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Auszeichnungen Siegel 2023
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Freie ETW am Waldrand in Frohnau: 3-Zi.-ETW mit Loggia und PKW-Stellplatz

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Objektangaben

Exposé-Nr

FS2408

Objektart

Etagenwohnung

Ort

13465 Berlin

Kaufpreis

250.000,00 €

Heizkosten

144,16 €

Nebenkosten

199,09 €

Flächen

Wohnfläche

ca. 68,14 m²

Details

Etagenzahl

3

Etage

3. OG

Zimmer

3

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Balkone

1

Zustand

Objektzustand

gepflegt

Qualität der Ausstattung

normal

Verfügbar ab

sofort

Ausstattung

Einbauküche

Ja

Badezimmer

Ja

Keller

Ja

Loggia

Ja

Bodenbelag

Teppichboden, Fliesen

Energieausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energie-Verbrauchs-Kennwert

152 kWh/(m²*a)

Energie-Effizienz-Klasse

E

Baujahr

1972

Baujahr Anlagentechnik

1990

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Mit Warmwasser

ja

Gültig bis

13.10.2034

Endenergieverbrauch:152 kWh/(m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+

Stellplatz

Stellplatztyp

Außenstellplatz

Anzahl Parkplätze

1

Objektbeschreibung

Die helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Frohnau wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Die sehr gepflegte Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus Bj. 1972, im 3.Obergeschoss erreichen Sie über einen großzügigen Hauseingangsbereich mit Treppenhaus.

Die Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche ist praktisch geschnitten und verströmt eine freundliche Atmosphäre. Die große Fensterfront im Wohnzimmer bietet viel Licht und einen schönen Ausblick in die Natur. Über eine geräumige Diele gelangen Sie in die Küche mit Möbeln und Geräten. Daneben befindet sich das sonnige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Rechter Hand bietet ein Mittelflur Zugang zum Gästezimmer, Wannenbad mit WC und einem Schlafzimmer. Der Boden im Bad ist gefliest, die Böden in den Wohnräumen sind mit hochwertigem Textilbelag ausgelegt. Von allen Räumen haben Sie einen schönen Blick in die grüne Umgebung. Bei dieser für hohe Ansprüche an Lebensqualität und Wohnkomfort stehenden Immobilie, handelt es sich um eine gepflegte Wohnung in einer ruhigen Siedlung mit Gartenstadtcharakter.

Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil.

Das monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit ca. 389,- EUR, darin enthalten ist eine Instandhaltungsrücklage von 45,75 EUR.

Zusätzlich wird ein Pkw-Stellplatz mitverkauft.

Ausstattung

Die Wohnung wird über eine Heizöl-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung beheizt. Die Heizungsanlage befindet sich im Kellergeschoss.

Die Highlights dieser Wohnung sind:
• helle Wohnräume in ruhiger Wohnlage
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Süd-, Westausrichtung
• Textilböden in allen Wohnräumen
• modernes Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
• Küche mit Möbeln und Geräten ausgestattet
• Abstellabteil im Kellergeschoss
• Pkw-Stellplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück
• Nichtraucherhaushalt

Die bisherige Nutzung der angebotenen Wohnung erfolgte durch die Ersteigentümer.
Das sehr gepflegte Grundstück lädt zum Verweilen und Ausruhen ein.

Hinweise:
Die Eigentumswohnung kann kurzfristig erworben werden.
Die Grundrisse der Wohnung sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Berlin-Frohnau, als ein Ortsteil vom Berliner Stadtbezirk Reinickendorf, ist bekannt für seine ruhige, gehobene Wohngegend mit gepflegten Häusern und Gärten. Hier vereint sich eine ruhige Wohnlage mit einer perfekten Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Mit der Buslinie 220 erreichen Sie in wenigen Minuten den Ludolfinger Platz und den S-Bahnhof Frohnau. Hier findet man neben den Geschäften für den täglichen Bedarf auch Restaurants, Cafés, Boutiquen und Feinkostläden sowie Ärzte und Apotheken.
Frohnau besitzt eine hervorragende Infrastruktur: Der S-Bahnhof Frohnau bietet eine schnelle Verbindung ins Berliner Stadtzentrum. Die nahe gelegene Stadtautobahn A111 bietet eine weitere bequeme Verbindung zu weiteren Stadtteilen und dem Berliner Umland.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 152 kWh/(m² a)
• Energieklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Baujahr lt. Energieausweis: 1972
• Gültig bis: 13.10.2034
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Tel: 030 – 55 15 67 03
Mobil: 0172 60 36 92 5
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Ansprechpartner

Dipl.-Vw. Karsten Zippel
Dipl.-Vw. Karsten Zippel

Telefon: 030 / 55 15 67 03
Mobil: 0172 / 603 69 25
E-Mail: karsten@immozippel.de

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