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Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit Vollkeller auf einem 498 m² großen Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage von Schöneiche bei Berlin. Die Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten sowie vielseitig nutzbare Nebenflächen und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Beide Wohneinheiten werden bezugsfrei übergeben.

Erdgeschosswohnung (ca. 91 m² Wohnfläche, 4 Zimmer)
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über großzügige Raumzuschnitte und eine Deckenhöhe von etwa 3 Metern. Neben dem geräumigen Wohnzimmer mit Parkettboden und angrenzendem Schlafzimmer, bietet die Einheit ein separates Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie eine Essküche mit Fliesenboden. Das geflieste Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet.

Obergeschosswohnung (ca. 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer)
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit drei Zimmern. Diese umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Essküche. Der Bodenbelag besteht größtenteils aus PVC. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Dusch-/Wannenkombination, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum in Form mehrerer Lagerräume. Der Zugang erfolgt über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus.

Kellergeschoss
Im voll unterkellerten Bereich stehen mehrere Räume zur Verfügung, die als Lager-, Hobby- oder Werkstattflächen genutzt werden können.

Außenbereich
Das Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet neben einer gepflasterten Zufahrt eine Garage mit Flügeltor sowie einen PKW-Außenstellplatz. Ein Grillplatz im Freien und ein Gartengeräteschuppen runden das Außenangebot ab.

Haustechnik
Beide Wohneinheiten sind jeweils mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, was eine separate Heizungsregelung ermöglicht.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Schöneiche mit guter Anbindung an das Berliner Stadtgebiet. Sie bietet Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte und eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Highlights des Hauses sind:

• 498 m² großes Eckgrundstück in ruhiger Lage von Schöneiche von Berlin
• Zweifamilienhaus mit Vollkeller

Erdgeschoss:
• 4-Zimmer-Wohnung mit 91 m² Wohnfläche (WoFIV), großen gut geschnittenen Räumen und 3 m hohen Decken
• Essküche mit Fliesenboden, Badezimmer​​​​, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz
• Großes Wohnzimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer (Parkettboden)
• Kleines Arbeitszimmer mit Parkettboden

Obergeschoss:
• 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m² Wohnfläche (WoFIV)
• Eingangsflur, Essküche, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer mit PVC-Boden
• Gefliestes Badezimmer mit Dusch-/Wannenkombi, WC, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz

Dachgeschoss:
• großer Dachboden mit mehreren Lagerräumen
• Zugang erfolgt über Treppenhaus

Kellergeschoss:
• Mehrere Lager und Hobbyräume

Grundstück:
• Garage mit Flügeltor
• Ein PKW-Außenstellplatz
• Gepflasterte Zufahrt
• Grillplatz im Freien
• Gartengeräteschuppen

Haustechnik:
• Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme

Das Objekt befindet sich im südlichen Teil der Gemeinde Schöneiche bei Berlin, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der S-Bahnhof Rahnsdorf (S3) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Weitere Busverbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Nähe zu ausgedehnten Wald- und Naherholungsgebieten wie dem Berliner Stadtforst und dem Müggelsee bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsanbindung einen schnellen Zugang zu urbaner Infrastruktur.

Energieausweisangaben:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden. Beide Wohnung sind bezugsfrei.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

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E-Mail: fabian@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

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Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

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