Diese gepflegte Doppelhaushälfte wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

In diesem geräumigen Haus ist Platz für die ganze Familie! Hier können Kinder behütet aufwachsen, Eltern gut arbeiten und entspannen - kein hektischer Stadtverkehr und keine lauten Straßen! Egal ob Sie in der Stadt oder im Homeoffice arbeiten, hier wird das Zuhause zum Erholungsfaktor. Der Garten ist sehr gepflegt, eingezäunt und mit blickdichten Hecken umgeben.

Die hier zum Verkauf kommende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise mit Vollkeller auf einem 300 m² großen Grundstück errichtet. Das gepflegte Haus verströmt eine gemütliche Atmosphäre und verfügt über eine Wohnfläche von ca.115 m², die sich in Eingangsdiele, 5 Zimmer, Wohnküche mit moderner Einbauküche sowie ein großzügiges Wannen-,Duschbad und ein Gäste-WC wie folgt aufteilen:

ERDGESCHOSS:
Eingangsdiele mit Holztreppe zum Dachgeschoss, ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer. Die gemütliche Wohnküche verfügt über eine praktische Einbauküche und einen Essplatz für die Familie.
Das große Wohn-, Esszimmer ist nach Süden ausgerichtet. Ein großes Fenster sowie eine Terrassen-Doppeltür zur großen Süd-Terrasse sorgen für viel Licht im Raum. Zur Beschattung steht Ihnen eine elektrisch betriebene Markise zur Verfügung.
Die Fußböden in Küche, Gäste-WC und Eingangsdiele sind gefliest. Der Boden ist im Arbeitszimmer ist mit Textilbelag ausgelegt. Das Wohnzimmer fügt über einen modernen Laminatboden.

DACHGESCHOSS:
Eine moderne Holztreppe führt in die Mitteldiele des Dachgeschosses. Das große, geflieste Bad ist mit einer Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Von der Mitteldiele erreichen Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer. Die Zimmer sind mit hellen Laminatböden ausgestattet.

DACHSPITZE:
Von der Mitteldiele im Dachgeschoss führt eine Auszugstreppe zur gedämmten Dachspitze, die als Lagerboden genutzt wird.

KELLERGESCHOSS:
Das Kellergeschoss als massiver Vollkeller verfügt über eine Nutzfläche von ca.60 m² und eine angenehme Deckenhöhe. Über einen Mittelflur erreichen Sie einen Hausanschlussraum mit Waschmaschinenstellplatz, 2 Lagerräume und einen großen Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

GARTEN:
Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und komplett eingezäunt. Ein Gerätehaus bietet genügend Platz für die Gartengeräte.

Die Beheizung der Doppelhaushälfte erfolgt mittels einer modernen Gas-Zentralheizungsanlage in Brennwerttechnik (Baujahr 2020) mit Warmwasserspeicher.

Die Highlights sind:
• solide, geräumige Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit Vollkeller (Bj.1998)
• große Süd-Terrasse mit elektrisch betriebener Markise
• 5 helle Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten,
• EG: gemütliche Wohnküche mit praktischer Einbauküche und Essplatz
• EG: Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
• EG: gefliestes Gäste-WC
• EG: helles Wohnzimmer mit Laminatboden und Ausgang zur Süd-Terrasse
• DG: großes gefliestes Bad mit Dusche, Wanne, WB und WC
• DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer
• DG: die Fußböden sind mit hellem Laminat ausgestattet
• Dachspitze wird als Lagerraum genutzt
• KG: HWR mit Waschmaschinenstellplatz, 2 Lagerräume und ein großer Hobbyraum
• gepflasterte Einfahrt mit PKW-Stellplatz
• Gartengerätehaus

Der Garten ist liebevoll mit Stauden und Gehölzen bepflanzt und von blickdichten Hecken umgeben.

Die Grundrisse vom Haus senden wir Ihnen gern auf Anfrage.
Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer.
Gern laden wir Sie zu einer persönlich geführten Besichtigung ein.

Rehfelde - die größte Gemeinde innerhalb des Amtes Märkische Schweiz, ist eingebettet in eine herrliche Landschaft aus Wäldern, Seen und Feldfluren zwischen Strausberg, Hennickendorf und Garzau. Ideal für Radwanderer, ob aus dem Süden Berlins, aus Richtung Erkner-Grünheide, über den europäischen Fernradwanderweg RI oder aus dem Nordosten Berlins, aus Richtung Altlandsberg, über den ZRI kommend, viele Wege in die Märkische Schweiz führen über Rehfelde und seine Gemeindedörfer. Der Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Grundschule befinden sich in der Nähe.
Mit der Regionalbahn RB26 gelangen Sie bequem in das Berliner Stadtzentrum. Mit dem PKW erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum über die Bundesstraße B1/5.

Modernisierungsaufstellung:
• 2020 neue Gas-Heizungstherme (Brennwerttechnik)
• 2020 Dachbeschichtung gegen Algen und Moos sowie Dachkastenanstrich
• 2020 hochwertiger Fassadenanstrich

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: xxx kWh/(m² a)
• Energieklasse: X
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1998
• Gültig bis: xx.xx.2034
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon
Die Straße ist befestigt und komplett ausgebaut.

Hinweise:
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
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- Tel: 030 – 55 15 67 03
- Mobil: 0172 - 603 69 25
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

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Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

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