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Kleines Einfamilienhaus in Heinersdorf: 2 Zi., Kü, Bad, Terr, Garage, 377 m² Eigentumsgrundstück!

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Fakten

Exposé-Nr

HM22116

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

13089 Berlin / Heinersdorf

Zimmer

2

Wohnfläche

ca. 60,00 m²

Nutzfläche

ca. 12,00 m²

Grundstück

ca. 377,00 m²

Kaufpreis

269.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Garage

Baujahr

1927

Zustand

gepflegt

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wird Ihnen über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das angebotene Immobilie befindet sich in einer Kleingartenanlage. Das zauberhaft angelegte Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 377m² ist mit einem Kleinhaus, großer Terrasse und einem modernen Gartengerätehaus bebaut. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren zu Freizeitzwecken genutzt. Das Haus kann jedoch ganzjährig als Einfamilienhaus genutzt werden. Die ca.60 m² Wohnfläche des Hauses teilen sich wie folgt auf:

Vom Eingangsflur gelangen Sie rechtsseitig in ein kleines Wannenbad mit WC sowie geradeaus in die Kochküche mit Möbeln und Geräten. Von der Küche rechts erreichen Sie ein Schlafzimmer und geradeaus von der Küche besteht Zugang zum sonnigen Wohnzimmer.

Als weitere Bebauung befindet sich auf dem sehr gepflegten Grundstück ein geräumiges modernes Gartengerätehaus. Hinter einer Hecke wurde ein Flüssiggastank aufgestellt, der von der Gas-Lieferfirma gemietet ist. Auf dem Parkplatz der Kleingartenanlage befindet sich eine PKW-Garage auf einer Pachtfläche. Die Garage wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

Hinweis:
Das Haus auf Eigentumsgrundstück kann ganzjährig asl Einfamilienhaus genutzt werden. Die Möbel im Kleinhaus und diverse Gartengeräte werden mit übergeben und sind im Kaufpreis enthalten. Es besteht die Möglichkeit Mitglied im Kleingartenverein zu werden. Der Mitgliedsbeitrag für den Kleingartenverein beträgt zur Zeit ca.36,- EUR pro Jahr.

Ausstattung

Das Kleinhaus wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert.

Besonderheiten dieser Immobilie sind:
• Kleines Einfamilienhaus auf 377 m² Eigentumsgrundstück
• Kunststofffenster
• Gas-Etagenheizung und Warmwasserversorgung
• Flüssiggasbehälter im Garten
• gefliestes Wannenbad mit WC
• große Terrasse mit modernen Steinplatten ausgelegt
• sehr gepflegter Garten
• modernes Gartengerätehaus
• eigene PKW-Garage

Eine moderne Gas-Etagenheizung sorgt an kühlen Tagen für angenehme Wärme in den Wohnräumen. Die große Terrasse mit zwei Sonnenschirmen bietet viel Platz für Erholung und gemütliche Grillabende. Das rechteckig geschnittene Grundstück ist gärtnerisch sehr gepflegt und mit Rasen, immergrünen Gehölzen sowie blickdichten Hecken bewachsen.

Hinweise:
Das Haus kann kurzfristig übernommen werden. Vor einem Neubezug sind jedoch Renovierungsarbeiten notwendig. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern per Mail zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Heinersdorf gehört zu Weißensee, einem Ortsteil im Berliner Stadtbezirk Pankow. Das Kleinhaus auf 377m² Eigentumsgrundstück befindet sich in einer Kleingartenanlage in bevorzugter Randlage von Heinersdorf. Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus gepflegten Freizeithäusern und kleinen Einfamilienhäusern. Der Ortsteil Heinersdorf besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt. Mit der Buslinie 255 „Schwarzelfenweg“ gelangen Sie zur U-Bahn und S-Bahnhof Pankow und damit zügig in das Berliner Stadtzentrum.

Sonstiges

Da es sich um ein Kleinhaus handelt, dass bisher nicht durchgehend bewohnt und beheizt wurde, ist kein Energiebedarfsausweis erforderlich.

Erschließung auf dem Grundstück:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwassersammelgrube (ca. 3 m³)
• Flüssiggastank
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Tel: 030 – 55 15 67 03
Mobil: 0172 - 60 36 92 5
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

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