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Verkauft am 16.02.2024 in Glienicke-Nordbahn: 2 Generationen auf 3 Etagen, Bj.1994, 1.805 m² Parkgrundstück

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Fakten

Exposé-Nr

GC2350

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

16548 Glienicke/Nordbahn

Zimmer

8

Wohnfläche

ca. 188,00 m²

Grundstück

ca. 1.805,00 m²

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Freiplatz

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

1994

Gültig bis

14.05.2033

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

E

Energie-Verbrauchs-Kennwert

132.30 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:132.30 kWh / (m²·a)
A+
A
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D
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H
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225
250+

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1994 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem 1.805 m² großen Grundstück, besteht aus 4 einzelnen Flurstücken. Das Grundstück in Hanglage besticht durch seinen Parkcharakter. Die gegenüberliegende Straßenseite ist unbebaut und naturnah bewachsen. Das große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und der liebevoll angelegte Garten mit Fischteich verströmen eine gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre.

Es stehen Ihnen auf drei Ebenen ca.188 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich in eine Hauptwohnung im Untergeschoss und Erdgeschoss sowie in eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss wie folgt aufteilt:

UNTERGESCHOSS:
Separater Eingang mit verglastem Windfang, großer Wohnraum mit Kaminofen und bodentiefen Fenstern sowie ein Flur mit Zugang zur Küche, Schlafzimmer und einem Duschbad mit WB und WC. Die Fußböden sind gefliest. Im hinteren Teil des Untergeschosses befinden sich weiterhin ein Lagerraum und ein Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage. Von hier aus werden alle Etagen zentral beheizt.

ERDGESCHOSS:
Ins Erdgeschoss gelangen Sie über einen separatem Eingang mit verglastem Windfang oder über die Treppe vom UG.
Folgende Räume stehen zur Verfügung:
Eingangsflur mit Treppe zur ELW im DG, Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und Zugang zur Küche mit EBK, Mittelflur mit Zugang zum Schlafzimmer, Kinderzimmer und Masterbad mit Badewanne, Dusche, WC und WB. Die Böden im UG und EG ist gefliest und mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Vom Balkon haben Sie einen herrlicher Blick in den Parkgarten.

DACHGESCHOSS:
In die Einliegerwohnung im Dachgeschoss gelangen Sie über die Treppe vom Eingang mit Flur im EG. Die 67,26 m² Wohnfläche verteilen sich auf folgende Räume:
Abstellraum, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit EBK. Eine Treppe führt in die Dachspitze, die zum Schlafboden ausgebaut wurde. Weiterhin verfügt die Einliegerwohnung über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein gefliestes Wannenbad mit WB und WC. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminatböden ausgestattet.

Der Garten wurde als Parkgarten mit Fischteich angelegt und bietet viel Platz für Erholung und Entspannung. Auf dem Grundstück befinden sich 4 PKW-Stellplätze sowie mehrere Gerätehäuser.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wird über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage beheizt. Erdgeschoss und Untergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die modernen Fliesen- und Laminatböden mit Fußbodenheizung sorgen im Haus für eine angenehmes Wohngefühl.

Die Highlights des Hauses sind:
• massives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Bj.1994
• Hauptwohnung im EG und UG mit ca.120,90 m²
• Kaminofen im Wohnbereich des UG
• Einliegerwohnung im DG und Dachspitze mit ca. 67,26 m²
• DG: Wohn- und Kinderzimmer, Balkon, Küche, Wannenbad, Abstellraum
• Dachspitze wurde als Schlafboden benutzt
• UG: zusätzlicher Lagerraum und Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage
• 4 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Besonders hervorzuheben ist das gepflegte 1.805 m² Parkgrundstück in Hanglage mit Fischteich, davon sind ca. 966 m² Bauland und ca. 839 m² Nichtbauland mit waldartigem Bewuchs im Außenbereich.

Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung. Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer.

Hinweis:
Eine Übernahme des Hauses ist kurzfristig möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen.

Lage

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Glienicke Nordbahn, nahe an Frohnau und Hermsdorf in einer sehr ruhigen naturnahen Wohngegend.
Die unmittelbare Umgebung wird überwiegend geprägt durch frei stehende Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Glienicke verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Vor Ort gibt es Lebensmittelmärkte, Fachgeschäfte, eine Sparkasse, ein großes Fitnesscenter mit Sauna und Schwimmbad, Grundschule, ein Gymnasium sowie mehrere Kindergärten.
Für die aktive Freizeitgestaltung bieten das Naturschutzgebiet Eichwerder und der Kindelwald viele Möglichkeiten, z. B. zum Joggen, Fahrradfahren und Reiten. Auch die nahe gelegenen Orte Hermsdorf und Frohnau bieten diverse Möglichkeiten.
Zum Baden fährt man von Glienicke aus zum Lübarser Ziegeleisee oder nach Schildow an den Kiessee. Vom S-Bahnhof Hermsdorf oder vom S-Bahnhof Frohnau gelangen Sie mit der S 1 über Gesundbrunnen in das Berliner Stadtzentrum. Mit dem PKW erreichen Sie über A 111 die Berliner City in ca. 30 Minuten.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 132,3 kWh/(m² a)
• Energieklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1994
• Gültig bis: 14.05.2033
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf dem Grundstück:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon


Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
- Tel: 030 – 55 15 67 03
- Mobil: 0172 - 60 36 92 5
- Mobil: 0151 - 10 30 10 48
- Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

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Und freundlich grüßt der Immozippel!

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