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Verkauft am 08.09.2023 in Fredersdorf: Mod. DHH, Bj. 1994 mit ausgebautem Dachstudio, überdachte Terr., Garage

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Fakten

Exposé-Nr

FB2308

Objektart

Doppelhaushälfte

Ort

15370 Fredersdorf-Vogelsdorf / Fredersdorf Nord

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 120,00 m²

Grundstück

ca. 206,00 m²

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Heizungsart

Zentralheizung

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

1994

Gültig bis

12.08.2033

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

C

Energie-Verbrauchs-Kennwert

76.27 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:76.27 kWh / (m²·a)
A+
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250+

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Immobilie wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Die geräumige Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1994 in solider Massivbauweise in einem neuen Wohngebiet errichtet. Die Dachspitze wurde als geräumiges Dachstudio ausgebaut und wird als zusätzliche Wohnfläche genutzt. Die Grundstücksgröße beträgt 206 m².
Die Wohnfläche von ca.120 m² teilt sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS:
Sie betreten das Wohnhaus über den Eingangsflur. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz, eine modern gefliestes Gäste-WC mit Waschbecken sowie eine Küche (ohne EBK) schließen sich an den Eingangsflur an. Ebenso erreichen Sie das Wohn-, Esszimmer. Die große Fensterfront zur Gartenseite bringt viel Licht in das Wohn-Esszimmer. Über die Terrassentür betreten Sie die überdachte West-Terrasse zur Gartenseite. Hier können Sie an sonnigen Tagen Ihren Feierabend genießen. Eine Treppe mit hölzernen Trittstufen und Handlauf führt ins Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Wohnzimmer verfügt über einen Parkettboden. Die restlichen Böden im EG sind gefliest.

OBERGESCHOSS:
Mittelflur, 1 Kinderzimmer, 1 großes Schlafzimmer sowie 1 tagesbelichtetes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die Wohnräume verfügen über Parkettböden. Das Bad ist gefliest. Eine kleine Kammer im OG bietet eine praktische Abstellmöglichkeit.

DACHGESCHOSS:
Die Dachspitze wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und wird zur Zeit als ein geräumiges Kinderzimmer genutzt. Neben dem Dachstudio wurde mit dem Ausbau eines Gäste-WC mit Waschbecken begonnen. Ein WC ist bereits vorhanden, es sind jedoch noch Restarbeiten wie Wandverkleidung und Fliesenarbeiten notwendig.

GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück mit Rasenfläche und blickdichten Hecken ist gärtnerisch sehr gepflegt.
Als weitere Bebauung befindet sich neben dem Haus eine Garage mit Schwingtor. Ein gepflasterter PKW-Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück vor dem Haus. Ein kleines Gerätehaus bietet Platz für die Fahrräder und Gartengeräte.

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher.

Die Highlights des Hauses sind:
• EG: großes Wohn-, Esszimmer mit großer Fensterfront und Terrassenzugang
• EG: gewendelte Stahltreppe mit hölzernen Trittstufen und Handlauf
• EG: Küche, Gäste-WC mit Waschbecken und WC, HWR-Raum
• OG: ein großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer und Abstellkammer
• OG: gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
• DG: Dachstudio als Kinderzimmer mit teilausgebautem Sanitärraum
• Grundstück: überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohn-, Esszimmer
• Grundstück: Garage mit gepflasterter Zufahrt sowie PKW-Stellplatz vor dem Haus

Hinweise:
Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer.

Lage

Fredersdorf-Vogelsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland, am östlichen Stadtrand von Berlin. Die hier zum Verkauf kommende Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Fredersdorf, inmitten eines historisch gewachsenen Wohngebietes, in ruhiger grüner Randlage, nahe dem S-Bahnhof Fredersdorf (ca.450 m entfernt).

Die schöne Natur in der Umgebung, dazu die gute Anbindung mit dem ÖPNV - der S-Bahnhof Fredersdorf ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen - machen diese Lage so reizvoll. Über die nahe gelegene Autobahnauffahrt zur A10 sowie über die B 1/5 gelangen Sie zügig mit dem PKW in die Berliner City. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Besonders interessant ist die Nähe zum Multicenter in Vogelsdorf mit vielfältigen Einkaufsangeboten.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 76,27 kWh/(m² a)
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten
• Energieausweis gültig bis 12.08.2033

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Grundberatung:
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Und freundlich grüßt der Immozippel!

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