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Verkauft am 13.09.2021 in Fredersdorf: EFH mit 4 Zi., Küche, Bad, Doppelgarage, mass. Nebengebäude, 739 m² Grundstück

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Fakten

Exposé-Nr

FE2107

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

15370 Fredersdorf-Vogelsdorf

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 96,00 m²

Nutzfläche

ca. 50,00 m²

Grundstück

ca. 739,00 m²

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. In gleicher Höhe wird Immozippel auch vom Verkäufer vergütet.

Heizungsart

Zentralheizung

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

1919

Gültig bis

15.07.2031

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

G

Energie-Verbrauchs-Kennwert

239.00 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:239.00 kWh / (m²·a)
A+
A
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250+

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Fredersdorf wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das teilunterkellerte Einfamilienhaus, Bj. ca.1919, wurde in den 90`er Jahren teilweise modernisiert. Das 739 m² große Grundstück befindet sich in zentraler Ortslage von Fredersdorf. Es stehen Ihnen ca.96 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:
EG:
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Anbau mit Mitteldiele und linksseitigem Wannenbad mit Waschbecken und WC. Im gefliesten Bad befindet sich ein Stellplatz für die Waschmaschine. Rechtsseitig gelangen Sie in das Haus mit einem Mittelflur mit Treppe zum Keller und zum Dachgeschoss. Vom Mittelflur rechts erreichen Sie die gemütliche Wohnküche mit Einbauküche und Essplatz. Der Boden in der Essküche ist mit Laminat ausgelegt. Vom Mittelflur geradeaus gelangen Sie das Esszimmer und das angrenzende offene Wohnzimmer.
DG:
Vom Mittelflur führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss wurden eine großzügige Galerie, ein kleines Arbeitszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer mit angrenzendem Sanitärraum mit Waschbecken und WC ausgebaut. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Textilbelag ausgelegt.
KG:
Das Einfamilienhaus ist teilweise unterkellert. Vom Mittelfur im EG führt eine Treppe in das Kellergeschoss. Hier befinden sich ein Hausanschlussraum, ein Heizungsraum sowie ein Lagerraum.

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher.
In den 90`er Jahren wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt:
Z.B. Neue ISO-Fenster mit Rollläden, Gas-Zentralheizung, Einbauküche, Hausanstrich, u.a.
Die Highlights dieses Hauses sind:
- gepflegtes Grundstück in zentraler Ortslage,
- großes Wohn-, Esszimmer,
- Wannenbad mit WB und WC,
- Küche mit EBK, Essplatz und Laminatboden,
- massive Doppel-Garage,
- massives Nebengebäude mit 3 Abstellräumen und kleinem Werkstattraum.
Die Zufahrt zur Garage ist mit Verbundpflastersteinen ausgelegt. Das gepflegte Grundstück in ruhiger Randlage mit überdachtem Grillplatz lädt dazu ein, die Idylle des Anwesens zu genießen.
Hinweise:
Das Haus eignet sich für einen 3-Personen-Haushalt.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird möbliert verkauft, die Einbauküche, Möbel und Gartengeräte sind im Kaufpreis enthalten.
Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.
Die Grundrisse zum Haus und den Lageplan senden wir Ihnen gern mit dem Lang-Exposè.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Fredersdorf-Vogelsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland, am östlichen Stadtrand von Berlin.
Das hier zum Verkauf kommende Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Fredersdorf in zentraler Ortslage. Die offene Bauweise, überwiegend mit Einfamilienhäusern, verbunden mit großzügigen Grünflächen ist kennzeichnend für diesen Ortsteil. Die schöne Natur in der Umgebung, dazu die gute Anbindung mit dem ÖPNV - der S-Bahnhof Fredersdorf ist in wenigen Minuten mit dem Bus zu erreichen - machen diese Lage so reizvoll. Über die nahe gelegene Autobahnauffahrt zur A10 sowie über die B 1/5 gelangen Sie zügig mit dem PKW in die Berliner City.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Besonders interessant ist die Nähe zum Multicenter in Vogelsdorf mit vielfältigen Einkaufsangeboten.

Sonstiges

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.07.2031. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 239 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse G lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas.
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.( § 656 c BGB )

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie haben noch Fragen?
Bitte senden Sie eine Email an info@immozippel.de
oder sprechen Sie direkt mit uns.
Unter Tel. 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie gerne persönlich und diskret.
Wir suchen dringend für unsere vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser, Miethäuser und Grundstücke. Bitte rufen Sie uns an !
Gern beraten wir Sie vor Ort mit einer modernen Marktwertermittlung und unserer Leistungsgarantie.

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