Gepflegter Bungalow mit Terrasse, Kamin und Carport

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 2001 in Ständerwerkbauweise mit Walmdach, vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer durchdachten Raumaufteilung mit 3 Zimmern und einem praktisch angelegten Grundstück. Auf rund 95 m² Wohnfläche und einem ca. 550 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die sowohl Familien, Paaren als auch Best Agern ein behagliches Wohngefühl bietet.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der durchdachte Grundriss schafft kurze Wege, perfekte Zimmer und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich der mit seinen großen Fensterflächen. Ein gemütlicher Kamin mit Schornstein sorgt besonders in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gepflasterte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und einen schönen Blick in den Garten bietet. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage.

Das Tageslichtbad präsentiert sich großzügig und funktional zugleich. Es ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit höchsten Komfort für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine, Trockner und die Haustechnik bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasbrennwerttherme aus 2025 mit Warmwasserspeicher. Die Wohnräume sowie Küche, Flur und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Rollläden und Fliegengitter an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort.

Auch das Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten. Ein überdachter Freisitz erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Für Fahrzeuge steht ein Carport zur Verfügung, während ein praktisches Nebengelass ausreichend Stauraum. Das Grundstück ist rundherum eingezäunt, wobei die vordere Seite 2021 einen neuen Zaun erhalten hat.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre ebenerdige Bauweise, die solide Ausstattung sowie das harmonische Zusammenspiel von Wohnkomfort und einem liebevoll gestalteten Außenbereich.

Die Immobilie ist derzeit für 1.350 € monatlich vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnet sie aufgrund der gesetzlichen Voraussetzungen perspektivisch die Möglichkeit einer Eigennutzung, sofern eine Eigenbedarfskündigung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen ausgesprochen wird. Damit vereint dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit der Option, das Haus künftig selbst zu bewohnen.

• Bungalow in massiver Ständerwerkbauweise mit zusätzlicher Wärmedämmung mit Walmdach
• Baujahr 2001
• Ca. 95 m² Wohnfläche
• Ca. 550 m² Grundstück
• 3 gut geschnittene Zimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
• Separate Küche mit Einbauküche
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Hauswirtschaftsraum mit Heizungstechnik
• Pflegeleichte Fliesenböden im gesamten Haus
• Klimaanlage in einem Schlafzimmer
• Rollläden + Fliegengitter an den Fenstern
• Gasbrennwerttherme (Erneuerung 2025) mit Warmwasserspeicher

• Gepflasterte Terrasse
• Überdachter Freisitz für gemütliche Stunden im Freien
• Carport
• Separates Nebengelass
• Grundstück im Jahr 2021 vollständig neu eingezäunt
• Ruhige Wohnlage

Hinweis: das Haus ist derzeit noch vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 1.350 €.

Hangelsberg ist ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Grünheide (Mark) im Landkreis Oder-Spree, der eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Metropole Berlin bietet.

Die idyllische Lage inmitten der brandenburgischen Seenlandschaft begeistert Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen. Weitläufige Wälder, glitzernde Seen und frische Luft laden zum Wandern, Radfahren und Wassersport ein – die Natur liegt buchstäblich vor der Haustür.

Trotz der ruhigen und naturnahen Wohnlage überzeugt die Immobilie durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Hangelsberg mit Anschluss an die Regional-Express-Linie RE1 ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Berlin Ostbahnhof (ca. 35 Minuten) sowie in Richtung Fürstenwalde und Frankfurt (Oder). Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs und gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Ortsteile. Auch mit dem Pkw ist die Lage hervorragend erschlossen: Über die nahegelegene Autobahn A10 (Berliner Ring) gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt und in das gesamte Umland. Diese gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv – insbesondere für Berufspendler und alle, die die Ruhe des Grünen mit der Nähe zur Hauptstadt verbinden möchten.

Die Gemeinde Grünheide (Mark) hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt, nicht zuletzt durch die Ansiedlung namhafter Unternehmen in der Region. Grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist in der näheren Umgebung vorhanden, während das umfangreiche Angebot der Großstadt Berlin stets in greifbarer Nähe bleibt.

Modernisierungsaufstellung:
• 2021 fordere Zaunanlage
• 2025 Gastherme

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie nach Vereinbarung
übernommen werden.

Besichtigung:
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Im Exposé erhalten Sie die genaue Adresse, Flurkarte und Grundrisse.
Für einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre telefonische Kontaktaufnahme unter
0173 74 34 607. Bei dieser Gelegenheit können wir Ihnen erste Fragen zur Immobilie beantworten.

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- Mobil: 0173 7434607
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