Notartermin geplant in Fredersdorf: Moderne DHH, Bj. 1994 mit ausgebautem Dachstudio, nahe S-Bhf.

Diese gepflegte Immobilie wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Die geräumige Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1994 in solider Massivbauweise in einem neuen Wohngebiet errichtet. Die Dachspitze wurde als geräumiges Dachstudio ausgebaut und wird als zusätzliche Wohnfläche genutzt. Die Grundstücksgröße beträgt 206 m².
Die Wohnfläche von ca.120 m² teilt sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS:
Sie betreten das Wohnhaus über den Eingangsflur. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz, eine modern gefliestes Gäste-WC mit Waschbecken sowie eine Küche mit moderner EBK schließen sich an den Eingangsflur an. Ebenso erreichen Sie das Wohn-, Esszimmer. Die große Fensterfront zur Gartenseite bringt viel Licht in das Wohn-Esszimmer. Über die Terrassentür betreten Sie die überdachte Süd-West-Terrasse zur Gartenseite. Hier können Sie an sonnigen Tagen Ihren Feierabend genießen. Eine gewendelte Stahltreppe mit hölzernen Trittstufen und Handlauf führt ins Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Wohnzimmer verfügt über einen Parkettboden. Die restlichen Böden im EG sind gefliest.

OBERGESCHOSS:
Mittelflur, 1 Kinderzimmer, 1 großes Schlafzimmer sowie 1 tagesbelichtetes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die Wohnräume verfügen über Parkettböden. Das Bad ist gefliest. Eine kleine Kammer im OG bietet eine praktische Abstellmöglichkeit.

DACHGESCHOSS:
Die Dachspitze wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und wird zur Zeit als ein geräumiges Kinderzimmer genutzt. Neben dem Dachstudio wurde mit dem Ausbau eines Gäste-WC mit Waschbecken begonnen. Ein WC ist bereits vorhanden, es sind jedoch noch Restarbeiten wie Wandverkleidung und Fliesenarbeiten notwendig.

GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück mit Rasenfläche und blickdichten Hecken ist gärtnerisch sehr gepflegt.
Als weitere Bebauung befindet sich neben dem Haus eine Garage mit Schwingtor. Ein gepflasterter PKW-Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück vor dem Haus. Ein kleines Gerätehaus bietet Platz für die Fahrräder und Gartengeräte.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher.

Die Highlights des Hauses sind:
• EG: großes Wohn-, Esszimmer mit großer Fensterfront und Terrassenzugang
• EG: gewendelte Stahltreppe mit hölzernen Trittstufen und Handlauf
• EG: Küche, Gäste-WC mit Waschbecken und WC, HWR-Raum
• OG: ein großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer und Abstellkammer
• OG: gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
• DG: Dachstudio als Kinderzimmer mit teilausgebautem Sanitärraum
• Grundstück: überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohn-, Esszimmer
• Grundstück: Garage mit gepflasterter Zufahrt sowie PKW-Stellplatz vor dem Haus

Hinweise:
Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer.

Fredersdorf-Vogelsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland, am östlichen Stadtrand von Berlin. Die hier zum Verkauf kommende Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Fredersdorf, inmitten eines historisch gewachsenen Wohngebietes, in ruhiger grüner Randlage, nahe dem S-Bahnhof Fredersdorf (ca.450 m entfernt).

Die schöne Natur in der Umgebung, dazu die gute Anbindung mit dem ÖPNV - der S-Bahnhof Fredersdorf ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen - machen diese Lage so reizvoll. Über die nahe gelegene Autobahnauffahrt zur A10 sowie über die B 1/5 gelangen Sie zügig mit dem PKW in die Berliner City. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Besonders interessant ist die Nähe zum Multicenter in Vogelsdorf mit vielfältigen Einkaufsangeboten.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 124,5 kWh/(m² a)
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

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Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

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