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Notartermin geplant in Oberschöneweide: Sofort frei! Gepf. 2-Zi.-ETW, off.Küche, mod. Wannenbad, mieterfrei!

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Fakten

Exposé-Nr

OF2203

Objektart

Etagenwohnung

Ort

12459 Berlin / Oberschöneweide

Zimmer

2

Wohnfläche

ca. 45,00 m²

Kellerfläche

ca. 8,00 m²

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Heizungsart

Zentralheizung

Zustand

Energieausweis

Baujahr

1910

Gültig bis

12.09.2028

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

D

Energie-Verbrauchs-Kennwert

113.70 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:113.70 kWh / (m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+

Objektbeschreibung

Die helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das Wohnhaus wurde um 1910 errichtet. In 2007 wurden umfassende Sanierungs-, Instandsetzungsmaßnahmen und Modernisierungen durchgeführt. Dadurch sind gut vermietbare Wohneinheiten mit zeitgemäßen Grundrissen und Ausstattungen vorhanden. Der Gesamteindruck kann als sehr ordentlich, gepflegt und ansprechend bezeichnet werden.
Zur guten Ausstattung gehören u.a.:
+ komplett restaurierte Treppenhäuser mit Kokosläufern und verzierten Treppengeländern
+ die erneuerten und farblich gestalteten Fassaden
+ der Einbau einer modernen Gasheizungsanlage
+ hochwertige Bodenbelege mit Laminat und Fliesen in den Bädern
+ komplett erneuerte Bäder

Die hier angebotene 2-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche, die sich praktisch aufteilen in einen Mittelflur, ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnräume sind mit modernem Laminatböden über den Dielen ausgelegt, das Wannenbad ist gefliest.
Ein großer separater Kellerraum rundet das Angebot ab.
Das monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit ca. 214,- EUR.

Ausstattung

Die Wohnung wird über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung beheizt.
Die Highlights dieser Wohnung sind:
- helle Wohnräume mit hohen Decken in ruhiger Wohnlage
- Wohnzimmer mit offener Küche und Küchenzeile (Kochherd von Bosch ca. 3 Jahre alt)
- Laminat auf den Dielenböden in allen Wohnräumen und Flur
- modernes tagesbelichtetes Wannenbad mit Waschmaschinenstellplatz
- separater Kellerraum als Lagermöglichkeit
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Hinweise:
Die Eigentumswohnung kann kurzfristig übernommen werden.
Die Grundrisse von der Wohnung sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen.
Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Der Bezirk Treptow-Köpenick nimmt gleich mehrere Superlative für sich in Anspruch: Er ist der größte, der grünste, wasserreichste und am geringsten besiedelte Bezirk der Hauptstadt.

Die Immobilie befindet sich in Oberschöneweide, im nordwestlichen Teil des Bezirks Treptow-Köpenick, nahe der Spree und dem Volkspark Wuhlheide.

Die Wohngegend ist äußerst beliebt und zeichnet sich durch ihren hohen Erholungswert aus. Der Volkspark Wuhlheide befindet sich in der Nähe. Dort befinden sich die zweitgrößte Open-Air-Arena Berlins, die Kindl-Bühne Wuhlheide, der einzigartige Modellpark Berlin, mit der von Kindern und Jugendlichen betriebenen Parkeisenbahn, sowie ausgedehnte Grünanlagen mit vielfältigen Freizeitangeboten.

Oberschöneweide hat eine Insellage und wird von Spree und der Wuhlheide begrenzt. Die Bebauung stammt aus unterschiedlichen Epochen: Industrieflächen, Gründerzeitaltbauten, 1920er und 1930er Jahre Wohnsiedlungen, sowie Neubauten aus den 1960ern und 1970ern.

Mit dem angrenzenden Stadtteil Adlershof und dem Innovationspark Wuhlheide bildet Schöneweide die Technologieachse des Berliner Südostens.

Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden.

Mehrere Tramlinien und die nahgelegenen S-Bhf Schöneweide und Karlshorst bieten eine optimale Verknüpfung in die Stadt. Auch mit dem PKW ist die Berliner City in kürzester Zeit erreichbar.

Sonstiges

Der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbauchs erstellt und ist bis 12.09.2028 gültig. Der Endenergieverbrauch beträgt 113,7 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse D lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Baujahr des Hauses lt. Energieausweis 1925. Der Hauptenergieträger ist Erdgas.

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie haben noch Fragen?
Bitte senden Sie uns eine Mail an: info@immozippel.de
oder sprechen Sie direkt mit uns.
Wir stehen Ihnen bei Ihrer Immobiliensuche auch Samstag und Sonntag gern zur Verfügung.
Unter 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie persönlich und diskret.
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