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Verkauft am 09.01.2024 in Berlin-Karlshorst: Ein 546 m² großes Hammergrundstück mit Freizeithaus zur Neubebauung mit EFH!

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Fakten

Exposé-Nr

KZ23105

Objektart

Grundstück

Ort

10318 Berlin / Karlshorst

Nutzungsart

Wohnen

Grundstück

ca. 546,00 m²

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Wohnbaugrundstück wird über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das sehr gepflegte Grundstück mit einer Größe von 546 m² liegt als Hammergrundstück in 2. Baureihe an einer befestigten Anliegerstraße in bevorzugter Lage von Karlshorst. Das Grundstück wurde bisher als Erholungsgrundstück genutzt. Das massive Freizeithaus verfügt über eine ca. 40 m² große Wohn-/Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilt:

Über eine kleine Eingangsveranda erreichen Sie den Mittelflur, linksseitig ein kleines Duschbad mit WC und rechtsseitig eine Küche mit Möbeln und Geräten. Geradeaus im Flur befindet sich ein gemütlicher Wohnraum mit Laminatboden und einem modernen Kaminofen. Neben dem Wohnraum ist eine kleine Abstellkammer vorhanden.

Eine Treppe führt in den Dachboden, der auch schon als Schlafboden genutzt wurde. Vom Dachboden besteht ein Ausgang auf einen kleinen Balkon.

Vor dem Hauseingang befindet sich eine überdachte Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten.

Das Wohnbaugrundstück verfügt zusätzlich über eine Garage, die zur Zeit als Werkstattraum genutzt wird. Weiterhin sind ein Gartengeräteschuppen sowie ein gemütlicher überdachter Grillplatz im Garten vorhanden.

Nach Auskunft des zuständigen Stadtplanungsamtes, kann das Grundstück entsprechend der Umgebungsbebauung, unter Einhaltung der Abstandsflächen und der gesetzlichen Vorschriften mit einem Einfamilienhaus bebaut werden. Nach § 34 Baugesetzbuch ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.

Eventuell anfallende Baumfäll,- Abriss-, Beräumungs- und Entsorgungskosten sind vom Käufer zu tragen.

Das Grundstück ist rechteckig geschnitten.
Die Grundstücksbreite beträgt ca.20 Meter.
Die Zufahrt erfolgt über einen anteiligen Weg (Hammerstil).

Hinweis:
Wir empfehlen dem Käufer seine konkreten Bauvorhaben mit dem zuständigen Stadtplanungsamt abzustimmen.

Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Ausstattung

k.A.

Lage

Das angebotene Wohnbaugrundstück mit Freizeithaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Berlin-Karlshorst. Der Berliner Ortsteil Karlshorst gehört zum Stadtbezirk Lichtenberg und ist vor allem durch die Trabrennbahn bekannt. Durch seine idyllische und grüne Umgebung gewinnt der Ortsteil immer mehr an Beliebtheit. Die Immobilie selbst bettet sich neben verschiedenen Einfamilienhäusern und Stadtvillen in die Umgebung ein.

Durch die guten Verkehrsanbindungen (S-Bahnstation S 3, U-Bahn U 5 sowie Regionalexpress) zählt Karlshorst zu den begehrtesten Berliner Stadtbezirken. Im Ortskern finden Sie zahlreiche Restaurants, Bars, Supermärkte, Kindergärten, Schulen sowie diverse Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Sonstiges

Erschließung auf dem Grundstück:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
Für die Gartenbewässerung steht Ihnen ein Brunnen mit elektrischer Pumpe und eine Regenwasserzisterne zur Verfügung.

Erschließung in der befestigten Straße:
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
- Tel: 030 – 55 15 67 03
- Mobil: 0172 - 60 36 92 5
- Mobil: 0151 - 10 30 10 48
- Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen, wichtige Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen.

• Wie kann ich meine Immobilie schnellstmöglich verkaufen?
• Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie?
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• Welche Verkaufspreise haben Immobilien in meiner Nachbarschaft erzielt?
• Wie löse ich verfahrene Situationen auf, z.B. bei Scheidungen oder Erbengemeinschaften?
• Geht auch ein Teilverkauf?
• Wie läuft ein Verkauf ab? Vom Exposé bis zum Notartermin und zur Übergabe.
• Muss ich Grundstück und Immobilie beräumen?

Schon das erste Beratungsgespräch bringt Eigentümern häufig einen großen Erkenntnisgewinn. Nutzen Sie unser Angebot zur kostenlosen und unverbindlichen Grundberatung und umgehen Sie Stolperfallen bei Ihrer Vermögensentscheidung. Fragen Sie uns einfach. Wir freuen uns auf Sie!

Und freundlich grüßt der Immozippel!

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