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Verkauft am 06.07.2022 in Altglienicke: DHH auf 505 m² Grundstück., 3 Zi, Vollkeller, Süd-Terrasse, Garage!

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Fakten

Exposé-Nr

AW22244

Objektart

Doppelhaushälfte

Ort

12524 Berlin

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 83,00 m²

Grundstück

ca. 505,00 m²

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. In gleicher Höhe wird Immozippel auch vom Verkäufer vergütet.

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Garage

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

1935

Gültig bis

08.06.2032

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

F

Energie-Verbrauchs-Kennwert

180.40 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:180.40 kWh / (m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
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50
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250+

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Altglienicke wird Ihnen über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Die Doppelhaushälfte in Massivbauweise wurde ca.1935 auf einem 505 m² großem Grundstück errichtet und in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Die Wohnfläche von ca.83 m² teilt sich wie folgt auf:

EG: Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Eingangsbereich von der Straßenseite. Zur Linken befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang zur Süd-Terrasse. Das Wohnzimmer wurde durch das Entfernen einer Zimmerwand vergrößert. Ein Rückbau ist möglich, wodurch ein vierter Wohnraum geschaffen werden kann. Geradeaus durch den Mittelflur erreichen Sie die sonnige Küche mit Möbeln und Geräten. Vom Mittelflur führt eine geschlossene Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.

DG: Vom Mittelflur im Dachgeschoss erreichen Sie das moderne Wannenbad mit Waschbecken und WC sowie ein Gästezimmer und ein Schlafzimmer mit Dielenböden. Die Dachspitze kann als Lagerraum genutzt werden und ist über eine Dachluke erreichbar.

Vom Mittelflur führt eine Treppe in den Keller.
KG: Hier erreichen Sie über einen Mittelflur einen Saunaraum mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz, ein Gäste-WC sowie einen kleinen Werkstattraum mit Ausgang zum Garten. Ebenfalls ist in diesem Raum die Gas-Zentralheizungsanlage untergebracht.

Das gepflegte Grundstück ist straßenseitig mit einem Metallzaun, Toreinfahrt und Eingangspforte ausgestattet. Linksseitig am Haus befindet sich die massive Garage mit Ausgang zum Garten. Im hinteren Grundstücksteil ist ein kleines Gartengerätehaus sowie einen Zisterne (3.000 l) für die Regenwassernutzung errichtet worden. Das liebevoll angelegte Grundstück mit ausgesuchten Sträuchern und Gehölzen sowie die große Süd-Terrasse am Haus bieten Ihnen Platz zur Entspannung und Erholung.
Folgende Modernsisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
+ 2019 Heizung Gas-Brennwerttechnik
+ 2002 Badsanierung
+ 2000 Dachsanierung
+ 1999 Regenwassertank im Garten (3.000 l)
+ Fenster mit Rollläden ausgestattet. (EG-elektrisch, DG-manuell)

Ausstattung

Die gepflegte Doppelhaushälfte wird über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage Brennwerttechnik (Bj.2019) mit Warmwasserbereitung beheizt.
Die Besonderheiten des Hauses sind:
+ Einfamilienhaus auf 505 m² Grundstück in ruhiger Ortslage mit Südausrichtung,
+ jetzt 3 helle Zimmer, ehemals 4 Zimmer (im Wohnzimmer wurde eine Wand entfernt - Rückbau zu 2 Zimmern möglich)
+ EG: Großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Süd-Terrasse mit hochwertiger elektrischer Markise
+ EG: geflieste Wohnküche mit Essplatz
+ EG: sonnige Küche mit Möbeln und Geräten
+ DG: modernes gefliestes Wannenbad mit Waschbecken und WC
+ Dielenböden in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer
+ EG: geflieste Wohnküche mit Essplatz
+ Rollläden an den Fenstern (EG elektrisch und DG manuell)
+ KG: Saunaraum mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz
+ KG: Gäste-WC mit Waschbecken
+ KG: kleine Hobbywerkstatt mit separatem Ausgang zum Garten
+ große massive Garage
+ befestigte Einfahrt zur Garage.

Das gepflegte Grundstück in ruhiger Lage lädt dazu ein, die Idylle des Anwesens zu genießen.
Hinweise:
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Die Grundrisse zum Haus und den Lageplan senden wir Ihnen gern mit unserem Lang-Exposè.

Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer. Gern können Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung überzeugen.

Lage

Der Stadtteil Altglienicke gehört zum beliebten Berlin StadtbezirkTreptow-Köpenick. Von hier ist eine schnelle und direkte Verkehrsanbindung nach Berlin-Mitte möglich. Die Siedlung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern und somit ein ruhiges Wohnviertel mit Gartenstadtcharakter im Süden Treptows.

In wenigen Fahr- und Fußminuten findet man Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte (medizinische Einrichtungen) und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Durch die kurze Entfernung ist der Medien- und Wissenschaftsstandort Adlershof in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Über den S-Bahnhof Altglienicke sowie mehrere Buslinien, ist Altglienicke bestens in das Berliner Nahverkehrsnetz eingebunden. Ein weiterer großer Vorteil ist die Nähe zur A113, über die Sie in ca. 45 Minuten den Stadtkern Berlins erreichen. Zum Flughafen BER gelangen Sie in weniger als 15 Autominuten.
Das Grundstück befindet sich nicht in einem Überfluggebiet.

Sonstiges

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an.

Energieausweis: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 08.06.2032. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 180,4 kWh/(m2*a). Energieeffizienzklasse F lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas.

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie haben noch Fragen? Bitte senden Sie eine Email an info@immozippel.de
oder sprechen Sie direkt mit uns. Unter Tel. 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie gerne persönlich und diskret.

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