Die Immobilie wird Ihnen von Immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 mit einem Anbau aus dem Jahr 2001 befindet sich auf einem gepflegten, vollständig eingefriedeten Grundstück (832 m²). Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss stehen ca. 85 m² Wohnfläche zur Verfügung. Von der Eingangsdiele aus erreichen Sie ein Duschbad mit WC und Waschbecken. Die großzügige Mitteldiele eignet sich auch als Arbeitsplatz oder Empfangsbereich. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche im Landhausstil (Baujahr 2024) ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Garten. Das große Wohnzimmer verfügt über einen Kamin sowie eine Terrassentür zum Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Arbeitszimmer.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss mit ca. 69 m² Wohnfläche umfasst zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit WC und Waschbecken. Über eine Auszugsleiter ist die ausgebaute und gedämmte Dachspitze erreichbar, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss erreichen Sie über die Kellertreppe in der Mitteldiele oder über den Außenzugang auf der Nord-Ost-Seite des Hauses. Im Kellergeschoss (ca. 65 m², Deckenhöhe 1,98 m) befinden sich der Heizungsraum, eine Waschküche, Lager- und Abstellräume sowie ein Flur. Hier bietet sich ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys oder Werkstattnutzung.

Außenbereich:
Der Außenbereich ist vielseitig nutzbar. Das Grundstück ist eingefriedet und begrünt, mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Eine massive Garage mit ca. 43 m² Nutzfläche und Schwingtor steht für Fahrzeuge oder Werkstattarbeiten zur Verfügung. Weitere Ausstattungen sind ein Gewächshaus sowie eine Poolanlage (10 m x 5 m x 1,50 m) mit vorhandenen Heizmatten.

Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot mit mehreren Schlafzimmern und Arbeitsmöglichkeiten legen. Durch den großen Garten mit Pool und Gewächshaus finden sowohl Kinder als auch Gartenliebhaber passende Nutzungsmöglichkeiten. Auch für Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, bietet das Haus geeignete Voraussetzungen.

Eine Übernahme des Hauses ist kurzfristig möglich. Grundrisse und weiterführende Unterlagen können auf Anfrage bereitgestellt werden.

Die Highlights des Hauses sind:

• massiver Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1936, Anbau 2001
• gepflegtes 832 m² Grundstück

Erdgeschoss (ca. 85 m², Deckenhöhe 2,45 m):
• Eingangsdiele (gefliest)
• Duschbad mit WC und Waschbecken (gefliest)
• Große Mitteldiele mit Platz für einen Schreibtisch (gefliest)
• Küche mit moderner EBK im Landhausstil (Bj. 2024)
• Großes Wohnzimmer mit Kamin und Terrassentür zum Garten
• Arbeitszimmer (Laminat)

Dachgeschoss (ca. 69 m², Deckenhöhe 2,45 m):
• Zwei Kinderzimmer (Laminat)
• Großes Schlafzimmer (Textilboden)
• Wannenbad mit WC, Waschbecken

Dachspitze:
• Dachspitze über Auszugsleiter erreichbar
• Decke und Zwischensparren gedämmt

Kellergeschoss (ca. 65 m², Deckenhöhe 1,98 m)
• Heizungsraum, Waschküche, Lagerraum, Abstellraum, Flur
• Viel Abstell- und Nutzfläche

Außenbereich
• Grundstück ist vollständig eingefriedet
• großes begrüntes Grundstück mit viel Gestaltungspotenzial
• Massive Garage mit ca. 43 m² Nutzfläche und Schwingtor
• Poolanlage (L 10m / B 5m / T 1,50m), Heizmatten vorhanden
• Gewächshaus

Ausstattung:
• Küche: moderne Einbauküche in Weiß, viel Stauraum, Holzoptik-Arbeitsplatten

Anstehende Instandsetzungen:
• Teilweise Renovierungsbedarf (Wände, Bodenbeläge, optische Modernisierungen)
• Austausch der Wannenarmatur im DG
• Modernisierungsbedarf: Heizungsanlage tauschen

Modernisierungen:
• Neue Dacheindeckung Garage (2025)
• Fassade gedämmt mit Wärmeverbundsystem

Hinweis:
Eine Übernahme des Hause ist kurzfristig möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Die Immobilie befindet sich in Rüdersdorf bei Berlin, einer beliebten Wohnlage östlich der Hauptstadt. Rüdersdorf bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztlicher Versorgung vor Ort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinie 88 gewährleistet, die Rüdersdorf mit Schöneiche und Berlin-Köpenick verbindet. Von dort bestehen direkte Anschlüsse an das Berliner S- und Regionalbahnnetz. Über die Bundesstraßen B1/B5 sowie die nahegelegene A10 ist Berlin auch mit dem Auto schnell erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten aus. Wälder, Seen und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein, während Sport- und Kulturangebote direkt in der Gemeinde zur Verfügung stehen. So verbindet Rüdersdorf naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Hauptstadt.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart:
- Bedarfsausweis
- Verbrauchsausweis
• Energie
- bedarf
- verbrauch: XXX kWh/(m² a)
• Energieklasse:
• Wesentlicher Energieträger:
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Gültig bis: 00.00.2000
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Telefon

Erschließung in der unbefestigten Straße:
• Glasfaser
• Erdgas ????


Hinweise:
Die Immobilie nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
E-Mail: fabian@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

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