Notartermin am 02.05.2025 in Birkenstein: Mod. EFH mit ca.507 m² Gartenanteil, 4 Zi., 115 m² Wfl., Carport und ausgebaute Dachspitze

Dieses Angebot wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2001 in Massivbauweise (Blähton) in Hoppegarten OT Birkenstein errichtet und bietet einer Familie ein angenehmes und großzügiges Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung und praktischen Annehmlichkeiten. Das Haus steht auf einem ideellen Grundstück mit einem Sondernutzungsrecht von 507,26 m² und verfügt über vier Zimmer, verteilt auf zwei Geschosse. Zusätzlich bietet die ausgebaute Dachspitze eine Rückzugsmöglichkeit mit wohnlicher Atmosphäre.

Das Erdgeschoss empfängt die Bewohner mit einer großzügigen Diele mit Platz für eine Garderobe. Angrenzend befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die vorhandene Einbauküche mit Küchentresen schafft eine kommunikative Atmosphäre. Das Wohnzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Elternschlafzimmer mit französischem Balkon sowie zwei Kinderzimmer mit Gartenblick und ebenfalls französischem Balkon zur Verfügung. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet und bieten eine angenehme Wohnqualität.

Ergänzend verfügt das Haus über ein ausgebautes Dachgeschoss, das vielseitig genutzt werden kann, sei es als zusätzlicher Rückzugsort oder Hobbyraum.

Das Grundstück ist praktisch angelegt und bietet neben einem Carport mit Geräteraum auch eine zusätzliche Gartengerätehütte im hinteren Bereich.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung. Die Heizungsanlage wird derzeit von E.ON gemietet und kann entweder übernommen oder ausgelöst werden.

Mit seinem durchdachten Grundriss, den familienfreundlichen Räumlichkeiten und der soliden Substanz bietet dieses Haus eine ideale Basis für ein gemütliches und persönliches Zuhause.

Aufgrund eines familiären Schicksalsschlags sind im Haus einige Instandhaltungsmaßnahmen aufgelaufen. Dies bietet Käufern die Gelegenheit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Eine Liste der zu erwartenden Instandhaltungsmaßnahmen finden Sie unter "Ausstattung" aufgelistet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher mit Warmwasserspeicher. Die Heizungsanlage ist von E.ON gemietet. Der Mietvertrag mit Wartungs-, Instandhaltungsleistung sowie Energielieferung kann vom Käufer übernommen werden oder ausgelöst werden. Der Restwert der Anlage beträgt 6.029,21 EUR (Stand 06.03.2025).

Die Highlights des Hauses sind:
• freistehendes, energieeffizientes EFH
• 507,26 m² Sondernutzungsrecht auf ideellem Grundstück
• 4 Zimmer, verteilt auf 2 Geschosse

• EG: große Eingangsdiele mit Garderobe (gefliest)
• EG: HWR mit Gaszentralheizung und Waschmaschinenstellplatz
• EG: Gäste-WC mit Waschbecken (gefliest)
• EG: Offene Küche mit EBK und Küchentresen
• EG: geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse (Laminat)

• OG: großes Masterbad mit Wanne, Dusche, WC und WB
• OG: Schlafzimmer mit französischem Balkon
• OG: Zwei Kinderzimmer mit Laminatboden (Kinder zum Garten mit französischen Balkon)

• DG: Ausgebaute Dachspitze als Rückzugsort mit Zugang über Holztreppe

Grundstück:
• Carport mit Geräteraum
• Gartengeräteschuppe im hinteren Gartenbereich

Haustechnik:
• moderne Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung (gemietet!)

Zu tätigen Instandhaltungsmaßnahmen:
• EG: Erste Treppenstufe abschleifen oder austauschen
• EG: Heizkörper im Gäste-WC tauschen
• OG: Austausch der Badarmaturen und Duschtasse ersetzen
• Rollläden warten / Gurt und Gurtwickler tauschen
• Carportdach neu eindecken (Sturmschaden)
• Tapezieren / Streicharbeiten

Die hochwertige Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.
Die gepflegte Gartenanlage mit großer Sonnenterrasse und unverbautbarem Fernblick bietet Ihnen Entspannung und Erholung. Ein gepflasterter PKW-Stellplatz mit Carport und die große Sonnenterrasse sowie funktionale Zaunanlage runden das Bild ab.

Hinweis:
Eine Übernahme des Hauses ist nach Vereinbarung möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Einfamilienhaus in Hoppegarten: Idyllisches Wohnen vor den Toren Berlins

In der malerischen Gemeinde Hoppegarten, östlich von Berlin, steht ein charmantes Einfamilienhaus zum Verkauf. Diese Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Hauptstadt sowie vielfältige kulturelle und sportliche Möglichkeiten.

Optimale Verkehrsanbindung

Die Lage des Hauses ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Berlin. Über die Bundesstraßen B1/B5 erreichen Autofahrer zügig das Stadtzentrum. Zudem befinden sich in der Nähe des Objekts Bushaltestellen, die direkte Verbindungen zum S-Bahnhof Birkenstein und zum U-Bahnhof Hönow bieten, sodass Pendler bequem die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen können. 

Kulturelle Highlights

Hoppegarten ist bekannt für seine traditionsreiche Galopprennbahn, die regelmäßig Besucher aus nah und fern anzieht. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Neuenhagener Mühlenfließ Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge in der Natur. 

Sport- und Freizeitangebote

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Neben Spaziergängen und Radtouren bieten die umliegenden Wälder und Seen zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Zudem gibt es in der Region diverse Sportvereine und Einrichtungen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten abdecken.

Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten

Für Familien mit Kindern ist gesorgt: Schulen und Kindertageseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was den Alltag erleichtert. 

Dieses Einfamilienhaus in Hoppegarten vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zur Metropole Berlin und bietet somit eine ideale Wohnlage für Familien und Berufspendler.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 99,8 kWh/(m² a)
• Energieklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 2001
• Gültig bis: 23.02.2035
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Die Straße ist befestigt.

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
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