Familiendomizil in Biesdorf-Nord: 4 Zi., Kü.,Bad,Kamin,Wi-Garten,Poolhaus, Keller, PV-Anlage, Garage

Dieses moderne Einfamilienhaus wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus Bj.1995, steht auf einem 432 m² großen vorderen Grundstück, in ruhiger Siedlungslage von Biesdorf-Nord und beeindruckt durch zahlreiche Annehmlichkeiten, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Das Einfamilienhaus wurde in Holzständerbauweise (Fa. Schwabenhaus) auf einem massivem Kellergeschoss errichtet und verfügt über 4 Zimmer mit ca.95 m² Wohnfläche sowie zusätzlich über einen Wintergarten (nicht beheizt) mit angrenzendem Poolbereich. Der Pool (Swim Spa Pool) ist beheizbar und mit einer modernen Gegenstromanlage ausgestattet. Die Pool-Außenwand und die Abdeckung sind gedämmt. Die Beheizung erfolgt über Strom, der mit einer PV-Anlage erzeugt wird. Für die PV-Anlage besteht ein Vertrag zur Einspeisevergütung bis 2030.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine Eingangsdiele mit Garderobe. Das gesamte Erdgeschoss präsentiert sich offen und einladend. Ein wunderschönes Wohnzimmer besticht durch seinen sonnigen Erker, einen großzügigen Essbereich sowie einen Ausgang zum Wintergarten mit direkt angrenzendem Poolbereich. Ein moderner Kamin sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnküche ist mit Essplatz und modernen Einbaumöbeln und Geräten ausgestattet ist. Von der Eingangsdiele erreichen Sie weiterhin eine praktische Garderobe sowie ein gefliestes Gäste-WC. Eine geschmackvolle Holztreppe führt von der Eingangsdiele in das ausgebaute Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erreichen Sie über einen Mittelflur drei helle Zimmer, die zur Zeit als Schlafzimmer, Ankleidezimmer sowie Gästezimmer genutzt werden. Die Zimmer verfügen über moderne Laminatböden. Das große geflieste Masterbad ist mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.
Über eine Bodenauszugstreppe erreichen Sie die Dachspitze, die als Abstellfläche genutzt wird.

Kellergeschoss:
Einen massive Treppe führt von der Mittediele im EG in das Kellergeschoss. Über eine Mitteldiele erreichen Sie den Heizungsraum, einen Hausanschlussraum, einen Waschraum mit Waschmaschinenstellplatz sowie Waschbecken und WC. Eine kleine Hobbywerkstatt bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Kellergeschoss gelangen über einen separaten Ausgang bequem in den Garten.

Garten:
Der gepflegte Garten überzeugt durch seine liebevolle Gestaltung mit ausgesuchten Stauden und Gehölzen. Als weitere Bebauung befindet sich auf dem Grundstück eine geräumige Garage. Die Zufahrt zum Grundstück ist gepflastert. An der linken Grundstücksgrenze befindet sich eine Zufahrt für den hinterliegenden Grundstückseigentümer. Das Wege-Fahr- und Leitungsrecht ist grundbuchlich gesichert.

Haustechnik:
Die Immobilie verfügt über eine Gastherme Bj.2017 mit Brennwerttechnik mit Warmwasserbereitung. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage mit einer Einspeisevergütung bis 2030 bietet Ihnen einen modernen Wohnkompfort.

Die Highlights des Hauses sind:
• freistehendes Einfamilienhaus in hochwertiger Holzständerbauweise der Fa. Schwabenhaus, Bj.1995
• sehr gepflegtes 432 m² großes Grundstück in vorderer Baureihe

Erdgeschoss:
• Eingangsdiele mit Garderobe
• moderne Holztreppe ins Dachgeschoss
• gefliestes Gäste-WC
• Wohn-, Esszimmer mit Kamin und Ausgang zum Wintergarten (unbeheizt)
• beheizbarer Pool (Swim Spa Pool) mit gedämmter Außenwand und Abdeckung sowie Gegenstromanlage
und Überbauung - dadurch ganzjährig nutzbar
• Wohnküche mit Essplatz und Einbauküche

Dachgeschoss:
• Mittelflur
• gefliestes Masterbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
• Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer / alle Räume mit modernen Lamniatböden

Dachspitze:
• über eine Bodenauszugstreppe zu erreichen und als Lagerfläche nutzbar

Kellergeschoss:
• Heizungsraum mit der PV-Anlagentechnik
• Hobby-Werkstatt
• Waschraum mit Waschmaschine, WC und Waschbecken
• separater Ausgang zum Garten

Grundstück:
• sehr gepflegter Garten
• große Garage
• gepflasterte Zufahrt

Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und komplett eingezäunt.

Die vielfältigen Annehmlichkeiten und die durchdachte Ausstattung machen dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Zuhause. Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem möglichen neuen Zuhause begeistern.

Hinweis:
Eine Übernahme des Hause ist nach Absprache möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Vollkeller befindet sich in Biesdorf-Nord, einem Ortsteil des Bezirks Marzahn-Hellersdorf. Dieser idyllische und grüne Kiez in unmittelbarer Nähe zum Berliner Zentrum zieht von jeher viele junge Menschen und Familien in seinen Bann. Der Ortsteil ist hauptsächlich geprägt von ruhigen Wohnstraßen mit gepflegten Einfamilienhäusern und Stadtvillen. Im näheren Umkreis befinden sich sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants als auch Kitas/Kindergärten und Schulen. Das lichtdurchflutete Haus steht in süd-, westlicher Ausrichtung mit angenehmer Nachbarschaft. In der Nähe befinden sich der Erholungspark Marzahn mit den Gärten der Welt und der Landschaftspark Wuhletal, einem Naturreservat mit herrlichen Rad- und Wanderwegen.
Attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Biesdorf mit schneller Anbindung an die Berliner City.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 113,4 kWh/(m² a)
• Energieklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1995
• Gültig bis: 18.08.2035
• Energieverbrauch: Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
E-Mail: info@immozippel.de
Mobil: 0172 - 603 69 25
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen wichtigen Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen. Damit umgehen Sie Risiken und Vermögensschäden .

• Wie kann ich meine Immobilie schnellst möglich verkaufen?
• Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie?
• Wie hoch ist der maximale Verkaufspreis?
• Welche Verkaufspreise haben Immobilien in meiner Nachbarschaft erzielt?
• Wie löse ich verfahrene Situationen auf z.B. bei Scheidungen oder Erbengemeinschaften?
• Geht auch ein Teilverkauf?
• Wie läuft ein Verkauf ab? Vom Exposé bis zum Notartermin und zur Übergabe.
• Muss ich Grundstück und Immobilie beräumen?

Schon das erste Beratungsgespräch bringt Eigentümern häufig sofort eine Bereicherung und großen Erkenntnisgewinn. Nutzen sie unser Angebot zur kostenlosen und unverbindlichen Grundberatung und umgehen Sie Stolperfallen bei Ihrer Vermögensentscheidung. Fragen Sie uns einfach. Wir freuen uns auf Sie!

Und freundlich grüßt der Immozippel!

Fordern Sie jetzt unverbindlich Ihr Exposé an: