Verkauft am 01.02.2022 in Köpenick-Uhlenhorst: Stadtvilla mit Charme in super Lage! 11 Zi., 4 Bäder, 2 Kü., 861 m² Grdstück.

Dieses großzügige Wohnhaus in Köpenick wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone des historischen Wohngebietes Köpenick Uhlenhorst, direkt an der Dammheide als schönes Waldgebiet.
Das charmante Zweifamilienhaus wurde ca.1912 in Massivbauweise auf einem 861m² großen Grundstück errichtet und ca.1938 durch einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

EG: 4-Zi.-Wohnung mit ca.83 m², zuzüglich 2 Zimmer und ein modernes Duschbad/WC mit ca.45 m² Wohnfläche im Anbau.

OG: 3-Zi.-Wohnung mit ca.73 m² zuzüglich 2 Zimmer und Duschbad mit ca.20 m² Wohnfläche im DG.

Das Zweifamilienhaus betreten Sie durch eine Eingangsveranda mit Zugang zumTreppenhaus. Über eine schöne Holztreppe sind von hieraus alle Ebenen zu erreichen.
EG: Geradezu gelangen Sie in die EG-Wohnung mit großem Winkelflur. Zur Linken liegt das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Blick auf den begrünten Vorplatz. Anliegend an das Wohnzimmers befindet sich ein Erkerzimmer, welches als gemütliches Esszimmer genutzt wird.
Vom Mittelflur gelangen Sie geradezu in das Arbeitszimmer. Weiterhin erreichen Sie vom Mittelflur ein Kinderzimmer und die Wohnküche mit EBK sowie den Abgang zum Kellergeschoss. Durch die Küche gelangen Sie in einen weiteren Flur, der in den Anbau führt. Links im Flur erreichen Sie ein modernes Wannenbad mit WB und WC. Am Ende des Flurs führt eine Treppe einige Stufen hinunter in einen großzügigen hellen Wohnraum im ebenerdigen Anbau. Von diesem Wohnraum besteht ein Ausgang zur Süd-Terrasse. Im Anbau wurde im Zuge einer Modernisierung ein Zimmer als Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit WB und WC ausgebaut.
Die Wände sind teilweise gespachtelt. Die Böden in der EG-Wohnung sind mit abgeschliffenen Dielenböden ausgestattet. Im Anbau wurde hochwertiger Vinylboden verlegt.

OG: Über das Treppenhaus gelangen Sie in die OG-Wohnung. Durch die Wohnungseingangstür erreichen Sie den Mittelflur mit Zugang zum Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie zum modernen Dusch-, und Wannenbad mit WB und WC. Rechts im Flur gelangen Sie in die Küche mit EBK und Ausgang zum Süd-Balkon. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet. Von hier haben Sie einen fantastischen Blick in die grüne Umgebung.

DG: Über das Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit Mittelflur, zwei Gästezimmern und einem Duschbad mit WB und WC.

KG: Das Haupthaus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss ist sowohl von der EG-Wohnung als auch vom Anbau zugänglich. Zusätzlich besteht ein separater Außenzugang vom Garten. Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage, ein Waschraum mit Waschmaschinenstellplatz sowie mehrere Lagerräume.

Das Grundstück ist weiterhin mit einem massiven historischen Nebengebäude mit Abstellraum für die Gartengeräte bebaut. Die Gartenwege sind mit modernem Verbundpflaster befestigt. Für den Pkw ist ein großes Carport vorhanden.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung beheizt.
Die Highlights des Hauses sind:
- Geräumiges charmantes Zweifamilienhaus mit Mansarddach
- neue Dacheindeckung im Jahre 2012
- DG-Ausbau zu Wohnzwecken
- Anbau 2016 komplett neu ausgebaut
- zwei modernisierte Wohneinheiten: EG mit 128 m², OG/DG mit 93 m²
- EG: Fußbodenheizung im EG-Bad und Duschbad im Anbau
- EG: Kaminofen im Wohnzimmer
- EG: Anbau mit Ausgang zur Süd-Terrasse
- EG: Abgezogene Dielen in den Wohnräumen
- EG und OG: Bäder und Küchen sind geschmackvoll gefliest
- OG-Wohnung mit Süd-Balkon und Sonnenmarkise
- OG und DG sind die Böden im Wohnbereich sowie Flur und Treppenhaus sind mit Laminat ausgestattet
- DG: Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Gästezimmern und Duschbad mit WB und WC
- KG: Großzügiger Keller mit Waschraum, Heizungsraum, Lagerräumen
- KG: Zugang über Außentreppe unter der Eingangsveranda sowie zwei weitere Zugänge über das EG
- massives historisches Gerätehaus
- großes Carport
- moderne Zaunanlage mit Schiebetor.

Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, jedoch ist es möglich bei einer Nutzung durch eine Familie die Ebenen wieder zu öffnen.
Hinweis:
Die Immobilie ist nicht vermietet und kann nach Absprache im Frühjahr 2022 übernommen werden.
Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und einer Telefonnummer.
Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Das Zweifamilienhaus mit besonderem Altbaucharme befindet sich in idyllischer Lage im Stadtteil Köpenick (Uhlenhorst/Dammheide - Nähe Märchenviertel) an einer befestigten und ruhigen Seitenstraße. Angrenzend befindet sich das Waldgebiet Uhlenhorst, sowie das Erpetal. Beide Waldgebiete laden zum Spazierengehen ein und zur aktiven Erholung an der frischen Luft.

Der Ortsteil Uhlenhorst/Dammheide ist sehr gut erschlossen und bietet ein gehobenes Wohngefühl. Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Am S-Bahnhof Köpenick stehen zusätzlich Einkaufsmöglichkeiten im Einkaufszentrum "Forum Köpenick" zur Verfügung.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Tram 62 und 63, mit der Sie bequem die S-Bahnhöfe Köpenick und Mahlsdorf erreichen. Der S-Bhf Köpenick selber ist in 15 Minuten fußläufig zu erreichen.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an. Die Straße vor dem Grundstück ist befestigt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 07.11.2031. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 202,5 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse G lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.

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