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Verkauft am 21.09.2020 in Mahlsdorf: DHH Bj. 95, 4 Zi., Kü., 2 Bäder, Keller, 263 m² Grundstück.

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Fakten

Exposé-Nr

MD2027

Objektart

Doppelhaushälfte

Ort

12623 Berlin / Mahlsdorf

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 100,00 m²

Grundstück

ca. 263,00 m²

Kellerfläche

ca. 49,00 m²

Provision

6,96 % Käuferprovision inkl. MwSt

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Carport

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

1995

Gültig bis

09.02.2030

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energie-Effizienz-Klasse

E

Energie-Verbrauchs-Kennwert

132.90 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:132.90 kWh / (m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
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125
150
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200
225
250+

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wird Ihnen über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Die hier zum Verkauf kommende massive Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1995 auf einem ca.263 m² großen ideellen Grundstücksteil mit Erdgeschoss und Dachgeschoss auf einem Vollkeller errichtet. Die Dachspitze wurde ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut. Die gepflegte Doppelhaushälfte besticht durch eine moderne Ausstattung. Die ca.100 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Eingangsflur, links vom Flur ein modernes Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, WB und WC, rechts ein geräumiges Wohnzimmer mit Essplatz mit Zugang zur Küche mit Einbauküche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die geschlossene Terrasse (als Wintergarten) mit Ausgang zum Garten mit Pool. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrisch programmierbaren Rollläden ausgestattet. Eine geschwungene Treppe führt zum Dachgeschoss.
Dachgeschoss:
Mittelflur, links ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Kinderzimmer (jetzt Arbeitszimmer) sowie geradeaus ein gefliestes Bad mit Wanne, WB und WC. Die Wohnräume im DG sind mit Laminat ausgelegt. In die Dachspitze führt eine geschwungene offene Treppe.
Dachspitze:
Die Dachspitze wurde zu einem Zimmer mit ca.15m² Wohnfläche ausgebaut.
Kellergeschoss:
Mittelflur, Saunaraum mit Trocken- und Dampfsauna, Wirtschaftsraum, ein Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung und Tanklager sowie ein Waschraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
Die Böden in den Kellerräumen sind gefliest.
Das gepflegte Grundstück ist komplett eingezäunt. Als weitere Bebauung ist ein Carport mit Gartengeräteraum vorhanden.
Der kleine liebevoll angelegte Garten mit einem beleuchteten Pool (ca. 6 x 3 Meter), direkt an den geschlossenen Terrasse bietet Ihnen ein Urlaubsfeeling.

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung.
Die Highlights dieses Hauses sind:
- ca. 263 m² Grundstücksteil in beliebter Wohnlage in Mahlsdorf-Nord,
- vollunterkellerte, geräumige Doppelhaushälfte in Massivbauweise,
- 3 helle Zimmer mit modernen Lamniatböden, Dachspitze ausgebaut,
- geschlossene Terrasse als Wintergarten mit Zugang zum Pool,
- Gäste-WC mit Dusche, WB und WC im EG (2019 modernisiert),
- Wannenbad mit WB und WC im DG,
- EG: Flur, Küche und Gäste-WC mit Fliesenböden, Wohn-Esszimmer mit Laminatboden,
- der Boden im Wintergarten ist mit Holzdielen ausgestattet,
- DG: Bad gefliest, Wohnräume sind mit Laminatfußböden ausgestattet,
- DG: Fenster sind mit Rollläden (elektrisch und manuell) ausgestattet,
- Dachspitze: Fußboden ist mit textilem Bodenbelag,
- KG: Moderne Trocken- und Dampfsauna sowie weitere Räume,
- Pool mit Beleuchtung und direktem Zugang vom Wintergarten.

Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein Carport mit Gartengeräteraum. Hier sind auch die elektrische Pumpe und die Filteranlage für den Pool frostsicher untergebracht. Die Zufahrt zum Carport erfolgt über einen privaten Gemeinschaftsweg als Sondernutzungsrecht.

Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und einer Telefonnummer.
Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Siedlungslage vom Berliner Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf, im Ortsteil Mahlsdorf-Nord. Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Ortsteil Mahlsdorf-Nord besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt.
Attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung:
Fußläufig erreichen Sie die Buslinien 395 und 941, die Sie in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Birkenstein oder zum U-Bahnhof Hönow bringen. Das Wohngebiet ist infrastrukturell sehr gut erschlossen. Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärztezentren sind in der Nähe vorhanden. Im Umkreis befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation und Telefon liegen im Haus. Erdgas liegt in der befestigten Straße vor dem Haus.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 09.02.2030. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 132,9 kWh/(m²*a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie haben noch Fragen?
Bitte senden Sie eine Email an info@immozippel.de
oder sprechen Sie direkt mit uns.
Unter Tel. 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie gerne persönlich und diskret.
Wir suchen dringend für unsere vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser, Miethäuser und Grundstücke. Bitte rufen Sie uns an !
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