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Diese gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1998 als massives Architektenhaus, befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Französisch Buchholz in Berlin-Pankow. Die massive Bauweise mit Balkon und großer Gaube verleiht dem Haus eine zeitlose und solide Ausstrahlung. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m², verteilt auf vier Zimmer, bietet diese Immobilie viel Platz für eine Familie oder ein Paar mit erhöhtem Platzbedarf. Zusätzlich sorgen die Vollunterkellerung und das ausgebaute Dachspitze für wertvolle Nutzflächen.

ERDGESCHOSS:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen Windfang mit Garderabe in das geflieste Gäste-WC sowie in eine geräumige Mitteldiele. Eine Vollholztreppe führt von hier sowie ins Dachgeschoss als auch ins Kellergeschoss. Linker Hand befindet sich ein praktisches Ess-Zimmer mit einem großen Esstisch für den gemeinsamen Treff der gesamten Familie. Die angrenzende offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Miele-Geräten (Bj.2015) ausgestattet und bietet dank der hellen, funktionalen Einbaumöbel großzügigen Stauraum. Rechter Hand von der Mitteldiele erreichen Sie das Wohnzimmer das mit einer großen Fensterfront zur Süd-Seite viel Tageslicht in den Raum läßt und so eine freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zur teilweise überdachten Süd-Terrasse mit Sonnenmarkise. Von der Naturstein-Terrasse führt eine kleine Treppe in den Garten mit Sitzecke, der einen grünen Rückzugsort bietet. Ein geschmackvoller Kamin sorgt im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre. Die Räume im Erdgeschoss verfügen über Fliesenböden mit Fußbodenheizung.

DACHGESCHOSS:
Über eine stabile Vollholztreppe gelangen Sie in den Mittelflur vom Dachgeschoss. Von hier erreichen Sie ein Galerie-Zimmer mit großer sonniger Gaube und ein Schlafzimmer. Beide Räume wurden mit modernen Echtholz-Parkettböden ausgestattet und haben jeweils einen Zugang zum großen durchgehenden BaIkon. Das Badezimmer wurde 2015 modernisiert und verfügt über eine große Klarglas-Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Das gesamt Dachgeschoss wird über eine moderne Fußbodenheizung beheizt.

DACHSPITZE:
Die gedämmte Dachspitze ist über eine Raumspartreppe zu erreichen und wurde als offener Freizeitraum genutzt. Die Holzverkleidung verleiht dem Raum eine wohnliche Atmosphäre.

KELLERGESCHOSS:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m auf dieser Ebene zusätzliche Nutzfläche. Ein Kellerraum wurde hochwertig ausgebaut und als Arbeits- und Gästezimmer genutzt. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie die moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit solarer Warmwasserbereitung. Ein weiterer kleiner Raum ohne Heizkörper eignet sich optimal Vorratskeller. Die Böden in den Kellerräume sind gefliest.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 268 m², die als Sondernutzungsrecht zugeteilt ist. Ein modernes Designer-Carport bietet ausreichend Platz für einen Pkw. Zusätzlich gibt es einen Gartengeräteschuppen, der Stauraum für Werkzeuge oder Gartenmöbel bietet. Die Zuwegung auf dem Grundstück ist mit Verbundpflaster befestigt.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine gut durchdachte Raumaufteilung und viele durchdachte Details, die den Wohnkomfort erhöhen. Wer ein gepflegtes Zuhause mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen sucht, wird hier fündig. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.

Die Highlights des Hauses sind:
• Ideelles Grundstück mit 268 m² Sondernutzungsrecht
• Massive Doppelhaushälfte mit Vollunterkellerung
• ca. 109 m² Wohnfläche, 4 Zimmer und Süd-West-Terrasse

Erdgeschoss:
• Gefliester Windfang mit Garderobe
• Gefliestes Gäste-WC mit Waschbecken und WC
• großes Esszimmer mit offener Küche mit hochwertiger EBK (Bj.2015)
• helles Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Süd-Terrasse

Dachgeschoss:
• Gefliestes Bad mit großer Klarglas-Dusche, Waschbecken und WC (2015 modernisiert)
• Galerie-Zimmer und Schlafzimmer mit Echtholz-Parkettböden und praktischen Balkonzugängen
Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügen über einen energieeffiziente Fußbodenheizung

Dachgspitze:
• großes Dachstudio als Freizeitraum

Kellergeschoss:
• hochwertig ausgebautes Arbeits-, Gästezimmer (Deckenhöhe ca. 2,20 m)
• HWR mit Waschmaschinenstellplatz und moderner Gas-Zentralheizungsanlage Bj. 2009
• Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt
• kleiner Lagerraum

Grundstück:
• Zuwegung ist gepflastert
• Designer-Carport bietet Platz für einen PKW
• Gartengeräteschuppen

Französisch Buchholz ist ein Ortsteil im Bezirk Pankow in Berlin. Der Ortsteil ist geprägt durch die grüne Umgebung und eine verkehrsgünstige Anbindung zugleich. Diese massive Doppelhaushälfte wurde als Architektenhaus auf einem Grundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung mit modernen Einfamilienhäusern errichtet. In der Nähe befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Dienstleistungseinrichtungen.
Die wohnliche Atmosphäre und die grüne Umgebung laden besonders Familien zum Wohlfühlen ein. Gleichzeitig ist Französisch-Buchholz aber durch seine sehr gute Verkehrsanbindung schnell von der Berliner City zu erreichen.

Modernisierungsaufstellung:
• 2009 neue Gas-Heizungstherme (Brennwerttechnik)
• 2015 moderne Einbauküche
• 2015 Duschbad im DG modernisiert

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 155,7 kWh/(m² a)
• Energieklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1998
• Gültig bis: 07.02.2033
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus: • Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon • Die Straße ist befestigt.

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

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