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Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr ca. 1900 als Doppelhaushälfte geplant – die rechte Haushälfte wurde jedoch nie realisiert, sodass das Gebäude heute wie ein freistehendes Haus wirkt. Es befindet sich auf einem gepflegten ca. 888m² großen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Petershagen/Eggersdorf und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine solide Bausubstanz.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss besticht durch eine gelungene Raumaufteilung mit direktem Zugang zur gefliesten Eingangsveranda (Wintergarten, Baujahr ca. 1995). Das gemütliche Wohnzimmer ist mit Textilboden ausgestattet und führt ebenfalls in den unbeheizten Wintergarten, der sich ideal als zusätzlicher Wohnraum oder Wintergartenlounge eignet.

Die offene Wohnküche mit Einbauküche und angrenzendem Essplatz auf der sonnigen Südseite ist mit pflegeleichtem Fliesenboden ausgestattet. Eine effiziente Gaszentralheizung mit Vaillant-Brennwerttechnik sorgt für angenehme Wärme.

Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein separates Esszimmer mit Laminatboden sowie ein großzügiges Wannen-Duschbad mit Eckwanne, WC, Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Der Zugang zum Kriechkeller (Lagerraum) erfolgt über das Treppenhaus. Das Treppenhaus bietet Zugang zum Dachgeschoss und zum Kriechkeller (Lagerraum).

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich ein zentraler Mittelflur mit Textilboden, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Rechts befindet sich ein gemütliches Gästezimmer mit eigenem WC und Waschbecken – ideal für Besucher oder als separates Homeoffice nutzbar. Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelfenster ausgestattet und ebenfalls mit Textilboden versehen.

Nebengebäude & Außenbereich
Zum Objekt gehört ein massives Nebengebäude mit Stall/Werkstatt, Lagerraum, Dachboden sowie ein Geräteschuppen. Die Garage wurde mit Eternitplatten errichtet. Der gepflasterte Gehweg sowie der gepflegte Garten bieten ausreichend Platz für Freizeit, Hobby und Erholung im Grünen.

Modernisierung
Im Jahr 2010 wurden das Dach neu gedeckt sowie Rollläden am Anbau installiert. Die Ausstattung ist gepflegt, entspricht jedoch überwiegend dem Stand früherer Jahrzehnte und bietet Raum für individuelle Modernisierungen und gestalterische Ideen.

Fazit
Dieses Haus ist ideal für handwerklich begabte Familien, die eine solide Grundlage mit viel Potenzial suchen. Mit großzügigen Nebenflächen, ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur in der Nähe ist es ein echtes Raumwunder mit Entwicklungschancen.

Das Einfamilienhaus wird über moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung beheizt.

Die Highlights des Hauses sind:
• Massives Einfamilienhaus, Bj.ca. 1900 mit Anbau von ca.1934
• Gepflegtes 888 m² großes Grundstück mit großer Rasenfläche
• EG: großer Wohn,- Essbereich
• EG: Wohnküche mit EBK ausgestattet
• EG: Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
• EG: Dusch-Wannen-Bad mit WB und WC
• DG: Gästezimmer mit Gäste-WC und Schlafzimmer
• massives Nebengebäude mit Hobbywerkstattraum
• schöner Garten für Hobby und Entspannung

Hinweis:
Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen.

Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer. Gern können Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung überzeugen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Petershagen/Eggersdorf, einer beliebten Gemeinde im östlichen Umland von Berlin. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre aus.

Dank der naturnahen Lage genießen Bewohner hier eine hohe Lebensqualität – ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der nahegelegenen Natur sind jederzeit möglich. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Der S-Bahnhof Fredersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Berlin. Auch mit dem Auto gelangt man über die Bundesstraße B1/B5 zügig in die Hauptstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Metropole macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnahes Wohnen im Grünen schätzen.

Modernisierungsaufstellung:
• 2010 Dacheindeckung

Energieausweis:
• Liegt zur Besichtigung vor.

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Die Straße ist befestigt.

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an martin@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

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