Charmanter Bungalow in Erkner: 3 Zi, 100m² Wfl., Teilunterkellerung, Wellnessbereich, Nebengelasse

Dieses freistehende Einfamilienhaus im Bungalowstil befindet sich auf einem ca. 840 m² großen Grundstück und bietet eine Kombination aus Wohnkomfort, funktionaler Raumaufteilung und vielseitigen Rückzugsbereichen – innen wie außen. Die Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf Erholung, Privatsphäre und eine solide bauliche Basis mit Entwicklungspotenzial legen.

Wohnhaus – ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss

Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie eine Teilunterkellerung. Die Diele ist mit Parkettboden versehen und bietet eine praktische Arbeitsecke. Das Schlafzimmer zeichnet sich durch eine große Fensterfront aus und bietet eine angenehme Belichtung. Im Wohnzimmer sorgt eine Deckenhöhe von ca. 3 m für ein großzügiges Raumgefühl. Parkettboden und der direkte Zugang zum angrenzenden Kaminzimmer schaffen eine wohnliche Atmosphäre.

Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer bodengleichen Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Essküche verfügt über eine Einbauküche, eine Sitzecke und einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den Garten.

Das Kellergeschoss bietet zwei Lagerräume sowie einen Heizungsraum. Die Dachspitze ist über eine Auszugsleiter erreichbar und für Lagerzwecke nutzbar.

Wellnessbereich:

Ein separater Wellnessbereich ergänzt das Wohnangebot. Hier befinden sich ein gefliester Wannenbereich mit frei stehender Badewanne, stilvoller Beleuchtung, eine Sauna sowie ein Indoor-Pool. Vor dem Wellnessbereich lädt eine überdachte und gepflasterte Terrasse zum Verweilen ein.

Außenanlagen:

Der Außenbereich ist als abgeschirmte Gartenoase gestaltet und mit zahlreichen stilistischen Elementen ausgestattet. Zu den Highlights zählen ein überdachter Außenkamin, eine überdachte Außenpoolanlage sowie eine teils überdachte Terrasse, die den Wohnbereich sinnvoll ergänzt. Eine gepflasterte Zufahrt mit Carport sowie eine Garage mit Schwingtor sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Nebengebäude:

Ein separates Nebengebäude beherbergt weitere funktionale Flächen: ein Lagerraum, ein Büroraum sowie eine Werkstatt bieten Platz für Hobbys, Beruf oder zusätzliche Aufbewahrung.

Geplante Instandsetzungsmaßnahmen

Für die zukünftige Nutzung sind folgende Arbeiten einzuplanen:
• Instandsetzung von Indoor- und Outdoor-Pool
• Erneuerung der Böden in Küche und Schlafzimmer
• Neue Einbauküche
• Gartenpflege
• Energetische Sanierung in Zusammenarbeit mit einem Energieberater

Fazit

Diese Immobilie bietet ein vielseitiges Wohnkonzept mit Ruhe- und Erholungsbereichen sowie funktionalen Nebenflächen. Sie eignet sich besonders für Käufer, die ein solides Haus mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen – in einem Umfeld, das Entspannung und Alltagskomfort vereint.

Die Highlights des Hauses sind:

• 840 qm Grundstück bebaut mit EFH in Bungalowstil, Nebengebäude und Wellnessbereich
• Abgeschirmte Gartenoase mit Außenkamin, überdachter Terrasse und überdachter Außenpoolanlage
• Bungalow mit ca. 100 qm Wohnfläche (WoFlV), 3 Zimmern und Teilunterkellerung

Erdgeschoss:
• Eingangsdiele mit Parkettboden und Arbeitsecke
• Schlafzimmer mit großer Fensterfront
• Wohnzimmer mit Parkettboden, Deckenhöhe 3 m und Zugang zum Kaminzimmer
• Gefliestes Duschbad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken
• Essküche mit EBK, Sitzecke und Ausgang zur überdachten Terrasse

Kellergeschoss:
• 2 Lagerräume und ein Heizungsraum

Dachspitze:
• Über Auszugsleiter erreichbar und für Lagerzwecke geeignet

Wellnessbereich:
• gefliester Wannenbereich mit frei stehender Wanne und eleganter Decken- und Wandbeleuchtung
• Sauna und Indoor-Pool
• Überdachte und gepflasterte Terrasse vor Indoor-Pool-Bereich

Nebengebäude:
• Lagerraum, Büroraum und Werkstatt

Grundstück:
• gepflasterte Zufahrt mit Carport
• Garage mit Schwingtor
• Überdachter Außenpool
• Überdachter Außenkamin
• Gartenoase mit zahlreichen stilistischen Mitteln

Instandsetzung
• Indoor-Pool und Outdoor-Pool sind instand zu setzen
• Energetische Sanierung in Abstimmung mit einem Energieberater
• Böden in Küche und Schlafzimmer erneuern
• Neue Einbauküche
• Gartenpflege

Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Erkner, die im Landkreis Oder-Spree liegt und aufgrund ihrer hervorragenden Lage und Anbindung an Berlin besonders beliebt ist. Erkner besticht durch seine idyllische Umgebung, die von einer reizvollen Naturlandschaft geprägt ist, einschließlich des nahegelegenen Schwielowsee und der zahlreichen Rad- und Wanderwege.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Erkner, von wo aus Sie in kurzer Zeit das Berliner Stadtzentrum erreichen können. Auch die Autobahn A10 ist schnell zu erreichen, was eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto ermöglicht.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität für Familien.

Erkner zeichnet sich durch ein ruhiges und familiäres Wohnumfeld aus, ideal für Naturliebhaber und Menschen, die die Balance zwischen Stadtleben und ländlicher Idylle suchen. Die Kombination aus guter Infrastruktur und einer attraktiven Umgebung macht dieses Gebiet besonders lebenswert.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energiebedarf: 372,6 kWh/(m² a)
• Energieklasse: H
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1950
• Gültig bis: 05.05.2035
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an fabian@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
E-Mail: info@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

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