherheit und Ausstattung großen Wert auf Qualität gelegt. Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Vollgeschosse. Alle Räume sind hell, großzügig und verströmen eine moderne wohnliche Atmosphäre:
Insgesamt verteilen sich auf ca.153 m² Wohnfläche.

ERDGESCHOSS: Von der repräsentativen Eingangsdiele gelangen Sie über eine schöne Treppe ins OG und in alle Räume des EG. Hier stehen Ihnen ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und ein großer Hauswirschaftsraum mit der Gaszentralheizung und Waschmaschinenstellplatz zur Verfügung. Durch eine geschmackvolle Doppelflügeltür
betreten Sie den großzügigen, sonnigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Ausgang zur überdachten Süd-Terrasse. Dass das Wohnzimmer den Lebensmittelpunkt bildet, spiegelt sich in der Raumplanung konsequent wieder. Zentral lassen sich von hier aus die Küche durch eine Schiebetür sowie die geschickt an der Süd-Seite platzierte Terrasse betreten. Die moderne und zweckmäßige Küche mit Einbauküche wird mitverkauft und ist im Preis inbegriffen. Die Böden sind im EG komplett geschmackvoll gefliest.

OBERGESCHOSS: Die Galerie im OG verbindet die 3 großzügig geschnittenen Zimmer. Sie werden durch die schönen Fenster mit sehr viel Tageslicht durchflutet. Die Fußböden sind mit Laminat ausgelegt und bieten ein komfortables Wohnklima. Das moderne geflieste Master-Bad im OG wurde mit einer Eckbadewanne, einem Waschtisch und WC ausgestattet. Der Einbau einer Dusche oder Sauna wurde vorbereitet.

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein kleiner Pool mit Filteranlage, ein großes Gartengerätehaus und eine automatische Beregnungsanlage mit Brunnen. Die Einfahrt auf das Hammergrundstück ist mit einer elektrisch gesteuerten Toranlage ausgestattet.

Ausstattung

Die moderne Stadtvilla wird mittels einer modernen und effizienten Gas-Zentralheizung über eine Fußbodenheizung in allen Geschossen beheizt.
Weitere Highlights dieser besonderen Immobilie sind:
• massive Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen (ca.153 m² Wfl.)
• 729 m² Hammergrundstück in Biesdorf-Süd
• großer Wohn-Essbereich (ca. 40 m²) und 3 Schlafzimmer
• Schiebetür zwischen Wohnbereich und Küche
• moderne Küche mit Einbauküche
• lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer Ausgang zur Südterrasse
• Fußbodenheizung in beiden Geschossen
• großzügiges Mastenbau mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC sowie ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
• moderne Fliesenböden im EG
• hochwertiges Laminat in den Zimmern vom OG
• Große überdachte Süd-Terrasse mit Terrassenplatten
• Einfahrt mit elektrisch fernbedienbarer Toranlage
• Zufahrt und Eingangsbereich wurden mit Verbundpflaster ausgestattet
großes Gartengerätehaus
automatische Beregnungsanlage mit Brunnen
kleiner Pool mit Filteranlage

Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer.

Hinweis:
Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden. Gern laden wir Sie zu einer persönlich geführten Besichtigung ein.

Lage

Die großzügige Stadtvilla befindet sich nahe dem U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz im beliebten Wohngebiet Biesdorf-Süd. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte, Apotheken und Gaststätten sind fußläufig zu erreichen. Biesdorf besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt. In der Nähe befinden sich der Erholungspark Marzahn mit den Gärten der Welt und der Biesdorf Schlosspark. Den Landschaftspark Wuhletal, einem Naturreservat mit herrlichen Rad- und Wanderwegen erreichen Sie fußläufig über die großzügig angelegten Schmetterlingswiesen. Attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung: In ca. 8 Gehminuten erreichen Sie den U - Bahnhof Elsterwerdaer Platz mit direktem Anschluß mit der U5 zum Hauptbahnhof.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart:
- Bedarfsausweis
- Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 87,6 kWh/(m² a)
• Energieklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Gültig bis: 22.08.2032
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf dem Grundstück:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon


Hinweise:
Die Immobilie nach Vereinbarung übernommen werden. Weiterhin steht Ihnen ein Brunnen mit automatischer Bewässerungsanlage zur Verfügung.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Tel: 030 – 55 15 67 03
Mobil: 0172 - 60 36 92 5
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundberatung:
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Und freundlich grüßt der Immozippel!

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