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Verkauft am 07.06.2024 in Rudow:1-Zimmer-Wohnung ,34 m², ruhige Lage, Süd-West-Balkon, Kellerabteil, sofort bezugsfrei!

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Fakten

Exposé-Nr

RK23103

Objektart

Etagenwohnung

Ort

12357 Berlin / Rudow

Zimmer

1

Wohnfläche

ca. 34,00 m²

Provision

Keine Käuferprovision

Heizungsart

Zentralheizung

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

1971

Gültig bis

01.01.2027

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energie-Effizienz-Klasse

F

Energie-Verbrauchs-Kennwert

180.00 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:180.00 kWh / (m²·a)
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Objektbeschreibung

Die Immobilie wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Die helle 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche wird Ihnen von immozippel.de im Alleinauftrag angeboten. Die Wohnung im 2. OG erreichen Sie über ein gepflegtes Treppenhaus.

Die moderne Wohnung ist praktisch geschnitten und verströmt eine freundliche Atmosphäre. Über den Eingangsflur erreichen Sie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenstellplatz, das geflieste Duschbad mit WC und Waschbecken sowie das helle Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und zur Essküche. Der ca. 3,7 m² große Balkon mit Süd-West-Ausrichtung ist durch die ruhige Ortslage bestens geeignet für erholsame Stunden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ist im Kaufpreis mit enthalten. Die Wohnung ist möbliert. Die Möbelausstattung kann mit übernommen werden und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Böden im Wohn-/Schlafzimmer und Eingangsflur sind mit Laminat in moderner Holzoptik ausgestattet. Im Duschbad und der Abstellkammer sind die Böden gefliest. In der Küche wurde Linoleum verlegt.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Trockungsraum und ein Fahrradraum stehen allen Bewohnern des Hauses ganzjährig zur Verfügung.

Das Hausgeld im Jahr 2023 beträgt ca.163,89 EUR. Der Rücklagenanteil vom Hausgeld beträgt 12,28 EUR. Die Rücklagen der Gemeinschaft betragen zum Stichtag 31.12.2021 130.805,95 EUR.

Ausstattung

Die Wohnung wird in einem gepflegten Zustand übergeben.

Highligts der Wohnung sind:
• moderne 34 m² Wohnung in ruhiger Lage mit Ölzentralheizung
• gepflegte Eigentumsanlage
• bezugsfreie Eigentumswohnung im 2.OG
• Küche mit Einbauküche
• gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
• moderne Laminatböden
• helles Wohn-/ Schlafzimmer mit Süd-West-Balkon
• Kellerabteil im Kellergeschoss
• Fahrradraum und Trockungsraum stehen den Bewohnern zur Verfügung
• Wohnung wird teilweise möbliert übergeben

Die ruhige Wohnlage und die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsnetze ermöglichen Ihn ein komfortables Wohnen. Eine Besichtigung wird Sie von dieser Wohnung überzeugen.

Die Wohnung ist bereits freigezogen und wird mieterfrei übergeben.

Lage

Geografie:
Rudow ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Neukölln. Er grenzt im Norden an die Ortsteile Britz und Baumschulenweg, im Westen an Buckow und Gropiusstadt, im Osten an Johannisthal und Altglienicke sowie im Süden an die in Brandenburg liegenden Orte Schönefeld, Waßmannsdorf und Großziethen.

Lage/ Verkehr/ Freizeit/ Sport/ Natur:
Im Nordosten und Osten wird Rudow von der Bundesautobahn 113 begrenzt. Die optimale Verkehrsanbindung zum neuen Flughafen BER macht Rudow als Wohngebiet zusätzlich sehr attraktiv. Der gleichnamige Bahnhof mit der U-Bahn-Linie U7 verbindet Anwohner mit ganz Berlin. Die Expressbuslinie X7 setzt die vorzügliche Anbindung ohne Zwischenhalt zum Flughafen fort.
Rudow ist bekannt für sein sportliches Engagement, so zählt der TSV Rudow 1888 zu einem der größten Sportvereine in Berlin. Das Hauptaugenmerk des Vereins ist die Jugendarbeit. Es gibt auch weitere Vereine im Reitsport und Sportschützen Bereich.
In Rudow gibt es über sieben Parkanlagen, unter anderem Rudower Fließ, die Rudower Höhe und auch der Dörferblick. Zu den Sehenswürdigkeiten zählt die die Dorfkirche Rudow aus dem 13 Jahrhundert.

Infrastruktur:
Das Umfeld ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit herrlich angelegten Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser, Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel und die Gropius Passagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 180 kWh/(m² a)
• Energieklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Heizöl
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann sofort übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von
3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).

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Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen, wichtige Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen.

• Wie kann ich meine Immobilie schnellstmöglich verkaufen?
• Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie?
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• Welche Verkaufspreise haben Immobilien in meiner Nachbarschaft erzielt?
• Wie löse ich verfahrene Situationen auf, z.B. bei Scheidungen oder Erbengemeinschaften?
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• Wie läuft ein Verkauf ab? Vom Exposé bis zum Notartermin und zur Übergabe.
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Und freundlich grüßt der Immozippel!

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