Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus wird Ihnen im qualifizierten Alleinauftrag angeboten und vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Lage in begehrter Umgebung von Strausberg Gartenstadt – direkt am Wald gelegen.

Das im Jahr 1996 in hochwertiger Holzständerbauweise von Röwo-LUX errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und ein überraschend großzügiges Raumgefühl. Auf einer Wohnfläche von ca. 163 m² und insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie deutlich mehr Platz als auf den ersten Blick vermutet.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig modernisiert.

Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Erker und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Blick ins Grüne. Große, hochwertige Feinsteinfliesen sowie die moderne Wandgestaltung schaffen ein offenes und elegantes Raumgefühl.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Weiterhin stehen im Erdgeschoss zur Verfügung:
• ein großes Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Wannenbad
• ein modernisiertes Gäste-WC
• ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021, Brennwerttechnik) sowie Waschmaschinenstellplatz

Das gesamte Erdgeschoss ist vollständig gefliest, befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wird über eine offene Treppe mit dem Dachgeschoss verbunden.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss bietet eine eigenständige, flexibel nutzbare Wohneinheit – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Homeoffice.

Über die offene Galerie gelangen Sie in das großzügige Studio mit großer Glasfensterfront und Zugang zum Südbalkon. Dieser Bereich wurde mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit viel Licht und beeindruckender Raumhöhe.

Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Sommerabende mit Blick in die Natur zu genießen.

Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über:
• ein Badezimmer mit Dusche
• ein Schlafzimmer (ca. 13 m²)
• ein Gästezimmer (ca. 10 m²)
• eine offene Galerie mit möglicher Arbeitsecke
• Zugang zur Dachspitze über Auszugstreppe (praktische Lagermöglichkeit)

Das gesamte Dachgeschoss ist ebenfalls hochwertig gefliest.

Das Haus überzeugt durch eine moderne und durchgehend gepflegte Ausstattung:
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Gasbrennwertheizung (neu 2021)
• Kunststofffenster mit Fliegengittern
• moderne Einbauküchen im Erd- und Dachgeschoss im Kaufpreis enthalten
• stilvolle und neuwertige Innenraumgestaltung
• Möbel können nach Absprache übernommen werden

Außenbereich
Das ca. 701 m² große Grundstück wurde in den letzten Jahren liebevoll gestaltet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Erholungsqualität.

Besondere Highlights sind:
• großzügige West-Terrasse (ca. 20 m²) am Wohnbereich
• großer Pool mit Überdachung sowie moderner Filter- und Dosieranlage (Technik im Gartenhaus)
• angelegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage (zeitgesteuert)
• zwei Zisternen zur Regenwassernutzung (ca. 9 m³ und 6 m³)
• kleines Gartenhaus für Technik und Geräte
• hochwertige Holzpalisaden

Die Fassade von Haus und Garage wurde 2024 frisch gestrichen.

Garage & Stellplätze
An der Grundstücksgrenze befindet sich eine massive Doppelgarage mit ca. 43 m² Nutzfläche sowie integrierter Werkstatt.
Die Garage verfügt über eine elektrische Toranlage.

Wohnen in der Gartenstadt

Die angebotene Immobilie befindet sich im besonders gefragten Ortsteil Gartenstadt der Strausberg – einer Wohnlage, die für ihre Ruhe, Naturnähe und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Gartenstadt zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur aus Einfamilienhäusern, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus. Hier lebt man zurückgezogen vom Trubel der Großstadt und dennoch hervorragend angebunden.

Natur & Erholung

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die direkte Nähe zur Natur. Das Haus liegt unmittelbar am Wald, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür ergeben. Gleichzeitig ist der idyllische Straussee in wenigen Minuten erreichbar und bietet im Sommer ideale Bedingungen zum Baden, Stand-Up-Paddling oder einfach zum Entspannen am Wasser. Auch weitere Seen und weitläufige Landschaften im Umfeld von Strausberg laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.

Anbindung an Berlin

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an Berlin hervorragend. Der S-Bahnhof Strausberg Nord station ist in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung mit der S-Bahn-Linie S5 in Richtung Berliner Innenstadt, die im 20-Minuten-Takt verkehrt. So lassen sich sowohl berufliche als auch private Termine in Berlin komfortabel erreichen – ideal für Pendler, die die Vorteile von Stadt und Natur kombinieren möchten.

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten

Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich im Umkreis von ca. 2 Kilometern. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken und gastronomische Einrichtungen, die eine sehr gute Nahversorgung sicherstellen.

Familie, Bildung & Freizeit

Für Familien besonders attraktiv ist das breite Bildungs- und Betreuungsangebot in Strausberg. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien mit Kindern. Darüber hinaus verfügt Strausberg über zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten – von Sportvereinen über Fitnessstudios bis hin zu Reitmöglichkeiten und Wassersportangeboten rund um die Seen.

Nachbarschaft & Lebensgefühl

Die Gartenstadt selbst ist geprägt von einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Man kennt sich, schätzt sich und hilft sich gegenseitig – ein Umfeld, das insbesondere für Familien oder Menschen, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen, von großem Vorteil ist.

Fazit

Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Hauptstadt. Strausberg verbindet Ruhe, Sicherheit und Erholung mit den Möglichkeiten einer Metropole – ein Standort, der in den letzten Jahren zunehmend an Beliebtheit gewonnen hat und weiterhin großes Entwicklungspotenzial bietet.

Modernisierungsaufstellung:
• 2024 – Erneuerung der Decken im Erdgeschoss
• 2024 – Neue Fußböden im Erdgeschoss (hochwertige Feinsteinfliesen)
• 2024 – Neue Küche inkl. moderner Einbauküche
• 2024 – Modernisierung des Wannenbads im Erdgeschoss
• 2024 – Erneuerung des Gäste-WCs im Erdgeschoss
• 2024 – Fassadenanstrich von Haus und Garage
• 2021 – Installation einer modernen Gasbrennwertheizung

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 91,37 kWh/(m² a)
• Energieklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1996
• Gültig bis: 12.07.2025
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Erschließung in der unbefestigten Straße:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann sofort übernommen werden.

Besichtigung:
Bitte fordern Sie im ersten Schritt das Exposé zur Immobilie an.
Im Exposé erhalten Sie die genaue Adresse, Flurkarte und Grundrisse.
Für einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre telefonische Kontaktaufnahme unter 0151 - 10 30 10 48. Bei dieser Gelegenheit können wir Ihnen erste Fragen zur Immobilie beantworten.

Sie haben weitere Fragen?
Herr Martin Zippel
Email: martin@immozippel.de
Mobil: 0151 - 10 30 10 48
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

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