Gepflegtes Haus in Bohnsdorf: EFH Bj.1974, 5 Zi., 2 Bäder, Kü., Teilkeller auf 716 m² Grundstück.

Diese Immobilie wird Ihnen von Firma Immozippel im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Dieses Einfamilienhaus vom Typ „Stralsund 111 S“ wurde ca. 1974 in Holzständerbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst 716 m² und ist vollständig eingefriedet. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik.

Im Erdgeschoss prägt ein großzügiger Wohn- und Essbereich das Raumangebot. Von hier aus besteht der direkte Zugang zu einer überdachten Terrasse, die sich für den Aufenthalt im Freien anbietet. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und durch eine Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden. Ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein Arbeitszimmer von ca. 10 m² ergänzen die Etage.

Das Dachgeschoss ist dem privaten Rückzugsbereich vorbehalten. Es umfasst ein Schlafzimmer mit ca. 17,4 m² sowie zwei weitere Zimmer mit etwa 12,7 m² und 7,3 m². Hinzu kommt ein Duschbad mit WC, Waschbecken und Dachfenster, das für eine gute Belichtung sorgt.

Der teilunterkellerte Bereich bietet ca. 28 m² Nutzfläche. Neben dem Heizungsraum mit moderner Brennwertanlage stehen ein Vorrats- und ein Lagerraum zur Verfügung.

Das Grundstück ist übersichtlich angelegt und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten auf der großen Rasenfläche. Gepflasterte Wege sowie ein Gartengeräteschuppen mit Fahrradüberdachung gehören zur Ausstattung.

Das Haus eignet sich sowohl für Familien, die Wert auf mehrere Schlafzimmer und praktische Abstellmöglichkeiten legen, als auch für Paare, die zusätzliche Räume als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen möchten. Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, solider Bauweise und nutzbaren Außenflächen eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die künftigen Bewohner.

Das Einfamilienhaus wird über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage beheizt.

Allgemeinde Daten:
• Objektart: Einfamilienhaus (Fertighaus, Typ „Stralsund 111 S“)
• Baujahr: ca. 1974
• Bauweise: Holzständerbauweise, teilunterkellert
• Besonderheit: Asbestwerkstoffe in Außenwänden
• Wohnfläche: ca. 110 m² (EG + DG)
• Grundstück: 716 m²

Erdgeschoss (EG):
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachter Terrasse (Dielenboden)
• Küche mit Einbauküche + Durchreiche zum Wohnbereich (Dielenboden)
• Badezimmer (WC, Waschbecken, Wanne, Waschmaschine)
• Arbeitszimmer ca. 10 m² (Textilboden)
• Flur/Diele, Treppe ins OG (Dielenboden)

Dachgeschoss (DG):
• Schlafzimmer: ca. 17,4 m² (Texilboden)
• Kinderzimmer 1: ca. 12,7 m² (Texilboden)
• Kinderzimmer 2: ca. 7,3 m² (Texilboden)
• WC mit Waschbecken, Dusche und Dachfenster für Belichtung (gefliest)

Kellergeschoss (KG):
• ca. 28 m² Nutzfläche
• Heizungsraum mit Gaszentralheizung (Brennwert)
• Lagerraum
• Vorratsraum

Außenanlagen
• Gepflasterte Wege
• Überdachte Terrasse
• Gartengeräteschuppen + Überdachung für Fahrräder
• Grundstück eingezäunt
• Kein PKW-Stellplatz / keine Einfahrt
• Terrasse mit Natursteinplatten

Haustechnik:
• moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik

Hinweis:
Eine Übernahme des Hause ist kurzfristig möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtbezirk Treptow-Köpenick, Ortsteil Bohnsdorf. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, wodurch ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld gegeben ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Auch ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in Bohnsdorf und den angrenzenden Ortsteilen vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, die eine Verbindung zu den S-Bahn-Stationen Grünau und Altglienicke herstellen. Von dort aus bestehen Anschlüsse in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Mit dem Auto sind sowohl die Bundesstraße B 96a als auch die Stadtautobahn A113 in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen BER befindet ebenfalls in kurzer Fahrdistanz.

Die Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 202,6 kWh/(m² a)
• Energieklasse: G
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1974
• Gültig bis: 08.09.2035
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

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E-Mail: info@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
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