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Auszeichnungen Siegel 2023
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Notartermin geplant in Eiche: RMH 5 Zi, 147 m² Wfl., gr. Dachstudio, 2 Außenstellpl., Süd-Terrasse

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Objektangaben

Exposé-Nr

EI2312

Objektart

Reihenmittelhaus

Ort

16356 Ahrensfelde

Kaufpreis

-

Provision

-

Grundstück

Nutzungsart

Wohnen

Grundstück

ca. 162,00 m²

Erschließung

Erschlossen

Erschliessungsdetails

Abwasserkanalisation, Erdgas, Stadtwasser, Strom, Telefon

Flächen

Wohnfläche

ca. 147,00 m²

Details

Zimmer

5

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl sep WC

1

Anzahl Terrassen

1

Zustand

Objektzustand

gepflegt

Qualität der Ausstattung

normal

Verfügbar ab

-

Ausstattung

Einbauküche

Ja

Badezimmer

Ja

Gäste-WC

Ja

Abstellraum

Ja

Bakon / Terasse

Ja

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Energieausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energie-Verbrauchs-Kennwert

50,9 kWh/(m²*a)

Energie-Effizienz-Klasse

B

Baujahr

1996

Baujahr Anlagentechnik

2012

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Mit Warmwasser

nein

Gültig bis

19.03.2033

Endenergieverbrauch:50,9 kWh/(m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+

Stellplatz

Stellplatztyp

Außenstellplatz

Anzahl Parkplätze

2

Objektbeschreibung

Die Firma immozippel.de bietet Ihnen diese Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an.

Dieses energieeffiziente Reihenmittelhaus in Massivbauweise überzeugt mit 147 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf helle und gut geschnittene Wohnräume. Es wurde 1996 erbaut und bietet viel Platz für Familien, die ein komfortables Zuhause suchen. Dank seiner durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich ideal an die Bedürfnisse von Familien an.

Erdgeschoss – Raum für das Familienleben

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Die gefliesten Böden verleihen dem Raum eine zeitlose Eleganz, und die große Fensterfront bietet Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Hier können Sie die Abendsonne genießen und den Blick in den geschmackvoll gestalteten Garten schweifen lassen.
Die geflieste Küche ist mit einer modernen Einbauküche (EBK) samt hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt außerdem über einen kleinen Essplatz. Zusätzlich befinden sich ein Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Waschmaschinenstellplatz und ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss.


Obergeschoss – Rückzugsort für die Familie

Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, das durch ein Ankleidezimmer ergänzt wird. Außerdem stehen zwei gleich große Kinderzimmer mit weichem Textilboden zur Verfügung. Die bodentiefen Fenster in allen Zimmern sorgen für viel Licht und Komfort. Das geschmackvoll geflieste Masterbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und eine Fußbodenheizung. Das Masterbad ist fensterlos.


Dachgeschoss – Vielseitig nutzbar

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Dachstudio, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, bspw. als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer. Nebenan befindet sich der Heizungsraum, der mit einer modernen Gaszentralheizung (2012) ausgestattet ist und zusätzlich Stauraum bietet.


Außenbereich – Entspannung im eigenen Garten

Die Süd-Terrasse mit langlebiger WPC-Dielung lädt zu gemütlichen Grillabenden oder entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten ist pflegeleicht und geschmackvoll angelegt. Ein kleiner Gartengeräteschuppen sorgt für Ordnung und Stauraum. Zwei gepflasterte PKW-Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Lassen Sie sich von der Qualität und den Vorzügen dieses Hauses überzeugen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Ausstattung

Die Highlights des Hauses sind:

• energieeffizientes Reihenmittelhaus in Massivbauweise, Baujahr 1997, Energieklasse B
• zwei gepflasterte PKW-Stellplätze

Erdgeschoss:
• großer gefliester Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Süd-Terrasse
• offene Holztreppe mit Handlauf führt ins Ober- / Dachgeschoss
• geflieste Küche mit EBK und modernen Küchengeräten
• gefliester HWR mit Waschmaschinenstellplatz
• kleines Gäste-WC mit Waschbecken

Obergeschoss:
• großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
• zwei gleich große Kinderzimmer mit Textilboden
• gefliestes Masterbad mit WC, Waschbecken, bodengleicher Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung

Dachgeschoss:
• großes Dachstudio mit Durchgang zum Heizungsraum
• Heizungsraum beherbergt Gaszentralheizung (Baujahr 2012) und bietet ausreichend Stauraum

Garten:
• Süd-Terrasse mit WPC-Dielung
• geschmackvolle und pflegeleichte Gartengestaltung
• kleiner Gartengeräteschuppen

Lage

Eiche, ein Ortsteil von Ahrensfelde, ist ein sehr idyllischer Ort, der durch seine ruhige Lage und seine naturnahe Umgebung besticht. Hier können Sie das Beste aus zwei Welten genießen: die Erholung und Gelassenheit des Landlebens und die hervorragende Erreichbarkeit der Metropole Berlin.

Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Wäldern und gepflegten Wohngebieten – ideal für Menschen, die Natur und frische Luft zu schätzen wissen. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können Sie direkt vor der Haustür starten. Auch für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, um draußen aktiv zu sein.

Eiche ist hervorragend an den Nah- und Fernverkehr angebunden. Die nahegelegene Autobahn sowie der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine zügige Verbindung nach Berlin und in das Umland. Gleichzeitig bietet der Ort alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind schnell erreichbar.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Schulen und Kitas, die sich in wenigen Minuten erreichen lassen. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz – ob Sportvereine, Ponyhof, Naherholungsgebiete oder kulturelle Angebote, in Eiche und der näheren Umgebung gibt es viele Optionen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Eiche bietet somit eine ideale Kombination aus Naturnähe, Infrastruktur und Lebensqualität – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 50,90 kWh/(m² a)
• Energieklasse: B
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1996
• Gültig bis: 19.03.2033
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann ab August 2025 übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an fabian@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
E-Mail: fabian@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).

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Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Ansprechpartner

B.A. Fabian Zippel
B.A. Fabian Zippel

Telefon: 030 / 55 15 67 03
Mobil: ‭0152 / 34 35 55 44‬
E-Mail: fabian@immozippel.de

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