Verkauft am 13.03.2018 in Oranienburg! EFH mit ELW, Bj.1996, 7 Zi., 2 Bäder, 2 Kü, Loggia, überdachte Terr., 800m² Grundstück.

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Hausansicht
Verkauft
Hausansicht
Hausansicht-vom-Garten
Blick in den Garten
EG Wohnküche mit Essplatz
EG Schlafzimmer
EG Gästezimmer
 
EG Wannen-, Duschbad mit WC
EG Ankleidezimmer
EG Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Überdachte Terrasse an der EG-Wohnung
DG Wannen-, Duschbad mit WC
DG Einbauküche mit Tresen
 
DG Schlafzimmer
DG Wohnzimmer mit Loggia
Blick vom Balkon
Dieses vermietete Zweifamilienhaus wird Ihnen über immozippel.de im Alleinauftrag angeboten.
Das moderne Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1996 von der Firma Fundamenta als Massivhaus auf einem 800m² großen Einzelgrundstück in ruhiger Lage errichtet. Die beiden Wohneinheiten verfügen insgesamt über ca.170m² Wohnfläche, die sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss aufteilen.
Vom Hauseingangsbereich gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus. Geradeaus erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC, daß zur Erdgeschosswohnung gehört.
EG: Hier stehen Ihnen ein Mitteldiele, eine Wohnküche mit moderner Einbauküche (im Mietereigentum), ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, Gästezimmer sowie ein gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC und zur Verfügung.
In das Dachgeschoss gelangen Sie über das großzügige Treppenhaus.
DG: Diese Wohnung verfügt ebenfalls über eine Mitteldiele, eine offene Küche mit moderner Einbauküche und Tresen (im Mietereigentum), ein großes Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Gästezimmer sowie ein gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC.
Neben der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenstellplatz.
Über eine Einschubtreppe gelangt man in die Dachspitze, die als Lagerfläche genutzt werden kann.
Die Wohnungen werden über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung ( Brennwerttechnik) Bj. 2015 beheizt.
Der Heizungsraum befindet sich im Dachgeschoß vom Treppenhaus.
Das Wohn-, Esszimmer im Dachgeschoss mit offenem Küchenbereich ist angenehm groß und lässt Raum für eine individuelle Gestaltung. Durch bodentiefe Fenster und die Balkontür zur Loggia wirkt der Raum hell und freundlich. Die 4 hellen und modern ausgestatteten Wohnräume im Erdgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnungen werden über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung ( Brennwerttechnik) Bj.2015 beheizt.
Der Heizungsraum befindet sich im Dachgeschoss vom Treppenhaus.
Die Highlights dieses Hauses sind:
- solides, gepflegtes Zweifamilienhaus mit Charme,
- 7 Zimmer, 2 Einbauküchen, 2 geflieste Bäder,
- Terrasse mit Überdachung am Wohnzimmer ( EG ),
- Loggia am Wohnzimmer ( DG ),
- moderne Laminatböden in den Wohnräumen,
- 2 geflieste Wannen-Duschbäder, 1 gefliestes Gäste-WC im EG,
- moderne Gas-Zentral-Heizungsanlage (Brennwerttechnik).
Der Garten ist gärtnerisch sehr schön angelegt und wird von beiden Mietparteien gemeinschaftlich gepflegt und genutzt. Für die Mieter der Dachgeschosswohnung wurde ein überdachter Sitzplatz im Garten angelegt. Die Mieter der Erdgeschosswohnung nutzen die überdachte Terrasse direkt am Wohnzimmer.
Für die Unterbringung der Gartengeräte wurden im hinteren Grundstücksbereich 2 Gartengerätehäuser aufgestellt.
Die zwei 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück sowie eine moderne Zaunanlage runden das Bild ab.
Das Haus ist sehr gepflegt und wird komplett vermietet übergeben.
Es bestehen für beide Wohnungen unbefristete Mietverträge.

EG: Die Wohnung im EG wurde zum 1.Oktober 2017 frei gezogen !
DG: Die Wohnung im DG ist noch vermietet, wird noch frei gezogen.
Die monatliche Netto-Kalt-Mieteinahme für das Dachgeschoss beträgt
500,- EUR zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung von 150,- EUR.

Gern laden wir Sie zu einer Innenbesichtigung ein.
Die Stadt Oranienburg befindet sich im Landkreis Oberhavel, nördlich von Berlin. Viele Menschen, die das Wohnen in einer grünen, von Wald und Wasser umgebenen Gegend, sowie die Nähe zur Bundeshauptstadt Berlin zu schätzen wissen, ziehen nach Oranienburg.
Das angebotee Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße unweit vom Zentrum entfernt.
Das attraktives Stadtzentrum wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und zahlreiche Freizeitangebote sowie eine wachsende kulturelle und gastronomische Einrichtungen sind entstanden.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in
der Nähe. Vom S-Bahnhof Oranienburg gelangen Sie zügig nach Berlin. Mit dem PKW erreichen Sie das Zentrum von Berlin in ca. 30 Minuten Fahrzeit.
Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.09.2025. Endenergiebedarf für dieses Gebäude beträgt danach 72,59kWh/(m²*a). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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Fakten:
immozippel.de
Exposé-Nr.
OP711
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
16515 Oranienburg
Zimmer
7
Wohnfläche
ca. 170,00 m²
Grundstück
ca. 800,00 m²
Provision
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt


Ausstattung:
immozippel.de
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatz
Freiplatz


Zustand:
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Baujahr
1996
Zustand
gepflegt


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